Решение вступило в законную силу 12.10.2010 года Р е ш е н и е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 27 сентября 2010 года г.Димитровград Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н., при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Г.Е. к Терехиной В.И. о выделении 1\2 доли жилого дома и 1\2 доли земельного участка в натуре, У с т а н о в и л: Терехин Г.Е. обратился в суд с вышеназванным иском к Терехиной В.И., в обоснование иска указывает, что он и Терехина В.И. являются сособственниками жилого дома и земельного участка в 1\2 доле каждый, расположенные по адресу: с. ***, ул. ***, №*** **.**.**** года брак с Терехиной В.И. расторгли. В связи с чем, в апреле 2009 года он был вынужден обратиться в Мелекесский районный суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилым помещением и вселении. Решением суда от **.**.**** года за ним закреплено право пользования изолированной комнатой площадью 22,36 кв. м., а за бывшей супругой изолированными комнатами площадью 13,14 и 12,45 кв. м. Кухню, две прихожие, котельную и туалет судом было решено оставить в общем пользовании. В настоящее время, несмотря на то, что порядок пользования жилым домом определен, между ним и бывшей женой сложились неприязненные отношения, в результате которых проживание в одном жилом помещении с ней невозможно. В связи с этим, он предложил ей произвести перепланировку жилого дома, чтобы поделить пополам и устроить два отдельных входа, что приведет к раздельному проживанию. Для этого он заказал проект перепланировки их дома. Полученный проект он представил бывшей жене, однако он ее не устроил, и от перепланировки она отказалась. Просил выделить в натуре 1\2 долю жилого дома, расположенную по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***,№***. 12.08.2010 года представитель истца Санникова Т.А., действующая на основании доверенности от **.**.**** года, обратилась в суд в интересах Терехина Г.Е. с уточненным исковым заявлением к Терехиной В.И. и просила выделить в натуре 1\2 долю жилого дома и 1\2 долю земельного участка, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***,№***. В судебное заседание Терехин Г.Е. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.131). Представитель истца Санникова Т.А. в судебном заседании иск и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, суду дополнила, что в июне 2010 года Терехин Г.Е. представил рабочий проект по перепланировке дома. Терехина В.И. с проектом не согласилась. После 18.12.2007 года другие строения не возводились. 1\2 доля земельного участка принадлежит Терехину Г.Е. По экспертизе Терехина Г.Е. устраивает 1 вариант раздела жилого дома и 1 вариант раздела земельного участка, этот же вариант устраивает и Терехину В.И. Расходы по госпошлине и экспертизе взыскивать с ответчицы не нужно. Просила иск удовлетворить (л.д.33). Ответчица Терехина В.И. в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что 20.06.2010 года она пригласила Терехина Г.Е. по поводу ремонта. Он приехал и передал ей проект перепланировки дома. Подписывать проект она отказалась, так как ей нужно было с ним ознакомиться, все газовые и электрические счетчики будут находиться в квартире 1, а квартира 2, которую ей предлагает Терехин Г.Е. будет отрезана от всего. Ей принадлежит 1\2 доля земельного участка. С заключением эксперта она ознакомилась. По экспертизе эксперт не включил в расходы газовый котел. Газовую плиту она приобрела в 2007 года, после развода в 2005 году. По экспертизе ее устраивает 1 вариант раздела жилого дома и 1 вариант раздела земельного участка. Взыскивать расходы по экспертизе с Терехина Г.Е. не нужно. Просила в иске отказать. Заслушав пояснения представителя Санниковой Т.А., Терехиной В.И., изучив материалы дела, исследовав инвентарное дело №***, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. По ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что брак Терехина Г.Е. и Терехиной В.И. расторгнут. Терехин Г.Е. и Терехина В.И. являются сособственниками в общей долевой собственности по 1\2 доли жилого дома с принадлежностями и земельного участка, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***,№*** (л.д.4-5,18,31-32). Рассматривая вопрос о выделе доли Терехина Г.Е. из общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему. Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на 18.12.2007 года, на домовладение по ул. ***№*** в с. *** Мелекесского района Ульяновской области следует, что в 1996 году, в период совместного проживания Терехиным Г.Е. и Терехиной В.И. были возведены постройки. Постройки при указанном домовладении не являются самовольными и сданы в эксплуатацию (л.д.12-17 гр. д., инвентарное дело №***). Поскольку постройки по указанному адресу возведены Терехиными на земельном участке, находящимся в их собственности, суд считает необходимым включить строения в состав имущества, подлежащего разделу между Терехиными и входящему в имущество, учитываемое при выделе доли Терехина Г.Е. из общей совместной собственности. По вопросу возможного раздела общего имущества Терехиных в соответствии с идеальными долями в общей собственности, по 1\2 доле каждому, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Вариант № 2 раздела жилого дома (л.д.112) менее соответствует идеальным долям Терехиных в спорном домовладении, так как при разделе по варианту № 2 разность в стоимости долей составляет 20703 руб. Разность в стоимости долей по варианту № 1 раздела жилого дома составляет 18912 руб. А потому, суд считает необходимым произвести раздел спорного домовладения по варианту № 1, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10.09.2010 года. Представитель Санникова Т.А. и Терехина В.И. в судебном заседании подтвердили, что они поддерживают вариант № 1 раздела жилого дома (л.д.111). Поскольку Терехина В.И. фактически проживает в указанном жилом доме, а Терехин Г.Е. в настоящее время там не проживает, суд считает необходимым выделить в личную собственность Терехиной В.И. квартиру № 1 общей площадью 60,98 кв. м., которая соразмерна 1\2 доли общей площади помещений жилого дома литера Б, сеней литера б и веранды литера б1 и соответствует 60/100 доле жилого дома, включающую в свой состав жилую комнату площадью 13,4 кв. м., жилую комнату площадью 12,45 кв. м., левую часть кухни площадью 11,5 кв. м., вспомогательное помещение веранды литера б1 площадью 9,65 кв. м., террасу литера б2 и крыльцо литера к в домовладении по ул. ***,№*** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, обозначенную красной линией в варианте № 1 раздела жилого дома, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения (л.д.95). В личную собственность Терехина Г.Е. следует выделить квартиру № 2 общей площадью 63,71 кв. м., которая соразмерна 1\2 доли общей площади помещений жилого дома литера Б, сеней литера б и веранды литера б1 и соответствует 40/100 доле жилого дома, в состав которой входят жилая комната площадью 22,36 кв. м., правая часть кухни площадью 11,5 кв. м., вспомогательное помещение веранды литера б1 площадью 9,65 кв. м., сени литера б и погреб литера П в домовладении по ул. ***,№*** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, обозначенную красной линией в варианте № 1 раздела жилого дома, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Также следует выделить в личную собственность Терехиной В.И. террасу литера б2 и крыльцо литера к, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***. Следует выделить в личную собственность Терехина Г.Е. сени литера б, веранду литера б1, гараж литера Г, баню литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5 и погреб литера П, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***. Суд так же считает передать в личную собственность Терехиных земельный участок, расположенный по ул. ***, №*** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, находящийся в собственности сторон. Кроме того, пользование и владение недвижимым имуществом - жилым домом и хозяйственными постройками - Терехиным Г.Е. без пользования земельным участком под ними невозможно (л.д.59-64). По постановлению главы *** поселковой администрации Мелекесского района Ульяновской области от **.**.**** года №*** Терехину Г.Е. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1392 кв. м. (инвентарное дело №***). Как следует из заключения эксперта № э970/10 от 10.09.2010 года, земельный участок площадью 1392 кв. м. делится на два земельных участка: участок, относящийся к квартире № 1, площадью 696 кв. м. и участок, относящийся к квартире № 2, площадью 696 кв. м. Таким образом, с учетом указанного постановления для раздела спорного земельного участка экспертом взята площадь 1392 кв. м. При разделе домовладения с хозяйственными постройками по варианту № 1 земельный участок под ними должен быть разделен по варианту № 1, поскольку по варианту № 2 надворные постройки литера Г-Г2 и погреб литера П переходят одному сособственнику, а надворные постройки литера Г3-Г5 и терраса другому сособственнику. Более того, по варианту № 2 необходимо выполнить переустройство построек литера Г1, Г2, связанное с устройством дополнительных дверных проемов для прохода, для чего потребуются дополнительные расходы. По варианту № 3 раздела земельного участка размер компенсации приквартирного участка № 1 за надворные постройки составит 73000 руб., что соответствует компенсации по варианту № 1 раздела земельного участка приквартирного участка № 1. Представитель Санникова Т.А. и Терехина В.И. пояснили в судебном заседании, что они поддерживают вариант № 1 раздела земельного участка. С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел спорного земельного участка по варианту № 1 (л.д.113-115). На основании изложенного, суд считает необходимым выделить в личную собственность Терехиной В.И. земельный участок площадью 696 кв. м. по линии раздела 6,5м+5,5м+0,7м+3,1м+0,4м+2,48м+9,0м+10,1м+23,77м в следующих границах приквартирного участка 1: по фронтальной границе - 6,61+5,61; по правой границе - 6,5+5,5+0,7+3,1+ 0,4+2,48+9,0+10,1+23,77м; по задней границе - 2,65+8,89 м.; по левой границе - 23,66+32,97+2,85 м., обозначенный красной линией в варианте № 1 раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Тем самым, суд считает необходимым выделить в личную собственность Терехина Г.Е. земельный участок площадью 696 кв. м. по линии раздела 6,5м+5,5м+0,7м+3,1м+0,4м+2,48м+9,0м+10,1м+23,77м в следующих границах приквартирного участка 2: по фронтальной границе участка - 5,87+4,05+1,65 м.; по правой границе - 6,91+19,15+0,51+10,15+24,50 м; по задней границе - 11,51м.; по левой границе 6,5+5,5+0,7+3,1+ 0,4+2,48+9,0+10,1+23,77м, обозначенный красной линией в варианте № 1 раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Поскольку стоимость доли Терехина Г.Е. больше стоимости доли Терехиной В.И. на 54088 руб. (отклонение от идеальной доли), суд считает необходимым взыскать данную сумму с Терехина Г.Е. в пользу Терехиной В.И. (73000-18912=54088 руб.). Кроме того, следует обязать Терехину В.И. за свой счет и своими силами произвести демонтаж оконного блока в наружной стене между кухней и верандой, демонтаж части стены шириной 0,72 м высотой 0,8 м от уровня пола до уровня низа окна кухни, установку оконного блока с дверью для выхода из кухни на веранду, устройство бетонного фундамента под газовый котел, установку газового котла с подведением и подключением газопровода, устройство дымохода, оборудование окна на веранде форточкой, прокладку трубопроводов отопления, устройство наружных сетей водопровода и газопровода в домовладении по ул. ***, №*** с. *** Мелекесского района Ульяновской области. Обязать Терехина Г.Е. за свой счет и своими силами произвести пробивку проема в каменной стене между помещениями 3-5 и установку дверного блока, установку (замену) газового котла с подведением и подключением газопровода, установку газовой плиты с подведением и подключением газопровода, прокладку трубопроводов отопления, прокладку трубопроводов канализации и водопровода, устройство наружных сетей канализации и устройство крыльца размером 2х1,5 м. в домовладении по ул. ***, №*** с. *** Мелекесского района Ульяновской области. Обязать Терехину В.И. и Терехина Г.Е. за счет общих средств и общими силами произвести заделку проема в каменной стене (со звукоизоляцией) между помещениями 5-4, устройство перегородки со звукоизоляцией в кухне и устройство перегородки с теплоизоляцией на веранде в домовладении по ул. ***, №*** с. *** Мелекесского района Ульяновской области. Поскольку представитель Санникова Т.А. в интересах Терехина Г.Е. в судебном заседании не настаивала на возмещение расходов по государственной пошлине и экспертизы, просила данные расходы не взыскивать с ответчицы, то суд считает возможным не взыскивать указанные расходы с Терехиной В.И. На основании ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Терехина Г.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1820 руб. 24 коп. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Выделить в личную собственность Терехиной В.И. квартиру № 1, общей площадью 60,98 кв. м., которая соразмерна 1\2 доли общей площади помещений жилого дома литера Б, сеней литера б и веранды литера б1 и соответствует 60/100 доле жилого дома, в состав которой входят жилая комната площадью 13,4 кв. м. и жилая комната площадью 12,45 кв. м., левая часть кухни площадью 11,5 кв. м., вспомогательное помещение веранды литера б1 площадью 9,65 кв. м., терраса литера б2 и крыльцо литера к в домовладении №*** по ул. *** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, обозначенную красной линией в варианте № 1 раздела жилого дома, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Выделить в личную собственность Терехина Г.Е. квартиру № 2, общей площадью 63,71 кв. м., которая соразмерна 1\2 доли общей площади помещений жилого дома литера Б, сеней литера б и веранды литера б1 и соответствует 40/100 доле жилого дома, в состав которой входят жилая комната площадью 22,36 кв. м., правая часть кухни площадью 11,5 кв. м., вспомогательное помещение веранды литера б1 площадью 9,65 кв. м., сени литера б и погреб литера П в домовладении №*** по ул. *** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, обозначенную красной линией в варианте № 1 раздела жилого дома, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Выделить в личную собственность Терехиной В.И. террасу литера б2 и крыльцо литера к в домовладении №*** по ул. *** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, обозначенную красной линией в варианте № 1 раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Выделить в личную собственность Терехина Г.Е. сени литера б, веранду литера б1, гараж литера Г, баню литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5, погреб литера П в домовладении №*** по ул. *** с. *** Мелекесского района Ульяновской области, обозначенные красной линией в варианте № 1 раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Выделить в личную собственность Терехиной В.И. земельный участок площадью 696 кв. м. по линии раздела 6,5м+5,5м+0,7м+3,1м+ 0,4м+2,48м+9,0м+10,1м+23,77м в следующих границах приквартирного участка 1: по фронтальной границе - 6,61+5,61; по правой границе - 6,5+5,5+0,7+3,1+ 0,4+2,48+9,0+10,1+23,77м; по задней границе - 2,65+8,89 м.; по левой границе - 23,66+32,97+2,85 м., обозначенный красной линией в варианте № 1 раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Выделить в личную собственность Терехина Г.Е. земельный участок площадью 696 кв. м. по линии раздела 6,5м+5,5м+0,7м+3,1м+ 0,4м+2,48м+9,0м+10,1м+23,77м в следующих границах приквартирного участка 2: по фронтальной границе участка - 5,87+4,05+1,65 м.; по правой границе - 6,91+19,15+0,51+10,15+24,50 м; по задней границе - 11,51м.; по левой границе 6,5+5,5+0,7+3,1+ 0,4+2,48+9,0+10,1+23,77м, обозначенный красной линией в варианте № 1 раздела земельного участка, являющейся приложением к заключению эксперта № э970/10 от 10 сентября 2010 года, которое является неотъемлемой частью решения. Взыскать с Терехина Г.Е. в пользу Терехиной В.И. в счет разницы стоимости передаваемого имущества компенсацию в размере 54088 руб. Обязать Терехину В.И. за свой счет и своими силами произвести демонтаж оконного блока в наружной стене между кухней и верандой, демонтаж части стены шириной 0,72 м высотой 0,8 м от уровня пола до уровня низа окна кухни, установку оконного блока с дверью для выхода из кухни на веранду, устройство бетонного фундамента под газовый котел, установку газового котла с подведением и подключением газопровода, устройство дымохода, оборудование окна на веранде форточкой, прокладку трубопроводов отопления, устройство наружных сетей водопровода и газопровода в домовладении №*** по ул. *** в с. *** Мелекесского района Ульяновской области. Обязать Терехина Г.Е. за свой счет и своими силами произвести пробивку проема в каменной стене между помещениями 3-5 и установку дверного блока, установку (замену) газового котла с подведением и подключением газопровода, установку газовой плиты с подведением и подключением газопровода, прокладку трубопроводов отопления, прокладку трубопроводов канализации и водопровода, устройство наружных сетей канализации, устройство крыльца размером 2х1,5 м. в домовладении №*** по ул. *** в с. *** Мелекесского района Ульяновской области. Обязать Терехину В.И. и Терехина Г.Е. за счет общих средств и общими силами произвести заделку проема в каменной стене (со звукоизоляцией) между помещениями 5-4, устройство перегородки со звукоизоляцией в кухне, устройство перегородки с теплоизоляцией на веранде в домовладении №*** по ул. *** в с. *** Мелекесского района Ульяновской области. Взыскать с Терехина Г.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1820 руб. 24 коп. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение десяти дней, с момента изготовления мотивированного решения, 01 октября 2010 года. Судья: С.Н. Атаманов