Дело № 2 - 30за 2011 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Меленковский районный суд <адрес> в составе:
судьиАстафьева И.А.,
при секретареФилипповой М.М.,
с участием истца Осиповой Н.И. и её представителя адвоката Абрамовой С.А., представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Н.И. к СПК «Дмитриевы Горы» о признании права собственности в порядке наследования на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Осипова Н.И. обратилась в суд с иском к СПК «Дмитриевы Горы», и уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности в порядке наследования на часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. состоящую из комнат № литера АА2 с кадастровым номером 33:16:001609:92:14609:07:0100:10001, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.96).
В обоснование иска указала, что её муж ФИО2, работая в колхозе «Большевик», правопреемником которого является СПК «Дмитриевы Горы», по договору купли-продажи заключенному между ним и колхозом «Большевик» ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у колхоза указанную часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м., за 50% стоимости указанной части дома, что составляло 2773 рубля, с условием работы мужа в колхозе не менее 15 лет. Расчет по договору был произведен полностью и договор был надлежащим образом зарегистрирован в тот же день в Дмитриево Горском сельском Совете в похозяйственной книге. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства, истец обратилась к ответчику за справкой, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена и задолженности не имеется. В выдаче указанной справки ответчик отказал, сославшись, что ФИО2 не выполнил условия договора, поскольку не отработал в колхозе 15 лет и был уволен ДД.ММ.ГГГГ за систематические прогулы. Без данной справки истец не может вступить в права наследства на указанную часть дома.
В судебном заседании истец Осипова Н.И. и её представитель Абрамова С.А. заявленные требования поддержали по указанным в заявлении основаниям.
Осипова Н.И. показала, что спорная часть жилого дома ей с семьей и мужем ФИО2, как работникам, была предоставлена для проживания колхозом «Большевик» в 1981 году, и с сентября 1981 года по настоящее время она с семьей проживает в указанном доме. Во второй части дома проживает сосед ФИО4. По решению правления колхоз продал её мужу ФИО2 часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за 2773 рубля. Указанные деньги муж уплатил колхозу ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления 3000 рублей со сберегательной книжки и 403 рубля внес в кассу колхоза наличными средствами. Кроме этого вместе оплатой за квартиру в колхоз был внесено 630 рублей за газовый котел. После уплаты денег ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован в Дмитриево Горском сельском Совете в похозяйственной книге. После продажи части дома, колхоз, и его правопреемники, перестали содержать жилье, ремонтировать, взимать квартплату. Она с семьей пользовалась спорной частью жилого дома с 1992 года по настоящее время как собственники, открыто ей владели, пользовались, принимали меры к сохранности, ремонтировали дом, оплачивали налоги и страховые платежи. Муж уволился из ТОО «Дмитриевы Горы» ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик право собственности на часть дома не оспаривал, и не требовал расторгнуть договор. Муж умер в 1999 году. При вступлении в права наследства, нотариус потребовал справку по оплате денежных средств по договору купли-продажи. Но руководство ответчика, под различными предлогами откладывало выдачу ей справки, обещая выдать на следующей неделе, либо через месяц после собрания и т.п.. И только на её письменное обращение ответчик в июне 2009 года отказал в выдаче справки, сославшись, что муж не отработал 15 лет, а затем в сентябре 2010г. ответчик потребовал заплатить за проданную часть дома ещё 50000 рублей. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском. До 2006 года какого-либо номера на доме не имелось. А с 2006г. дому постановлением Главы Дмитриевогорского поселения узаконили №. Просит суд учесть, что ответчик, утверждая, что спорная часть жилого дома до настоящего времени стоит на балансе и его балансовая стоимость с 1992 года не изменилась и составляет 5546 рублей, вводит суд в заблуждение, поскольку в силу требования законодательства, у ответчика неоднократно происходила переоценка имущества. Кроме этого, не соответствует фактическим обстоятельствам и утверждение представителя ответчика, что правление колхоза без решения собрания членов продавало квартиры, поскольку в дальнейшем собрание уполномоченных членов СПК «Дмитриевы Горы» подтвердило полномочия правления на продажу квартир не попавших в договора 1991-1992 года, что отражено в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121). Наследниками первой очереди после умершего ФИО2 кроме неё, являются: дети Дмитрий и Ирина, и отец умершего ФИО5. Иных наследников первой очереди не имеется.
Представитель ответчика СПК «Дмитриевы Горы» ФИО6 исковые требования не признал, поскольку право собственности на спорную часть жилого дома у ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, так как он не выполнил условия договора, а именно после заключения договора в кассу ответчика не поступало денежных средств по оплате купленной части дома, и ФИО2 не проработал в колхозе и у его правопреемников 15 лет. Исходя из этого полагает, что ФИО2 при заключении данного договора не намеревался исполнять его условия, и поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой, и соответственно ничтожной. Кроме этого, спорная часть жилого дома входила в неделимый фонд колхоза «Большевик» и решение о её продажи должно принимать только общее собрание членов колхоза, чего в данном случае не было, поскольку имеется только решение правления. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза было внесено 3403 рубля за квартиру. В настоящее время ответчик не может представить какие-либо документы и пояснить, за что именно ФИО2 вносились данные средства в кассу. Ранее спорный дом по документам колхоза числился под номером 13, и при реорганизации колхоза в ТОО, а затем в СПК перешел в собственность ответчика и находится у него на балансе с балансовой стоимостью 5546 рублей. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении своего права как наследника она узнала после смерти ФИО2, а обратилась в суд только в декабре 2010г..
Третье лицо ФИО4 не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил суду, что он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Он работал в колхозе «Большевик» водителем и в 1978-1979 году, ему была выделена данная квартира. Почти сразу, он выкупил квартиру у колхоза в свою собственность. В соседнюю квартиру вселилась семья ФИО2, который также с женой работал в колхозе. При реорганизации колхоза, многие работники выкупали у колхоза квартиры в которых проживали, что также сделала и семья ФИО2. И он всегда полагал, что часть дома, в которой проживает семья ФИО2 принадлежит им. Каких-либо споров о принадлежности квартиры между Осиповыми и СПК «Дмитриевы Горы», в том числе колхозом и ТОО, никогда не было, и он не слышал, чтобы СПК претендовало о возврате квартиры ФИО2 в свою собственность.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом «Большевик» был заключен договор купли-продажи части жилого дома, по которому колхоз «Большевик» продал ФИО2 ? часть жилого дома общей площадью 41,6 кв.м., расположенную в <адрес>. Балансовая стоимость продаваемой ? части дома определена в 5546 рублей. Купля-продажа определена на условиях, что покупатель оплачивает 50% данной стоимости, что составляет 2773 рубля. Пунктом 3 договора установлено, что если работник оставляет работу в колхозе «Большевик» без уважительных причин до истечения 15 лет со дня продажи, он обязан либо сдать продавцу купленную часть дома, либо возместить хозяйству произведенные затраты по строительству этого дома. Данный договор зарегистрирован в администрации Дмитриево-Горского сельского Совета в похозяйственной книге, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги (л.д.6,7).
Правопреемником колхоза «Большевик» является СПК «Дмитриевы Горы» (л.д.35-37,39).
ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2380 кв.м. расположенный по адресу нахождения спорной части дома, что подтверждается постановлением Главы администрации Дмитриево-Горского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю № ВЛ-09-110-46-1219, и кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12,13,14).
Доводы представителя ответчика, что данный дом по учетным данным колхоза, а затем ТОО и СПК, имел номер 13, и постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признано право собственности за ТОО «Дмитриевы горы» на <адрес> (л.д.131), суд признает не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку колхоз заключил договор без указания номера дома, согласно справки администрации МО Дмитриевогорское сельское поселение, нумерации домов на момент продажи ? части дома ФИО2 не было. Нумерацию домов стали вносить в похозяйственные книги с 1997 года (л.д.139). Как следует из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, и от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.75,77).
Указанный адрес узаконен Постановлением Главы муниципального образования Дмитриевогорское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, части дома и земельного участка принадлежащих ФИО2 и присвоен адрес: <адрес> (л.д.11).
Какие-либо права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Меленковском филиале ГАУ <адрес> «БТИ» не зарегистрированы (л.д.22,24).
ФИО2 был зарегистрирован и постоянно проживал по адресу: <адрес> (л.д.16).
Как следует из кадастрового и технического паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> имеет общую площадь 50,4 кв.м., состоит из комнат № литера А,А2 с кадастровым номером 33:16:001609:92:14609:07:0100:10001. Площади не совпадают, так как ранее инвентаризация не производилась (л.д.79-87).
После заключения договора, ФИО2 не проработал в колхозе 15 лет, поскольку был уволен в 1995 году (л.д.9).
Ответчик с момента увольнения ФИО2 с 1995 года требований к нему о выполнении обязательств по договору не предъявлял, а также не предъявлял требований о мнимости сделки и не оспаривал сделку по несоответствию полномочий правления колхоза по решению о продаже ФИО2 спорной части жилого дома.
ФИО2 открыто владел и пользовался на праве собственности спорной частью жилого дома, оплачивал страховые платежи (л.д.90-94).
Кроме этого, какие-либо ограничения и обременения по договору от ДД.ММ.ГГГГ на спорную часть жилого дома, нигде не зарегистрированы, о чем сообщают нотариусы Меленковского нотариального округа и администрация МО Дмитриевогорское поселение (л.д.25,26,76).
Проанализировав договор от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО2 на праве собственности спорной части жилого дома, поскольку колхоз «Большевик» совершил отчуждение данной части дома, продав ее ФИО2 за определенную цену в 2773 рубля, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуты между сторонами. Требования ст.239 ГК РСФСР (утвержденном ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшей в то время, согласно которой договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов, соблюдены, поскольку договор был удостоверен и зарегистрирован в Дмитриево Горском сельском Совете.
Денежные средства по договору в колхоз «Большевик» были оплачены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме до заключения договора, поскольку правление колхоза ДД.ММ.ГГГГ решило продать ФИО2 спорную ? часть дома за 2773 рубля (л.д.114), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.51). Ответчиком не представлено доказательств, что денежные средства полученные колхозом ДД.ММ.ГГГГ по приходному кассовому ордеру от ФИО2, не являются оплатой за купленную им спорную ? часть жилого дома (л.д.141,142).
При изложенных обстоятельствах суд полагает, что у ФИО2 возникло право собственности на спорную часть дома на основании ст.218 ГК РФ.
Представителем ответчика представлены акты передачи жилого фонда из колхоза «Большевик» в ТОО «Дмитриевы горы» и из ТОО в СПК «Дмитриевы горы», в которые включена спорная часть жилого дома, а также справка СПК о том, что спорная часть дома находится на балансе СПК с балансовой стоимостью 5546 рублей (л.д.95,129,130).
Суд, учитывая, что истцом представлены акты передачи жилого фонда из колхоза «Большевик» в ТОО «Дмитриевы горы» и из ТОО в СПК «Дмитриевы горы», в которые не включена спорная часть жилого дома (л.д.115-118), приходит к выводу, что данные обстоятельства не являются основаниями к отказу в иске ФИО2 о признании права собственности, поскольку право ФИО2 возникло на основании сделки об отчуждении собственником спорной части жилого дома.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
В соответствии со ст.1111, ст.1112 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч.1,2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.1153 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158 ГК РФ).
Осипова Н.И. являющаяся женой умершего ФИО2, обратились ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Меленковского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.27).
ФИО5, являющийся отцом умершего ФИО2, и дети умершего - ФИО10 и ФИО9, отказались от причитающейся им доли наследства после умершего ФИО2 в пользу Осиповой Н.И. (л.д.27-28,50).
Указанное волеизъявление, ФИО10 и ФИО9 подтвердили своим заявлением о признании заявленного иска, поступившим в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48,49).
Таким образом, Осипова Н.И., ФИО5, ФИО10 и ФИО9 являются наследниками по закону первой очереди после умершего ФИО2. Иных наследников первой очереди, судом не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Осиповой Н.И. нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО2, в том числе на ? доли ввиду отказа в её пользу ФИО5, ФИО10 и ФИО9, на земельную долю и имущественный пай в СПК «Дмитриевы Горы», и на денежный вклад (л.д.8,30).
Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении спорной части жилого дома.
Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела и показаний истца, она узнала о нарушении своего права, только из ответа СПК от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчик отказал ей в выдаче справки о задолженности по договору (л.д.9). Сведениями, что истец знал ранее о нарушении своего права, суд не располагает.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец фактически приняла наследство после умершего ФИО2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Осиповой Н.И. право собственности в порядке наследования на часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м. состоящую из комнат № литера АА2 с кадастровым номером 33:16:001609:92:14609:07:0100:10001, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней во Владимирский областной суд со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:подпись
Копия верна. Судья:И.А. Астафьев.
Секретарь:М.М. Филиппова.
Решение вступило в законную силу""2011г.
Председатель Меленковского районного суда:Е.Е. Бодрова.