Гражданское дело № 2 - 311 за 2012 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2012 года г.Меленки Меленковский районный суд, Владимирской области в составе: Судьи Цапцина А.А. С участием: Прокурора Тарасовой О.Н. Представителя истца - ответчика Сухотской М.В. Истца - ответчика Малышевой Н.А. Представителя истца - ответчика - адвоката Харитоновой Л.В. При секретаре Свищевой Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива» <данные изъяты>» к Малышевой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении и иску Малышевой Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу « <данные изъяты>» о заключении договора найма жилого помещения в связи со смертью нанимателя, У С Т А Н О В И Л : СПК» <данные изъяты>» обратился в суд с иском к Малышевой Н.ВА., в котором просил признать прекращенным ее право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения. Свои требования истец мотивировал тем, что квартира является собственностью СПК»<данные изъяты>». Малышева Н.А. обращалась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на эту квартиру, но затем от иска отказалась и потому право пользования квартирой у нее прекратилось. Малышевой Н.А. заявлен встречный иск к СПК»<данные изъяты> в котором она просила обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения в связи со сменой прежнего нанимателя - ее мамы ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свое требование она мотивировала тем, что СПК»<данные изъяты>» заключил договор найма с ФИО8 и после ее смерти права нанимателя перешли к Малышевой Н.А. В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, а также Комитета по управлению имуществом <адрес>. Суд с согласия участников процесса находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель СПК»<данные изъяты>» свое требование поддержала, возражая против удовлетворения требования Малышевой Н.А., показав, что Малышева Н.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, тогда как зарегистрирована по адресу: <адрес>, в которой ранее проживала ее умершая мать ФИО6 Право собственности СПК»<данные изъяты>» на эту квартиру не зарегистрировано, но его никто не оспаривал и они считают себя собственниками этого объекта недвижимости. Малышева Н.А. зарегистрирована там с их согласия ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день умерла ее мама. Они не согласны чтобы она там осталась проживать ввиду того, что хотят квартиру продать. Просила признать Малышеву Н.А. утратившей право пользования этой квартирой и выселить ее. ФИО8 <адрес> в <адрес> была передана в безвозмездное пользование, хотя письменного договора с ней на это не было заключено. ФИО6 сама несла все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В соответствии со ст.701 ГК РФ, договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина - ссудополучателя. Таким образом, отношения по предоставлению жилья ФИО8 у них прекратились после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. Каких - либо отношений с Малышевой Н.А. по поводу указанного жилья оформлено не было., то есть никаких прав на это жилье у нее не возникло и потому просила ее требование ставить без удовлетворения. Представитель истца - ответчика Малышевой Н.А. адвокат Харитонова Л.В. требование Малышевой Н.А. поддержала., возражая против удовлетворения требования СПК»<данные изъяты>», показав, что в <адрес> длительное время проживала мама Малышевой Н.А. ФИО8, которая умерла. После ее смерти Малышева Н.А. проживала там, поддерживала квартиру в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные платежи. Между СПК»<данные изъяты>» и ФИО8 фактически существовал договор найма и после ее смерти права нанимателя перешли к Малышевой Н.А., которая также там проживала, сохранив право владения и пользования квартирой. Просила обязать ответчика заключить с Малышевой Н.А. договор найма квартиры. Истец - ответчик Малышева Н.А. свое требование поддержала, просив отказать в удовлетворении требования СПК»<данные изъяты>», пояснив, что спорная квартира была выделена колхозом»<данные изъяты>» ее маме ФИО8 Она там зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день мама умерла. Квартиру поддерживает до настоящего времени, хотя проживает в квартире мужа по адресу: <адрес>. Считает, что имеет на нее право, поскольку мама ее заработала и квартира должна принадлежать ей. Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшей, что в удовлетворении требований следует отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Согласно ст.18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.130, ч.1 ст.131 ГК РФ, к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. Свидетель ФИО9 показал, что квартирой № в <адрес> в <адрес> пользовалась ФИО8 Малышева Н.А. помогала матери: сажала огород, топила печь, поддерживала чистоту в квартире. После смерти матери проживает в ее квартире. Свидетель ФИО10 показала, что Малышева Н.А. - дочь ФИО8 Малышева Н.А. до самой смерти матери осуществляла за ней уход и в настоящее время часто появляется в ее квартире, поддерживая жилье в надлежащем состоянии. Ей известно, что Малышева Н.А. зарегистрирована в квартире ФИО8 Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз»<данные изъяты>» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью» <данные изъяты>».( л.д.61)., которое решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК»<данные изъяты>» ( л.д.62,63)., и ему выдано свидетельство о регистрации ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.44), и он внесен в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.38). ДД.ММ.ГГГГ основные фонды колхоза» <данные изъяты>», в том числе и жилые дома без указания их точного адреса, переданы по передаточному акту в ТОО»<данные изъяты>»( л.д.59,60), а по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ они переданы в СПК»<данные изъяты>» ( л.д.43). Справка СПК»<данные изъяты>» подтверждает, что квартира по адресу: <адрес> паевой фонд не входит, но входит в состав неделимого фонда.( л.д.10) и действительно в составе неделимого фонда предприятия указаны жилые дома общей стоимостью 10,8 млн. рублей.( л.д.11). <адрес> в <адрес> стоит на балансе СПК»<данные изъяты>», в подтверждение чего представлена копия инвентарной карточки № учета основных средств. ( л.д.35). Согласно справке Комитета по управлению имуществом <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> не находится на балансе ни у одного из муниципальных унитарных предприятий( учреждений) муниципальных образований « <адрес>» и «<адрес>», в реестре муниципального имущества, муниципальной казны не зарегистрирована.( л.д.19). Право собственности на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не зарегистрировано. ( л.д.23). Суду представлена справка администрации муниципального образования» <адрес>» о том, что Малышева Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> ( л.д.14). Таким образом, сведения о том, что право СПК»<данные изъяты>» на квартиру, в которой зарегистрирована Малышева Н.А., отсутствуют. Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено, подлежит выселению из занимаемого жилья по требованию собственника жилого помещения на основании решения суда. Учитывая, что право собственности на объект недвижимости, которым является жилое помещение, возникает с момента государственной регистрации права, а СПК»Приокский» данное право не зарегистрировал, оснований для обращения с иском у него не имеется, поскольку такое право предоставлено только их собственникам и потому требование о признании прекращенным право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселении Малышевой Н.А. следует оставить без удовлетворения. Утверждение представителя истца - ответчика о том, что квартира длительное время находится на балансе СПК»<данные изъяты>» и они ей владеют и пользуются как подтверждение их права собственности не может быть принято во внимание. ч.1 ст.671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо( наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Право собственности СПК»<данные изъяты>» на указанную квартиру не зарегистрировано, то есть законных полномочий на заключение договора найма он не имеет, в связи с чем требование Малышевой Н.А. также должно быть оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сельскохозяйственному производственному кооперативу» <данные изъяты>» в удовлетворении требования к Малышевой Н.А. о признании прекращенным права пользования квартирой и выселении отказать. Малышевой Н.А. в удовлетворении требования к сельскохозяйственному производственному кооперативу»<данные изъяты>» о заключении договора найма жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд путем подачи жалобы или представления через Меленковский районный суд. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: подпись А.А. Цапцин Копия верна. Судья А.А. Цапцин Секретарь: Е.А. Свищева Решение вступило в законную силу « » 2012 г. Председатель Меленковского районного суда: Е.Е. Бодрова