Р е ш е н и е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и г.Димитровград 04 мая 2011 года Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н., с участием адвоката Жмурова А.А., при секретаре Рыжовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасьяновой Н.В. к Кузьменко Н.Н. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и долю жилого дома в порядке наследования, У с т а н о в и л: представитель истицы Валитова А.Ф., действующая на основании доверенности от **.**.**** г., обратилась в суд в интересах Хасьяновой Н.В. с вышеназванным иском к ответчице, в обоснование иска указала, что **.**.**** г. отец истицы, «Б.» приобрел земельный участок общей площадью *** кв. м. и расположенную на нем *** долю жилого дома в п. ***, ул. ***, *** за *** руб. у Кузьменко Н.Н. согласно расписке. Вышеуказанный земельный участок принадлежал Кузьменко Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от **.**.**** г., вид права - пожизненное наследуемое владение. *** доля жилого дома принадлежала на основании договора купли-продажи доли дома от **.**.**** г., заключенный со С. **.**.**** г. Кузьменко Н.Н. дала доверенность Хасьяновой Н.В. на право продажи земельного участка и *** доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Б. стал пользовался жилым домом как собственностью, осуществлял за свой счет уход за ним, вкладывал денежные средства и нес бремя расходов по его содержанию, но ввиду юридической неграмотности не зарегистрировал надлежащим образом право собственности на земельный участок и долю жилого дома. **.**.**** г. Б. умер. Наследницей является Хасьянова Н.В., так как ухаживала за отцом, хоронила его, а также обрабатывала земельный участок, производила текущий ремонт. Срок действия доверенности истек. Просит признать за Хасьяновой Н.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью *** кв. м. и *** доли жилого дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, ***. В судебном заседании Хасьянова Н.В. иск и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, дополнила, что в доме по ул. ***, *** р.п. *** она сажает картофель, занимается огородом. После того, как Кузьменко Н.Н. продала дом с землей и взяла деньги, они оформили доверенность на ее имя, поскольку ее отец Б. постоянно находился в разъездах, чтобы в последующем все оформить на отца. Они думали, что расписки, взятой у Кузьменко, будет достаточно. Считает, что доля дома была продана ее отцу. Доверенность на нее была составлена для того, чтобы в дальнейшем она занималась оформлением дома своего отца, но не занимались оформлением, так как не знали о возникновении таких сложностей. Ранее с иском в суд не обращались, поскольку было не до этого, ввиду семейных обстоятельств, отца практически никогда не было дома, он был в разъездах, умирали родственники, потом она занималась лечением мужа около 2-х лет. В доме ее отец ремонтировал крышу, перекладывал печь, менял оконные рамы, ремонтировал двери, сарай, устанавливал забор, обрабатывал земельный участок, платил за электроэнергию, оплачивал лицевые счета Кузьменко Н.Н. После смерти отца, она не обращалась с заявлением к нотариусу. Кузьменко Н.Н. передала свидетельство на право собственности на землю, квитанцию по оплате за электроэнергию и домовую книгу, документы на дом были утрачены. У нотариуса был бланк определенной формы, и она оформила доверенность на нее. Она ничего не знала о сроках. Она одна наследница у отца, думала, что принадлежит ему и так перейдет ей, как единственной наследнице. Срок за обращением с иском в суд она пропустила, потому что не знала об этом ничего. Просила иск удовлетворить. Представитель истицы Валитова А.Ф. в судебном заседании иск и пояснения Хасьяновой Н.В. поддержала. Просила иск удовлетворить (л.д.19). Ответчица Кузьменко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по последнему месту регистрации и жительства, ее интересы в судебном заседании представляет адвокат Жмуров А.А. (л.д.39,43). Представитель Кузьменко Н.Н. - адвокат Жмуров А.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив суду, что со слов дочери ответчицы Н. ему известно, что Кузьменко Н.Н. считает себя собственником доли земельного участка и доли жилого дома. Расписку о получении *** руб. Кузьменко Н.Н. не писала, получила только *** руб. и от кого она не помнит. Доверенность выдавалась Кузьменко Н.Н. истице для продажи дома и земельного участка. Он не может сказать, кто именно передавал Кузьменко Н.Н. *** руб. Кузьменко Н.Н. живет на ***, поэтому она не занималась земельным участком и жилым домом. Он не знает, как у Б. оказались документы на землю, Кузьменко их не отдавала. Договор не был оформлен надлежащим образом, поэтому такая сделка признается ничтожной. В суд о праве должен был обратиться Б. Хасъянова Н.В. имела доверенность, поэтому могла заниматься оформлением. Считает, что истица как наследник пропустила срок исковой давности. Просил в иске отказать (л.д.49). Третье лицо - Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.44). Третье лицо - С1. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по последнему месту регистрации (л.д.39). Заслушав пояснения Хасьяновой Н.В., представителя Валитовой А.Ф., адвоката Жмурова А.А., изучив материалы дела, исследовав инвентарное дело № ***, суд приходит к следующему. На основании пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Кузьменко Н.Н. по договору купли-продажи от **.**.**** г. приобрела *** долю жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, *** Указанное имущество ответчица зарегистрировала в установленном законом порядке (инвентарное дело № ***). **.**.**** г. Кузьменко Н.Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью *** кв. м. Вид предоставления земельного участка Кузьменко Н.Н. - пожизненное наследуемое владение землей (л.д.35). По представленной расписке от **.**.**** г. следует, что Кузьменко Н.Н., проживающая в п. ***, ул. ***, *** продала принадлежащие ей доли дома и земельного участка в п. ***, ул. ***, ***-*** за *** руб. Б., проживающему по адресу: г. ***, ул. ***,***. Претензий не имеет, деньги получила полностью (л.д.20). Установлено в судебном заседании, что Кузьменко Н.Н. договор купли-продажи доли жилого дома от **.**.**** г. Б.. либо Хасьяновой Н.В. не передавала. Представитель - адвокат Жмуров А.А. оспаривает факт продажи спорного имущества, так как Кузьменко Н.Н. считает себя собственником доли земельного участка и доли жилого дома. Кузьменко Н.Н. **.**.**** г. выдала доверенность Хасьяновой Н.В. продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую ей *** долю земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, ***-*** с правом подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получить деньги. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.8). На основании пункта 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Хасьянова Н.В. на основании указанной доверенности на продажу спорного имущества документы при жизни Б. не подготовила, долю жилого дома и земельный участок не продала, договор купли-продажи не подписывала, предполагая, что расписки, взятой у Кузьменко Н.Н., будет достаточно Более того, доверенность была оформлена на Хасьянову Н.В., чтобы в последующем спорное имущество оформить на Б. Договор купли-продажи с Б. не заключался, в установленном законом порядке спорное имущество за Б. зарегистрировано не было. Поэтому право собственности на спорное имущество к Б. не перешло, а Кузьменко Н.Н. оспаривает продажу спорного имущества Б. Таким образом, по настоящее время *** доля жилого дома и земельный участок площадью *** кв. м. принадлежат на праве собственности Кузьменко Н.Н. **.**.**** г. Б. умер (л.д.11). В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из материалов дела видно, что Хасъянова Н.В. является дочерью Б. (л.д.12,21-22). Согласно справкам ОГУП БТИ от **.**.**** г. действительная инвентаризационная стоимость домовладения № ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. *** составляет *** руб., доля квартиры № *** составляет *** (л.д.5-6). Нахождение Хасьяновой Н.В. в указанном жилом доме не дает оснований для признания за истицей право собственности в порядке наследования на спорное имущество. Право собственности на спорное имущество за Б. не зарегистрировано. По сообщению и.о. нотариуса г. Димитровграда С2. усматривается, что наследственное дело на имущество Б. не заводилось (л.д.17). Отсюда следует, что после смерти Б. истица Хасьянова Н.В. в наследство не вступала. Истица не оспаривала в судебном заседании, что она не обращалась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на имущество отца, Б. Также, ранее с иском в суд не обращалась, ссылаясь на семейные обстоятельства, а также на то, что Б. часто был в разъездах, около 2-х лет она занималась лечением мужа. Тем самым, Хасьянова Н.В. пропустила срок для вступления в наследство и срок исковой давности. С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему, что у Б. не возникло право собственности на указанное имущество. Не возникло право собственности на спорное имущество в порядке наследования и у Хасьяновой Н.В., а потому суд не находит оснований для признания права собственности за истицей на долю жилого дома и земельный участок площадью *** кв. м. в порядке наследования, а потому в удовлетворении иска Хасьяновой Н.В. следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении иска Хасьяновой Н.В. к Кузьменко Н.Н. о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью *** кв. м и *** доли жилого дома в порядке наследования, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, *** отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 10 мая 2011 года. Судья: С.Н. Атаманов