Решение вступило в законную силу 25.10.2010 года. Р е ш е н и е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 08 октября 2010 года г.Димитровград Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н., при секретаре Закировой Л.Р., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Черновой Т.Н. к Гусинец Е.М. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка, подписи в договоре купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, У с т а н о в и л: Чернова Т.Н. и представители Авдонин Н.С., Б*., действующие на основании доверенности от **.**.**** года, обратились в суд с иском к ответчице, уточнив 10.09. и 14.09.2010 года иск к Гусинец Е.М., указывая, что **.**.**** года она заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с принадлежностями, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №*** с Гусинец Е.М., по которому основной договор должен быть заключен не позднее **.**.**** года. Заключенный между ними предварительный договор от **.**.**** года, по соглашению сторон был продлен до **.**.**** года. Согласно п.3 предварительного договора от **.**.**** года покупатель выдает продавцу в качестве задатка *** руб. Стороны оценили указанный земельный участок и жилой дом в *** руб. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с Гусинец Е.М. от **.**.**** года она не заключала и узнала о нем только в январе 2010 года, так как не соглашалась продавать дом и земельный участок без полной оплаты. Ответчик, воспользовавшись возникшей у нее тяжелой жизненной ситуацией, ввела ее в заблуждение относительно оплаты за продаваемый дом и земельный участок в свою собственность без ее согласия. В период взаимоотношений с ответчиком и в связи с ее желанием продать дом и земельный участок, ее дочь Ч*. страдала и страдает тяжелым заболеванием. Так как ее дочери была необходима срочная и дорогостоящая для нее операция по пересадке ***, ей срочно нужны были деньги. Для операции дочери она решила продать указанные жилой дом и земельный участок. Гусинец Е.М. выразила желание приобрети дом и земельный участок. После этого договорились о совершении сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка с условием полной оплаты. Ответчица предала ей аванс *** руб. и задаток *** руб., а всего *** руб. После заключения предварительных договоров Гусинец Е.М. оказывала давление, обращалась в ОВД Мелекесского района о привлечении ее к ответственности за мошенничество. Гусинец Е.М. обращалась в Мелекесский районный суд о понуждении ее к совершению сделки, но отказалась от иска. До настоящего времени ей не выплачены *** руб. Просят признать недействительными договор купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка от **.**.**** года, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, подписи в договоре купли-продажи. В судебном заседании Чернова Т.Н. уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, дополнив, что она не знает, кто расписался за нее в договоре купли-продажи от **.**.**** года. В ее присутствии Гусинец Е.М. подписывала договор купли-продажи от **.**.**** года. Она не может подтвердить, что Гусинец Е.М. не передавала ей *** руб. Она связывает сделку с операцией своей дочери, так как нужны были деньги. Гусинец Е.М. оказывала на нее давление для заключения сделки, приходила и плакала, говорила, что у нее дети. В договоре купли-продажи от **.**.**** года подпись не ее и она его не подписывала. Она подавала в Управление Росреестра заявления о переходе права собственности и подписывала их, получила расписки и их подписала, обращалась с заявлением в связи с заключением договора купли-продажи, так как поверила Гусинец Е.М. Подпись в договоре от **.**.**** года не ее. Расписки о передаче денег не сохранились. Она доверяла Гусинец Е.М. Просила иск удовлетворить. Представитель истицы Авдонин Н.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что все пояснения Черновой Т.Н. он поддерживает. Суду дополнил, что в марте 2010 года Чернова Т.Н. обратилась к нему. Ее дочь болеет, и они постоянно ездят на лечение. Сама Чернова Т.Н. тоже болеет, поэтому все затянулось до августа 2010 года. Просил иск удовлетворить (л.д.30-31). Ответчица Гусинец Е.М. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что **.**.**** года с Черновой Т.Н. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного в р.п. ***, ул. ***, №*** Данное домовладение продавалось Черновой Т.Н. на ее добровольном желании. С **.**.**** года по воле Черновой Т.Н. она не могла оформить основной договор купли-продажи, поскольку Чернова Т.Н. соглашалась заключить сделку, то отказывалась оформлять ее. При заключении предварительного договора от **.**.**** года она передала Черновой Т.Н. аванс *** руб. и Чернова Т.Н. обещала оформить документы для продажи дома и земельного участка. Но Чернова Т.Н. не выполняет обязательства до **.**.**** года, и она обращается в суд о понуждении к заключению договора. Чернова Т.Н. согласилась продать дом, но уже за *** руб., она согласилась с ее требованиями и отказалась от иска. При составлении второго предварительного договора **.**.**** года она передала Черновой Т.Н. *** руб., срок действия договора до **.**.**** года. Ей осталось передать *** руб. при заключении основного договора. После заключения второго предварительного договора Чернова Т.Н. отказывалась заключать основной договор и лишь **.**.**** года между ней и Черновой Т.Н. был заключен договор купли-продажи домовладения. Договор заключался Черновой Т.Н. добровольно, без какого либо давления. Она неоднократно подходила к Черновой Т.Н. и просила оформить основной договор, так как ею были переданы *** руб. Действия Черновой Т.Н. считает мошенническими, с целью вымогания денег. На протяжении двух лет она жила в страхе потерять деньги и остаться с семьей на улице. Она несет расходы по дому и считает себя хозяйкой дома, вселилась в дом и Чернова Т.Н. зарегистрировала ее семью. Она выполнила все условия и передала Черновой Т.Н. деньги за дом *** руб. Чернова Т.Н. подписывала договор от **.**.**** года и остаток денег *** руб. она передала ей в риэлторской компании. С Черновой Т.Н. они подавали заявления и расписки о переходе права собственности. При подаче пакета документов в Управление Росреестра Чернова Т.Н. договор купли-продажи, заявления и расписки не оспаривала. **.**.**** года она получила свидетельства о государственной регистрации права. Она покупала дом для себя, а не для того, чтобы воспользоваться болезнью дочери Черновой Т.Н. При заключении договора Чернова Т.Н. ничего не говорила о болезни дочери. Все подписи в договоре ставила Чернова Т.Н. Просила в иске отказать. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.144-145). Заслушав пояснения сторон, представителя Авдонина Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что **.**.**** года Чернова Т.Н. и Гусинец Е.М. заключили предварительный договор на продажу жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***. Стоимость имущества стороны оценили в *** руб. До подписания договора Гусинец Е.М. передала Черновой Т.Н. *** руб. Стороны передачу денег не оспаривали. Основной договор должен быть заключен до **.**.**** года (л.д.18). **.**.**** года Чернова Т.Н. и Гусинец Е.М. заключили второй предварительный договор на продажу жилого дома и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу. Стороны оценили имущество в *** руб. Гусинец Е.М. передала Черновой Т.Н. в качестве задатка *** руб. Стороны передачу денег не оспаривали. Основной договор должен быть заключен до **.**.**** года (л.д.17). Между Черновой Т.Н. и Гусинец Е.М. **.**.**** года был заключен договор купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***. При заключении сделки стороны оценили имущество в *** руб. В соответствии с п. 5 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Из пояснений Гусинец Е.М. следует, что она полностью рассчиталась перед Черновой Т.Н. за купленное имущество. Как пояснила Чернова Т.Н., за проданное имущество Гусинец Е.М. не отдала ей *** руб. Однако каких-либо доказательств этому Чернова Т.Н. не представила, а потому доводы истицы не состоятельны. Более того, при заключении сделки расчет за продаваемое имущество был произведен полностью (л.д.16). Судом исследовался договор купли-продажи от **.**.**** года. Из договора видно, что стороны оценили спорное имущество в *** руб. Ответчица Гусинец Е.М. пояснила в судебном заседании, что по предварительному договору от **.**.**** года жилой дом и земельный участок продавались за *** руб., а так как она передала Черновой Т.Н. *** руб. она согласилась купить дом за *** руб. **.**.**** года УФРС по Ульяновской области Гусинец Е.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанные жилой дом с принадлежностями и земельный участок (л.д.108-109). Поскольку Чернова Т.Н. в судебном заседании оспаривала свою подпись в договоре купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка от **.**.**** года, поясняя, что она не подписывала договор и ее подпись в договоре подделана, определением суда от 15.09.2010 года по делу была назначена судебно-почерковедческая экспертиза (л.д.128-130). Из заключения эксперта от **.**.**** года №*** (л.д.138-142), проводившего по определению Мелекесского районного суда от 15.09.2010 года судебно-почерковедческую экспертизу, следует, что подписи от имени Черновой Т.Н., расположенные в строках «Продавец» в двух договорах купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от **.**.**** года, выполнены самой «Черновой Т.Н.». С учетом изложенного, доводы Черновой Т.Н. о том, что она не подписывала договор купли-продажи, подпись в договоре ей не принадлежит, суд находит не состоятельными. Ссылку Черновой Т.Н. в той части, что договор купли-продажи от **.**.**** года она не заключала и узнала о нем только в январе 2010 года, суд считает не состоятельной, так как истицей предоставлялся пакет документов для перехода права собственности вместе с договором купли-продажи от **.**.**** года. Более того, установлено, что подписи в договоре от **.**.**** года выполнены самой истицей. В силу ст. 179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Судом проверялись доводы Черновой Т.Н., указывающей на возникшую у нее тяжелую жизненную ситуацию, связывающей с болезнью дочери, в результате которой она совершила указанную сделку. Однако доводы Черновой Т.Н. не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, которые бы препятствовали совершению сделки, по следующим основаниям. Истица Чернова Т.Н. дважды, **.**.**** года и **.**.**** года заключала с Гусинец Е.М. предварительные договора, в которых указывались сроки заключения основного договора. Дочь Черновой Т.Н. - Ч*. проходила лечение с **.**.**** года и ей было рекомендовано лечение, а **.**.**** года было дано заключение. Чернова Т.Н. подтвердила в судебном заседании, что у нее не были готовы документы для продажи спорного имущества, а пакет документов на продажу жилого дома с земельным участком был готов только в апреле 2009 года. Эти же обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчица Гусинец Е.М. Кроме этого, Чернова Т.Н. меняла стоимость продаваемого имущества, установив стоимость спорного имущества в *** руб. С указанной стоимостью ответчица Гусинец Е.М. согласилась. Кроме того, с разрешения Черновой Т.Н. **.**.**** года ответчица Гусинец Е.М., ее дети и супруг зарегистрировались в спорном жилом доме. На жилой дом и земельный участок **.**.**** года Гусинец Е.М. были выданы свидетельства о государственной регистрации права, то есть право собственности ответчицы было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15). В Управление Росреестра по Ульяновской области истицей Черновой И.Н. предоставлялся пакет документов для перехода права собственности, о чем свидетельствуют заявления и расписки Черновой Т.Н., прекращение за ней права собственности на спорное имущество (л.д.19-22,41-101). Также одним из оснований для признания сделки недействительной истица указала на то, что для заключения указанного договора купли-продажи ответчица Гусинец Е.М. оказывала на нее давление, обращалась в ОВД Мелекесского района о привлечении ее к ответственности за мошенничество. В судебном заседании Гусинец Е.М. пояснила, что для заключения сделки никакого давления на Чернову Т.Н. не оказывала. Как видно из сообщения ОВД по МО «Мелекесский район» Ульяновской области от **.**.**** года, материалов по факту обращения Гусинец Е.М. с заявлением о привлечении к ответственности Черновой Т.Н. за мошенничество, в ОВД не зарегистрировано (л.д.26). Таким образом, действия Черновой Т.Н. были направлены на продажу спорного имущества. С учетом вышеизложенного, оценивая доказательства в целом, суд не находит оснований для признания недействительными договора купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка от **.**.**** года, расположенные по ул. ***, №*** р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области, подписи в договоре купли-продажи от **.**.**** года и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом с принадлежностями и земельный участок от **.**.**** года, а потому в удовлетворении иска Черновой Т.Н. следует отказать. В силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Черновой Т.Н в пользу Государственного учреждения Ульяновской лаборатории судебной экспертизы расходы на оплату экспертизы 12052 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении иска Черновой Т.Н. к Гусинец Е.М. о признании недействительными договора купли-продажи жилого дома с принадлежностями и земельного участка от **.**.**** года, расположенные по ул. ***, №*** р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области, подписи в договоре купли-продажи от **.**.**** года и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом с принадлежностями и земельный участок от **.**.**** года, отказать. Взыскать с Черновой Т.Н. в пользу Государственного учреждения Ульяновской лаборатории судебной экспертизы расходы на оплату экспертизы 12052 руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, 13 октября 2010 года. Судья: С.Н.Атаманов