Решение вступило в законную силу 13.08.2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2010 года г.Димитровград Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ощепковой Н.А., при секретаре Александровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаряна К.Р. к сельскохозяйственным производственным кооперативам «***» о признании права собственности на строение, установил: Казарян К.Р. обратился в суд с иском к СХПК «***» о признании права собственности на строение. Требования мотивированы тем, что в феврале 2004 г. он приобрел у СХПК «***» за 60000 руб. строение (коровник - одноэтажное строение из силикатного кирпича с железобетонными перекрытиями) общей площадью 4653 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.Мулловка, ул. *** ***/***. Оплата за приобретенное имущество произведена им в полном объеме. Регистрация перехода права собственности на приобретенное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области до настоящего времени не произведена в связи с банкротством СХПК «***». Просил признать за ним право собственности на спорное строение. Истец Казарян К.Р. заявленные исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Ответчик СХПК «***», созданный в 1992 г., ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Представитель СХПК «***», созданного в 2006 г., в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» в судебное заседании не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст.ст.131, 164, 223 ГК РФ обязанность регистрации права возникает не только при наличии, возникновении, прекращении, переходе, ограничении прав на недвижимое имущество, но и сделки с ним. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ). Из смысла и правого содержания приведенных выше нормативных актов следует, что сделки с недвижимым имуществом, могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. Так, из договора купли-продажи № *** и акта от 10.02.2004 г. следует, что продавец СХПК «***» обязуется передать в собственность покупателя товар - здание нежилого помещения - коровник в р.п.Мулловка по ул. *** ***/***, а покупатель Казарян К.Р. обязуется принять и уплатить за него 60000 руб. Из квитанций следует, что Казарян К.Р. уплатил СХПК 60000 руб. Согласно справкам о регистрации адреса строения указанное имущество расположено по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Мулловка, ул. *** ***/***. Сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации подтверждают, что право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Также согласно сообщениям администраций МО «Мелекесский район» и «Мулловское городское поселение» спорный объект не является муниципальной собственностью. Из инвентарного дела на спорный объект следует, что СПК «***» в лице конкурсного управляющего 21.06.2006 г., т.е. после заключение сделки с истцом, обращался в ДФ ГУП БТИ с заявлением о проведении технической инвентаризации указанного объекта. Таким образом, в ходе судебного разбирательства не установлено, что на день заключения сделки купли-продажи спорного объекта СХПК «***» обладал правом собственности на продаваемое строение. Другие доказательства истцом не предоставлены, также эти доказательства не добыты в ходе судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, нет оснований для удовлетворения исковых требований Казаряна К.Р., поскольку при отсутствии права собственности у продавца имущества, к покупателю не может перейти право собственности на это же имущество. Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд решил: отказать в удовлетворении исковых требований Казаряна К.Р. к сельскохозяйственным производственным кооперативам «***» о признании права собственности на строение (коровник - одноэтажное строение из силикатного кирпича с железобетонными перекрытиями), расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. Мулловка, ул. *** ***/***. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, 02.08.2010 г. Судья: Н.А.Ощепкова