Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 января 2011 года г.Димитровград Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ощепковой Н.А., при секретаре Рыжовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Совместное предприятие «Нафта-Ульяновск» к Панарину В.И., Гиниятуллову Д.Г.,Абрамову Ю.С., Абрамовой Г.Н., Сальниковой Т.Е., Сальникову Ю.А.,Бобышевой Л.П.,Евдокимовой Л.И.,Абдулганиеву М.М., Юнусову В.А.,Сафиной Л.Р., Симоновой Е.С.,Кадырову Ш.К.,Фоминой Н.П., Фомину Ю.А.,Шамшутдинову Д.,Сальникову А.А., Ларионовой В.Т.,Яруллову Р.И.,Абакумову Н.С.,Шайдулловой Ж.,Волковой Л.Н.,Абакумовой Т.И., Христофоровой Н.Д.,Александровой З.Н.,Юнусову А.В., Бессараб А.И., Арисовой В.П.,Хайретдинову Н.Г.,Бухоновой Т.Н.,Яруллову Р.Р.,Ширяевой А.Г., Азбуханову Ф.М., Азбухановой Г.М.,Решетовой Л.И.,Лазареву Д.В.,Павловой З.Ф.,Коваленко Я.Н.,Анненкову В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка, установил: ЗАО «СП Нафта-Ульяновск» обратилось в суд с иском к Панарину В.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка. В обоснование указано, что ЗАО «СП Нафта-Ульяновск» является собственником *** объектов недвижимости - нефтяных скважин *** месторождения нефти №№***, которые расположены по адресу: Ульяновская область,Мелекесский район, земли СПК «***». В процессе межевания земельного участка, было установлено, что скважины находятся на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью 3927321 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область Мелекесский район, *** от п. ***. ЗАО «СП Нафта-Ульяновск» является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на этом земельном участке, следовательно, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Из сведений ЕГРП 25.11.2010 г. стало известно, что собственником указанного земельного участка является Панарин В.И. на основании договора купли-продажи, что является нарушением прав ЗАО СП « Нафта-Ульяновск». Представители истца Сергеева О.Л. и Каракетов С.А. исковые требования поддержали. В обоснование привели доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что ЗАО «СП Нафта-Ульяновск» на законных основаниях имеет в собственности нефтяные скважины *** месторождения нефти и осуществляет добычу нефти, растворенного газа и сопутствующих компонентов. Ответчик Панарин В.И. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суду неизвестно. Его представитель Сутягина Е.С. исковые требования не признала. В обоснование пояснила, что Панарин В.И. на законных основаниях приобрел в собственность спорный земельный участок, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. С учетом этого земельный участок не может использоваться для других целей, в том числе и для добычи нефти. Кроме того, о нахождении на земельном участке каких-либо объектов недвижимости ни Панарину, ни ей неизвестно. Наличие каких-либо объектов недвижимости не было установлено и при межевании земельного участка. По инициативе суда в качестве соответчиков привлечены продавцы по спорной сделке: Гиниятуллова Д.Г.,Абрамов Ю.С., Абрамова Г.Н., Сальникова Т.Е., Сальников Ю.А.,Бобышева Л.П.,Евдокимова Л.И.,Абдулганиев М.М., Юнусов В.А.,Сафина Л.Р., Симонова Е.С.,Кадыров Ш.К.,Фомина Н.П., Фомин Ю.А.,Шамшутдинов Д.,Сальников А.А., Ларионова В.Т.,Яруллов Р.И.,Абакумов Н.С.,Шайдуллова Ж.,Волкова Л.Н.,Абакумова Т.И., Христофорова Н.Д.,Александрова З.Н.,Юнусов А.В., Бессараб А.И., Арисова В.П.,Хайретдинов Н.Г.,Бухонова Т.Н.,Яруллов Р.Р.,Ширяева А.Г., Азбуханову Ф.М., Азбуханова Г.М.,Решетова Л.И., Лазарев Д.В.,Павлова З.Ф.,Коваленко Я.Н., Анненков В.В. Из привлеченных соответчиков явилась соответчица Бессараб А.И. Свое отношение к иску выразить она не смогла. Пояснила, что по договору купли-продажи земельный участок сособственниками был продан Панарину В.И. О фактическом месте нахождении спорного земельного участка и нефтяных скважин, целевом использовании земельного участка ей ничего неизвестно. Остальные привлеченные соответчики в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки суду неизвестно. Представитель третьего лица - Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду неизвестно. Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.18-19) указывает, что **.**.**** г. Управлением на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. проведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности 38 граждан и права собственности Панарина В.И. на спорный земельный участок, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Просят принять решение на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска по следующим основаниям. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из ст. 35 ЗК РФ следует, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2010 г., регистрационное дело подтверждают, что Панарин В.И. по договору купли-продажи от **.**.**** г. купил у Гиниятулловой Д.Г.,Абрамова Ю.С., Абрамовой Г.Н., Сальниковой Т.Е., Сальникова Ю.А.,Бобышевой Л.П.,Евдокимовой Л.И.,Абдулганиева М.М., Юнусова В.А.,Сафиной Л.Р., Симоновой Е.С.,Кадырова Ш.К.,Фоминой Н.П., Фомина Ю.А.,Шамшутдинова Д.,Сальникова А.А., Ларионовой В.Т.,Яруллова Р.И.,Абакумова Н.С.,Шайдулловой Ж.,Волковой Л.Н.,Абакумовой Т.И., Христофоровой Н.Д.,Александровой З.Н.,Юнусова А.В., Бессараб А.И., Арисовой В.П.,Хайретдинова Н.Г.,Бухоновой Т.Н.,Яруллова Р.Р.,Ширяевой А.Г., Азбуханова Ф.М., Азбухановой Г.М.,Решетовой Л.И., Лазарева Д.В.,Павловой З.Ф. и Коваленко Я.Н., Анненкова В.В. земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 3927321 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область Мелекесский район, *** от п. *** за 1200000 руб. Произведена государственная регистрация указанной сделки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г. сделана запись регистрации № ***. В п.4 договора купли-продажи указано, что земельный участок обременений и ограничений не имеет. (т.1 л.д. 63, 219-267). Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрационным делам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ( т.2 л.д.2-16, 88 - 211, т.3 л.д. 1-202, т.4 л.д. 1-221, т.5 л.д. 1-48) следует, что ЗАО «СП Нафта-Ульяновск» является собственником *** объектов недвижимости - нефтяных скважин *** месторождения нефти №№***, которые расположены по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, земли СПК «***». Из кадастрового дела (т.1 л.д.78-208, т.2 л.д. 53-62) спорного земельного участка, кадастровой выписке земельного участка следует, что осуществлен кадастровый учет спорного земельного участка на основании межевого плана земельного участка. Земельному участку присвоен кадастровый номер ***. Сведения о наличии объектов недвижимости отсутствуют. Земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения. Свидетель С. показал, что в соответствии с договором от 14.06.2010 г. с ЗАО «СП Нафта-Ульяновск» была проведена геодезическая съемка границ земельного участка *** месторождения нефти. С учетом сведений геодезической съемки и кадастровых выписок на этот земельный участок было установлено, что объекты недвижимости - нефтяные скважины *** месторождения нефти расположены на уже сформированном земельном участке с кадастровым номером ***. На этом земельном участке находится оборудование, дороги и другие объекты, необходимые для добычи нефти. У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он не заинтересован в исходе дела, является специалистом в области геодезических работ, что подтверждается лицензиями (т.2 л.д.42,43). Показания свидетеля также подтверждают геодезический план *** месторождения нефти, сообщение ООО «Кадастровый центр» (т.1 л.д.26, т.2 л.д.41). При этом к сведениям в межевом плане кадастрового дела (т.1 л.д.78-208) об отсутствии каких-либо обременений суд относится критически, поскольку ответчиком не предоставлены доказательства того, что спорный земельный участок не имеет никаких объектов недвижимости и с **.**.**** г. используется им по назначению. Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости - нефтяные скважины *** месторождения нефти №№***, принадлежащие истцу на праве собственности. При таких обстоятельствах, при продаже спорного земельного участка Панарину В.И. нарушено право преимущественной покупки истца. Следовательно, с учетом положений ст. ст. 250 ГК РФ и 35 ЗК РФ предъявленные исковые требования являются законными и обоснованными. На истца следует перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от **.**.**** г. и взыскать с истца в пользу ответчика Панарина В.И. 1200000 руб., уплаченные им по сделке. При этом являются необоснованными доводы представителя ответчика о том, что в силу Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» недопустимо использование земельного участка не в целях сельскохозяйственного назначения, а следовательно расположение нефтяных скважин на этом земельном участке является незаконным. Так, в ходе разрешения настоящего спора ответчиком в установленном законом порядке право собственности истца на объекты недвижимости не оспаривалось. Кроме того, в силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ действие этого закона не распространяется на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Панарина В.И. в пользу истца следует взыскать судебные расходы в связи с оплатой государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования закрытого акционерного общества «Совместное предприятие «Нафта-Ульяновск» удовлетворить. Перевести на Закрытое акционерное общество «Совместное предприятие «Нафта-Ульяновск» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от **.**.**** г. земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 3927321 (три миллиона девятьсот двадцать семь тысяч триста двадцать один) кв.м., находящегося по адресу: Ульяновская область,Мелекесский район,*** от п.*** (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. № ***). Взыскать с Закрытого акционерного общества «Совместное предприятие «Нафта-Ульяновск» в пользу Панарина В.И. 1200000 руб. Взыскать с Панарина В.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Совместное предприятие «Нафта-Ульяновск» в возмещение судебных расходов 14200 руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, 12.02.2011 г. Судья: Н.А.Ощепкова