25 июня 2010 года г. Димитровград Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гончаровой И.В., при секретаре Обуховой Е.В., с участием представителя истца Маловой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С* к Р* о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: С* обратился в суд с иском к Р* о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Указывает, что согласно предварительному договору купли-продажи от 17.09.2005 года, подписанному истцом С*, с одной стороны, и действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Самары П* (в реестре № ***) Р* истец, С* обязался купить в срок до 18 сентября 2006 года по цене 40 000 рублей у М* земельный участок, общей площадью 1500 кв.м и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями (лит. А, а, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У1, I, II, III, IV, V, VI). При подписании предварительного договора была передана сумма в качестве задатка в размере 5 000 рублей. В сентябре 2005 года истец переехал в спорное домовладение и распоряжается данным имуществом как собственник, производит оплату за спорное домовладение согласно действующего законодательства. Но, не успев оформить все правоустанавливающие документы на домовладение, М* умерла в г. Самара **.**.**** г., находясь на полном обеспечении у своего сына ответчика Р* Ответчик Р* является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти его матери М*, которая согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом Промышленной нотариальной конторы г. Самары П1* (в реестре № ***) стала собственником земельного участка, площадью 0,15 га и расположенного на нем жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: Мелекесский район, с. ***, ул. ***, д.№ ***. Ответчик Р* фактически принял наследство: за счет собственных средств хоронил умершую М*, раздал вещи умершей соседям. Истец С* и ответчик Р* подтвердили свои намерения о купле-продаже спорного домовладения распиской от 14.06.2007 года, по которой был произведен полностью расчет с ответчиком Р*. Получив денежные средства, что подтверждается предварительным договором купли-продажи от 17.09.2005 года и распиской от 14.06.2007 года, ответчик Р* до сегодняшнего дня не подписал договор купли-продажи на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № *** и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями (лит. А, а, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У1, I, II, III, IV, V, VI), расположенный по адресу: Мелекесский район, с. ***, ул. ***, д. № ***, за истцом С*, что будет являться основанием для регистрации прав собственности С* в УФРС по Ульяновской области. Истец С* в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. В судебном заседании представитель истца Малова И.А. полностью поддержала исковые требования истца С* и просила иск удовлетворить, пояснила при этом, что между сторонами по спорной недвижимости полностью произведён расчёт, претензий от ответчика не имеется. Ответчик Р* в судебное заседание не явился, данное лицо извещалось надлежащим образом и в установленном законом порядке, как видно из почтовых сообщений, судебные повестки Р* не вручены в связи с истечением срока их хранения. Согласно ответу УФМС России по Самарской области ответчик зарегистрирован по адресу: г. ***, *** район, ул. ***, дом № ***, кв. № ***. Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст.ст. 218 и 1142 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками 1-й очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1153 ч. 2, ст. 1154 ч. 1 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из показаний свидетеля М1* следует, что Р* в сентябре 2005 года обратился в фирму ООО «Геосервис» с просьбой подготовить ему документы для продажи недвижимости, предъявив документы на дом и земельный участок. Свою мать М*. он забрал к себе в связи с тем, что ему нужно было продать дом. Фирма ООО «Геосервис» заключила с Р* договор на оказание услуг и от него попросили доверенность от его матери. Не полностью оформив документы, в 2006 года его мать умерла. Фирма ООО «Геосервис» нашла покупателей на эти объекты, был заключен предварительный договор между ответчиком и покупателем, при этом Р* передали задаток за дом. У него есть сестра, они попросили Р* представить от нее заявление. По истечении 6 месяцев Р* убедил их в том, что он единственный наследник. Р* сказал, что его сестра отказалась от наследства в 2006 году, пояснив, что претензий по наследству не имеет. Он не скрывал, что его мать умерла. Основная сумма денег была передана ему после смерти матери. За дом и земельный участок оплата произведена покупателем полностью, и намерений расторгнуть договор купли-продажи у него нет. Свидетель разговаривала с его женой, которая пояснила, что он работает и на данный момент находится в командировке. Деньги за дом и земельный участок они получили, никаких претензий по оплате не имеется. Из копии предварительного договора купли - продажи от 17.09.2005 года следует, что Р*, действующий за М*. на основании доверенности, обязался продать С*, а последний купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***; стороны до 18.09.2006 года обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка; продажная цена составляет 40000 рублей; в качестве задатка С* передал Р* 5000 рублей. Из копии доверенности от 08.09.2005 года видно, что М*. уполномочила Р* продать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***. Из копии свидетельства о смерти видно, что М*. умерла **.**.**** года. Из копии свидетельства о рождении видно, что Р* родился **.**.**** года, родителями являются Р1* и М*. Из копии технического паспорта по состоянию на 13.03.2007 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, № ***, числится за М*., дана характеристика помещения; инвентаризационная стоимость дома составляет 108256 рублей. Из копии свидетельства о праве собственности на землю следует, что М*. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: с. ***, ул. ***, дом № ***. Из копии кадастровой выписки о земельном участке от 20.12.2006 года видно, что правообладателем земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № *** является М*., кадастровая стоимость составляет 17250 рублей. Из справки о регистрации адреса строения от 11.04.2007 года, выданной Димитровградским филиалом БТИ, видно, что жилому зданию присвоен юридический и почтовый адрес: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № *** кадастровый номер № ***. Из справки от 12.04.2007 года, выданной Димитровградским филиалом БТИ, следует, что по объекту домовладения, расположенного по адресу: с. ***, ул. ***, № ***, информация о наличии арестов и запрещений отсутствует. Из копии справки от 29.11.2007 года, выданной Димитровградским филиалом БТИ, видно, что домовладение, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, № ***, имеет действительную инвентаризационную стоимость в ценах на 04.01.2006 года - 83273 рубля; собственником является М* согласно свидетельства о праве на наследство № *** от **.**.**** года. Из копии регистрационного удостоверения от **.**.**** года следует, что жилой дом по ул. *** с. *** зарегистрирован по праву собственности за Р1* Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** года следует, что М* наследовала после смерти своего мужа Р1* имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** дом № ***; зарегистрировано в Димитровградском филиале БТИ **.**.**** года за № ***. Из справки № 265 от 06.06.2007 года следует, что налогоплательщик М* по состоянию на 05.06.2007 года не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате. Из копии расписки от 14.06.2007 года следует, что Р* получил от С* деньги в сумме 34900 рублей за продажу дома по ул. ***, дом № ***. Из копии справки от 04.10.2007 года, выданной администрацией муниципального образования «***», следует, что Р* после смерти **.**.**** года матери М*. фактически вступил в управление наследственным имуществом по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № *** в течение шестимесячного срока со дня её смерти, а именно: ухаживал за домом, сажал огород, платил налоги и коммунальные услуги. Из сообщения от 18.06.2010 года нотариуса г. Самара П* следует, что после смерти М*. **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** года, было заведено наследственное дело № ***. С заявление о принятии наследства по закону обращался сын наследодателя Р*, проживающий по адресу: г. *** ул. ***, дом № ***, кв. № ***. От дочери наследодателя Е*, проживающей по адресу: г. ***, ул. ***, дом № ***, кв. № ***, поступило заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя Р* **.**.**** года по реестру № *** нотариусом г. Самары П* Р* было выдано свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению на денежные вклады. Сведений о наличии у наследодателя земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***, в наследственном деле не имеется. В суде установлено, что С* фактически исполнил в полном объёме все обязанности покупателя по предварительному договору купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, а Р* в течение 6 месяцев принял наследство после смерти матери М*., которая, в свою очередь, фактически являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка. Ответчик вступил во владение и управление наследственным имуществом и принял меры по его сохранению, иных наследников не имеется, и Р*, как установлено в суде, в настоящее время фактически распорядился спорным жилым домом и земельным участком, продав их истцу, который с ним окончательно рассчитался. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом (литеры А, а, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У1, I, II, III, IV, V, VI) и земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск С* к Р* о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. Признать за С* право собственности на жилой дом (литеры А, а, к, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, У1, I, II, III, IV, V, VI) с кадастровым номером № *** и земельный участок общей площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней. Судья: