Решение вступило в законную силу 05.07.2010

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 июня 2010 года г.Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Атаманова С.Н.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «***» к Петросяну Т.Х. о взыскании суммы долга по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Представитель ООО «***» К* действующий на основании доверенности от **.**.**** года, обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что 24.10.2007 года между коммерческим банком ЗАО «Европейский трастовый банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым КБ «Евротраст» предоставил ответчику кредит в размере 1315000 руб. сроком на 180 месяцев. В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствам ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. ***, дом *** квартира ***, состоящей из двух комнат общей площадью 55,28 кв. м., в том числе жилой площади 32,05 кв. м. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Петросяна Т.Х.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «Евротраст» являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 17351,12 руб. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договор, п.п. 5.2,5.3 подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на 17.03.2010 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1706757,19 руб.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому банку «Европейский трастовый банк». Законным владельцем закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «***». Просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору 1706757 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 18.03.2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 18.03.2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. ***, дом *** квартира ***, состоящей из двух комнат общей площадью 55,28 кв. м., в том числе жилой площади 32,05 кв. м., установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1330000 руб. и взыскать расходы по госпошлине.

17.05.2010 года представитель ООО «***» Ульянченко Н.С., действующий на основании доверенности от **.**.**** года, обратился в суд в интересах истца с увеличенными исковыми требованиями к ответчику. Просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 1772365 руб. 49 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 18.05.2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 18.05.2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. ***, дом *** квартира ***, состоящей из двух комнат общей площадью 55,28 кв. м., в том числе жилой площади 32,05 кв. м., установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1330000 руб. и взыскать расходы по госпошлине.

22.06.2010 года представитель ООО «***» Ульянченко Н.С. обратился в суд в интересах истца с увеличенными исковыми требованиями к ответчику. Просил взыскать с Петросяна Т.Х. задолженность по кредитному договору 1816386 руб. 15 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с 23.06.2010 года и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 23.06..2010 года и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, пр. ***, дом *** квартира ***, состоящей из двух комнат общей площадью 55,28 кв. м., в том числе жилой площади 32,05 кв. м., установив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1330000 руб. и взыскать расходы по госпошлине.

Представитель ООО «***» Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковых требованиях, поддержал, дополнив, что последний платеж Петросяном Т.Х. был произведен 20.01.2009 года в размере 18000 руб. Начальная продажная стоимость квартиры составляет 1330000 руб. Стоимость квартиры согласно экспертизы не оспаривают и не возражают против установления стоимости в размере 1390000 руб. Просил иск удовлетворить л.д.6).

Ответчик Петросян Т.Х. в судебном заседании иск признал частично, пояснив суду, что он заключил кредитный договор. Он согласен с суммой основного долга и процентами за пользование кредитом, в остальной части не согласен. Перед подписанием кредитного договора он знакомился с его условиями, договор подписал. Он ознакомился с заключением эксперта, оценку квартиры не оспаривает. Иск признает частично.

Заслушав пояснения представителя Ульянченко Н.С., ответчика Петросяна Т.Х., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Представленным суду кредитным договором № *** от 24 октября 2007 года (далее договор) усматривается, что между КБ «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) и Петроясном Т.Х. (далее банк) был заключен кредитный договор. Банк предоставляет Петросяну Т.Х. кредит в размере 1315000 руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № *** в филиале ОАО «Автовазбанк» с даты предоставления заемщиком кредитору копии договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, прошедшего государственную регистрацию и переход права собственности от продавца к покупателю в УФРС по Ульяновской области, копии расписки, подтверждающей передачу первоначального взноса продавцу, копии квитанции об оплате комиссии банка, согласие в бюро кредитных историй, копии квитанции об уплате первой страховой премии по договору страхования, договору страхования заемщика в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора, п.п. 5.2 и 5.3 договора, подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также на основании п. 4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество л.д.18-29).

По представленному договору купли-продажи от 24.10.2007 года следует, что Петросян Т.Х. приобрел в собственность квартиру *** в доме *** по пр. *** в г. Димитровграде Ульяновской области. Петросян Т.Х. в установленном законом порядке зарегистрировал указанное имущество и 29.10.2007 года получил документ о государственной регистрации права на жилое помещение л.д.59-64).

Из расчетов задолженности от 17.03.2010 года, 17.05.2010 года, 22.06.2010 года по кредитному договору л.д.37-38,70,83,190) следует, что в настоящее время у Петросяна Т.Х. имеется задолженность по основной сумме кредита - 1291740,63 руб., по процентам за пользование кредитом - 304908,40 руб., по пеням за несвоевременное погашение кредита - 219737,12 коп., а всего общая сумма задолженности перед банком составила 1816386 руб. 15 коп.

На основании п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По представленной закладной от **.**.**** года л.д.39-52) усматривается, что по закладной определены условия и порядок исполнения денежного обязательства, права на закладную от КБ «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) переданы ООО «***», что подтверждается закладной и договором уступки прав требования от 30.09.2009 года л.д.31-36).

С учетом изложенного, следует, что права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного недвижимого имущества, были удостоверены вышеуказанной закладной, выданной первоначальному залогодержателю коммерческому банку «Европейский трастовый банк». В настоящее время законным владельцем закладной является Общество с ограниченной ответственностью «***».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, обязательства банком перед ответчиком Петросяном Т.Х. были исполнены в полном объеме. Ответчик. Петросян Т.Х. не исполнил обязательства по возврату кредита и оплате процентов, что также подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей л.д. 53-58).

В связи с тем, что ответчиком Петросяном Т.Х. не исполнены обязательства по возврату долга и уплате процентов за пользование кредитом, истцом на основании п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в течение календарных 30 дней, которое выполнено не было л.д.25-26,44).

У суда не имеется оснований для освобождения Петросяна Т.Х. от выполнения обязанностей заемщика. Как видно из представленного договора, с условиями договора Петросян Т.Х. был ознакомлен, понимал значение заключенного договора. Таким образом, ответчик Петросян Т.Х. добровольно принял на себя обязательства заемщика.

В соответствии со ст. 197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из вышеуказанных расчетов по кредитному договору следует, что ответчик частично погасил сумму по кредитному договору и проценты, но, однако, свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежаще, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны Петросяна Т.Х., не представившего никаких доказательств того, что данное нарушение существенным не являлось. Выплаченные Петросяном Т.Х. денежные суммы по основному долгу и процентов, не покрыли суммы задолженности. До момента рассмотрения дела в суде Петросян Т.Х. так же не оплатил сумму задолженности, а так же текущие платежи по кредитному договору. Поскольку ответчик Петросян Т.Х. существенно нарушил условия кредитного договора № *** от 24.10.2007 года, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «***» в погашение долга по кредитному договору 1816386 руб. 15 коп., в том числе: основной долг - 1291740 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом - 304908 руб. 40 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 219737 руб. 12 коп. л.д.87-93).

Кроме того, с Петросяна Т.Х. в пользу ООО «***» с 23 июня 2010 года подлежат взысканию проценты по кредитному договору из расчета 13,75 % годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 1291740 руб. 63 коп. и по день исполнения решения суда.

В части взыскания с Петросяна Т.Х. в пользу ООО «***» пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 23 июня 2010 года по день исполнения решения суда, следует отказать. Пунктами 5.2 и 5.3 кредитного договора предусмотрено взыскание пени за просрочку ежемесячных платежей в погашение кредита и процентов по нему. Данным решением суда сумма кредита и процентов по нему взысканы с ответчика досрочно, а потому у него отсутствует обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита. Таким образом, основания для взыскания с Петросяна Т.Х. пени после 22 июня 2010 года отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По требованию п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п.1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусматривается, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В данном случае указанная квартира в силу закона «Об ипотеке», условий названного кредитного договора находится в ипотеке.

По отчету ООО «Инфо-Центр-Аудит» об оценке рыночной стоимости указанного жилого помещения от 03.12.2009 года следует, что рыночная стоимость квартиры *** в доме *** по пр. *** г. Димитровграда Ульяновской области составляет 1330000 руб. л.д.94-151).

В связи с тем, что в судебном заседании Петросян Т.Х. оспаривал рыночную стоимость указанной квартиры, оценивая ее в 1500000 руб., судом по делу была назначена экспертиза. Согласно заключению эксперта № *** от 01.06.2010 года л.д.165-175) рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, пр. ***, ***-*** составляет 1390000 руб. С рыночной стоимостью квартиры в 1390000 руб. стороны согласны и ее не оспаривают.

В силу приведенных выше норм права истец вправе удовлетворить требования об исполнении ответчиком денежных обязательств из указанного заложенного недвижимого имущества - квартиры. Начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом на основании ее денежной оценки. Денежная оценка предмета ипотеки, согласно заключению эксперта составляет 1390000 руб. В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную стоимость данной квартиры при реализации с торгов следует установить в 1390000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Петросяна Т.Х. в пользу ООО «***» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16733 руб. 79 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Петросяна Т.Х. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 548 руб. 14 коп.

Поскольку на ответчика Петросяна Т.Х. судом возложена обязанность по оплате за проведение экспертизы, следует взыскать с Петросяна Т.Х. в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр» оплату за проведение экспертизы в размере 4280 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «***» удовлетворить частично.

Взыскать с Петросяна Т.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» в погашение долга по кредитному договору № *** от 24 октября 2007 года 1816386 руб. 15 коп., в том числе: сумму основного долга - 1291740 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом - 304908 руб. 40 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 219737 руб. 12 коп.

Взыскать с Петросяна Т.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» проценты по кредитному договору из расчета 13,75 % годовых от суммы основного долга по кредиту в размере 1291740 руб. 63 коп., начиная с 23 июня 2010 года и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, пр. ***, дом *** квартира ***, состоящее из двух комнат общей площадью 55,28 кв. м., в том числе жилой площади 32,05 кв. м., согласно закладной от 24 октября 2007 года и установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 1390000 руб.

В остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «***» отказать.

Взыскать с Петросяна Т.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «***» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16733 руб. 79 коп.

Взыскать с Петросяна Т.Х. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 548 руб. 14 коп.

Взыскать с Петросяна Т.Х. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» оплату за проведение экспертизы в размере 4280 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Атаманов С.Н.