Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 мая 2010 года г.Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Атаманова С.Н.,

при секретаре З*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «***» к А1* и Ю* о взыскании суммы долга по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Представитель ООО «***» К*, действующий на основании доверенности от 12.04.2010 года, обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая, что 05.09.2007 года между коммерческим банком ЗАО «Европейский трастовый банк» и ответчиками был заключен кредитный договор № КИ-644/73/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» предоставил ответчикам, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит в размере 660000 руб. сроком на 240 месяцев. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 12,25 % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. ***, дом *** квартира ***, состоящей из одной комнаты общей площадью 34,54 кв. м., в том числе жилой площади 17,92 кв. м. Вышеуказанная квартира приобретена в общую долевую собственность А1* и А*, **.**.**** года рождения. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «Евротраст» являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 7397,06 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договор, п.п. 5.2,5.3 подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиками не выполняются. Ответчикам неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 01.04.2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 794853 руб. 07 коп.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому банку «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «***».

24.05.2010 года представитель ООО «***» К* обратился в суд в интересах истца с увеличенными исковыми требованиями к ответчикам. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 821272 руб. 95 коп. 28.05.2010 года представитель ООО «***» К* обратился в суд в интересах истца с уменьшенными исковыми требованиями и просил взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 820567 руб. 36 коп.

Представитель ООО «***» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя л.д.73).

Ответчица А1* в судебном заседании иск признала, иск признала добровольно и без принуждения, пояснив суду, что она заключала кредитный договор. Она согласна, что прервала график оплаты платежей по кредитному договору, но не по своей воле, а в связи с возникшими обстоятельствами, были определенные материальные сложности. Она не оспаривает начальную продажную стоимость квартиры, со стоимостью в размере 865000 руб. она согласна. Иск признает.

Ответчик Ю* в судебном заседании иск признал, иск признал добровольно и без принуждения и суду пояснил, что кредитный договор он заключал и подписывал. Оплату платежей производила сестра А1* Он не оспаривает стоимость квартиры в размере 865000 руб. График платежей нарушался в связи с болезнью сына А1* Все средства уходили на лечение ее сына, поэтому график платежей нарушался. Иск признает.

Заслушав пояснения А1*, Ю*, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Представленным суду кредитным договором № КИ-644/73/07 от 05 сентября 2007 года (далее договор) усматривается, что между КБ «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) и А1*, Ю* (далее Банк) был заключен кредитный договор. Банк предоставляет А1* и Ю* кредит в размере 660000 руб. сроком на 240 месяцев. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №*** в филиале ОАО «Автовазбанк» с даты предоставления заемщиком кредитору копии договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, прошедшего государственную регистрацию и переход права собственности от продавца к покупателю в УФРС по Ульяновской области, копии расписки, подтверждающей передачу первоначального взноса продавцу, копии квитанции об оплате комиссии банка, согласие бюро кредитных историй, копии квитанции об уплате первой страховой премии по договору страхования, договору страхования заемщиков в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем. За пользование кредитом в течение указанного срока заемщики обязаны уплатить кредитору проценты из расчета 12,25 % годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора, п.п. 5.2 и 5.3 договора, подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также на основании п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество л.д.8-21).

По представленному договору купли-продажи от 05.09.2007 года следует, что А1* с А* приобрела в собственность квартиру *** в доме *** по пр. *** в г. Димитровграде Ульяновской области. А1* в установленном законом порядке зарегистрировала указанное имущество и 10.09.2007 года получила свидетельство о государственной регистрации права в общей долевой собственности, по 1\2 доли в праве л.д.39-45)

Из представленного суду расчета задолженности от 28.05.2010 года по кредитному договору л.д.83) следует, что в настоящее время у А1* и Ю* имеется задолженность по основной сумме кредита - 652534,51 руб., по процентам за пользование кредитом - 115996,50 коп., по пеням за несвоевременное погашение кредита - 52036,35 руб., а всего общая сумма задолженности перед банком составила 820567,36 руб.

На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По представленной закладной от 10.09.2007 года л.д.27-38) усматривается, что по закладной определены условия и порядок исполнения денежного обязательства, права на закладную от КБ «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) переданы ООО «***», что подтверждается закладной и договором уступки прав требования от 29.06.2009 года л.д.47-56).

С учетом изложенного, следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного недвижимого имущества, были удостоверены вышеуказанной закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому банку «Европейский трастовый банк». В настоящее время законным владельцем закладной является Общество с ограниченной ответственностью «***».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, обязательства Банком перед ответчиками были исполнены в полном объеме. Ответчики А1* и Ю* не исполнили обязательства по возврату кредита и оплате процентов, что также подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей л.д. 22-26).

В связи с тем, что ответчиками А1* и Ю* не исполнены обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом, истцом на основании п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение календарных 30 дней, которое выполнено не было л.д.34).

У суда не имеется оснований для освобождения А1* и Ю* от выполнения обязанностей заемщика. Как видно из представленного договора, с условиями договора А1* и Ю* были ознакомлены, понимали значение заключенного договора. Таким образом, ответчики добровольно приняли на себя обязательства заемщика.

В соответствии со ст. 197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из вышеуказанного расчета по кредитному договору следует, что ответчики частично погасили сумму по кредитному договору и проценты, но, однако, свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежаще, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны А1* и Ю*, не представивших никаких доказательств того, что данное нарушение существенным не являлось. Выплаченные А1* и Ю* денежные суммы по основному долгу и процентов, не покрыли суммы задолженности. До момента рассмотрения дела в суде А1* и Ю* так же не оплатили сумму задолженности, а так же текущие платежи по кредитному договору. Поскольку ответчики А1* и Ю* существенно нарушили условия кредитного договора № КИ-644/73/07 от 05.09.2007 года, суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «***» в погашение долга по кредитному договору 820567 руб. 36 коп., в том числе: основной долг - 652534 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом - 115996 руб. 50 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 52036 руб. 35 коп.

Кроме того, с 28 мая 2010 года с А1* и Ю* в пользу ООО «***» подлежат взысканию солидарно проценты по кредитному договору из расчета 12,25 % годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 652534 руб. 51 коп. и по день исполнения решения суда.

В части взыскания с А1* и Ю* в пользу ООО «***» пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 28 мая 2010 года по день исполнения решения суда, следует отказать. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и процентов по нему взысканы с ответчиков досрочно, а потому у них отсутствует обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита. Таким образом, основания для взыскания с А1* и Ю* пени после 27 мая 2010 года отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По требованию п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусматривается, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В данном случае указанная квартира в силу закона «Об ипотеке», условий названного кредитного договора находится в ипотеке.

По сопроводительному письму ООО «Эксперты» от 17.02.2010 года следует, что рыночная стоимость указанной квартиры составляет 865000 руб. л.д.46). Из пояснений А1* и Ю* следует, что они согласны с оценкой квартиры в размере 865000 руб., данную сумму не оспаривают.

Указанная квартира, расположенная по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. ***,***, оценена сторонами в 865000 руб.

В силу приведенных выше норм права истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиками денежных обязательств из указанного заложенного недвижимого имущества - квартиры. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 865000 руб. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную стоимость данной квартиры при реализации с торгов следует установить в 865000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с А1* и Ю* в пользу ООО «***» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 5574 руб. 26 коп. с каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с А1* и Ю* в доход местного бюджета государственную пошлину по 485 руб. 71 коп. с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «***» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с А1* и Ю* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» в погашение долга по кредитному договору № КИ-644/73/07 от 05 сентября 2007 года 820567 руб. 36 коп., в том числе: сумму основного долга - 652534 руб. 51 коп., проценты за пользование кредитом - 115996 руб. 50 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 52036 руб. 35 коп.

Взыскать солидарно с А1* и Ю* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» проценты по кредитному договору из расчета 12,25 % годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 652534 руб. 51 коп., начиная с 28 мая 2010 года и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, пр. ***, дом *** квартира *** состоящее из одной комнаты общей площадью 34,54 кв. м., в том числе жилой площади 17,92 кв. м., согласно закладной от 10 сентября 2007 года и установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 865000 руб.

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «***» отказать.

Взыскать с А1* и Ю* в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» расходы по уплате государственной пошлины в равных долях, по 5574 руб. 26 коп. с каждого.

Взыскать с А1* и Ю* в доход местного бюджета государственную пошлину по 485 руб. 71 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, 01 июня 2010 года.

Судья: Атаманов С.Н.