Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июля 2011 года                                                                                 г. Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Гончаровой И.В.,

при секретаре Коноваловой Л.С.,

с участием представителей: истицы Ирзайкиной Н.В. Губиной О.С., ответчика ООО «Симбирск Бройлер» Лукьяновой А.Г., третьего лица ООО «РуснРусСантимир» Полуэктова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ирзайкиной Н.В. к ООО «Симбирск Бройлер», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

        Ирзайкина Н.В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнённом, в котором также в качестве ответчика было указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, к ООО «Симбирск Бройлер» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права. Указала, что она является участником долевой собственности на земельный участок площадью *** га из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, в границах СПК «Сахча». Данный факт подтверждает свидетельство о праве собственности на землю серии *** №*** от **.**.**** года, свидетельство серии *** №*** от **.**.**** года.

        В настоящее время истец осуществляет действия, направленные на выдел земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в счет принадлежащей земельной доли. Однако выделу земельных участков воспрепятствовали незаконные действия ООО «Симбирск Бройлер», в результате которых часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, поставлена на государственный кадастровый учет и проведена государственная регистрация права собственности за ООО «Симбирск Бройлер» на вновь образованные земельные участки.

        Вступившим в законную силу решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 07 февраля 2011 года восстановлено положение, существовавшее до нарушения права путем прекращения права собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельные участки с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, выделенные из земельного участка в границах СПК «Сахча» с кадастровым номером *** и восстановлено право общей долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельный участок в границах СПК «Сахча» с кадастровым номером ***, прекращенного при государственной регистрации права собственности на вновь выделенные объекты с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

         Вопрос о снятии земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, *** с государственного кадастрового учета не рассматривался в судебном заседании.

         13 мая 2011 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, в границах СПК «Сахча». Извещение о созыве, месте, дате и времени проведения общего собрания надлежащим образом размещено в газете «Ульяновская правда» № 39(23.016) от 13.04.2011 года. Состоявшееся 13.05.2011 года общее собрание приняло решение о выделе земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности и утвердило границы земельных участков, предназначенных к выделу. Факт проведения собрания и принятия решений в отношении земельного участка в границах СПК «Сахча» подтверждает протокол общего собрания от 13 мая 2011 года. Необходимо отметить, что принятые решения касаются земельных участков, ранее использовавшихся и используемых участниками собрания путем передачи в доверительное управление сельскохозяйственной организации, непосредственно осуществляющей производство сельскохозяйственной продукции - ООО «РуснРусСантимир».

        Однако в связи с тем, что до настоящего времени в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, произошло наложение границ земельных участков, поставленных на кадастровый учет и вновь образуемых. Данное обстоятельство объективно препятствует реализации решений общего собрания от 13.05.2011 года, чем существенно нарушает право истца на выдел земельного участка в счет земельной доли. Считает, что действия ООО «Симбирск Бройлер», направленные на постановку земельных участков на кадастровый учет, осуществлены при отсутствии полномочий и правовых оснований. Соответственно, решение регистрирующего органа о постановке земельных участков на кадастровый учет и присвоение им кадастровых номеров: ***, ***, *** является необоснованным и не подлежит применению в силу ст.12 ГК РФ. В связи с чем, считает, что названные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета. Данное мнение основано на следующих обстоятельствах.

        Из материалов дела по иску Ирзайкиной Н.В. к ООО «Симбирск Бройлер» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (решение от 07.02.2011 года) известно, что постановка земельных участков на кадастровый учет осуществлялась представителями ООО «Симбирск Бройлер» в январе 2010 года на основании решения общего собрания от 14.11.2008 года. Однако на момент проведения собрания (14.11.2008г.) ООО «Симбирск Бройлер» не являлся сособственником земельного участка, расположенного в границах СПК «Сахча», находящегося в общей долевой собственности граждан, что подтверждают свидетельства о праве общей долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» от **.**.**** года, **.**.**** года, **.**.**** года, **.**.**** года.

        В силу пунктов 1, 2 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правом на выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обладают участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Причем местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

        В связи с тем, что на момент проведения собрания (14.11.2008 г.) ООО «Симбирск Бройлер» не являлось участником общей долевой собственности, общее собрание не принимало решение о создании (определении границ) земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества для выдела в собственность ООО «Симбирск Бройлер» в счет земельных долей. Следовательно, на момент постановки названных земельных участков на кадастровый учет у ООО «Симбирск Бройлер» отсутствуют документы, подтверждающие образование и возникновение права собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельные участки с кадастровыми номерами: ***, ***, ***.

        Статья 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

        В силу ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о кадастровом учете может обратиться собственник объекта недвижимости, а от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников.

        Решением собрания, состоявшегося 14.11.2008 года, ООО «Симбирск Бройлер» не уполномочивался на совершение действий по образованию земельных участков в границах земельного участка, расположенного в СПК «Сахча», и постановке их на кадастровый учет от имени участников долевой собственности. Участники долевой собственности, принявшие решение об образовании земельных участков на 14.11.2008 года, отказались от реализации принятых решений. Факт отказа подтверждается отсутствием действий, направленных на реализацию решений общего собрания от 14.11.2008 года путем выдела земельного участка в счет земельных долей, и прекращением права собственности на доли в земельном участке, расположенном в границах СПК «Сахча», после проведения собрания. Более того, участники собрания от 14.11.2008 года имели возможность реализовать решение собрания от 14.11.2008 года и продать в ООО «Симбирск Бройлер» выделенные земельные участки, однако, в связи с фактическим использованием спорных участков иными участниками общей долевой собственности, ими принято и исполнено решение о продаже долей в праве общей долевой собственности. Следовательно, в связи с отказом от реализации принятых решений и изменения субъектного состава участников долевой собственности, решение собрания 14.11.2008 года утратило силу с момента заключения участниками собрания договоров купли-продажи долей в земельном участке, расположенном в СПК «Сахча».

        В силу п. 1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

        Однако в отсутствие решения сособственников об образовании спорных земельных участков, и наделения необходимыми полномочиями ООО «Симбирск Бройлер» у регистрирующего органа отсутствовали основания для принятия решения и проведения регистрационных действий по постановке на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, следовательно, решение об осуществлении кадастрового учета противоречит нормам ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».      

        На основании изложенного, считает, что постановка земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, *** на государственный кадастровый учет осуществлялась с грубым нарушением положений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

        В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     По ст.ст. 16, 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

        Просит признать незаконными действия ответчиков по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***; в случае удовлетворения иска в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с данными кадастровыми номерами, поставленных на государственный кадастровый учет на основании решения общего собрания от 14.11.2008 года.

         Истица Ирзайкина Н.В. в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Губиной О.С., свои исковые требования поддерживает.

         Представитель истицы Ирзайкиной Н.В. Губина О.С. уточненные исковые требования своей доверительницы поддержала, вновь уточнив, что следует отменить названные решения Росреестра (ранее Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости), и добавила, что ответчиком грубо нарушены права собственников земельных участков при постановке указанных земельных участков на кадастровый учёт, из-за чего снятие спорных земель с кадастрового учёта возможно лишь на основании решения суда; на возмещении истице судебных расходов не настаивает.

        Представитель ответчика ООО «Симбирск Бройлер» Лукьянова А.Г. первоначально иск Ирзайкиной Н.В. не признала и суду пояснила, что выделение спорных земельных участков осуществлялось ООО «Симбирск Бройлер» в соответствии с нормами действующего законодательства на основании решения пайщиков от 14.11.2008 года. Выделились участки не за конкретными лицами, участвовавшими или не участвовавшими в указанном собрании, а лишь реализовывалось решение пайщиков об определении местоположения участков для выделения. Кроме того, Закон «Об обороте земель сельхоз. назначения» не ограничивает никаким сроком реализацию решения собрания пайщиков. Поэтому утверждение истца о том, что протокол от 14.11.2008 г. утратил силу, неверно и не соответствует закону, указанный протокол имеет силу по настоящее время, и любой пайщик, в том числе истец, вправе пользоваться им для выделения участков в счёт своей доли. Кроме того, постановку на кадастровый учёт осуществляет ФГУ «Земельная кадастровая палата», а не ООО «Симбирск-Бройлер», как утверждает истец. Представитель ООО «Симбирск-Бройлер» Лукъянова А.Г. лишь подала заявление о постановке на учёт, и после проверки законности и обоснованности такого заявления ФГУ «Земельная кадастровая палата» поставило на кадастровый учёт участки.         Лукъянова А.Г. также является представителем пайщиков на основании доверенностей и доверенным лицом на основании протокола собрания пайщиков. ООО «Симбирск-Бройлер» при определении границ и выделении в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, все действия произвёл в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Затем в данном судебном заседании, 06.07.2011 года, представитель ответчика ООО «Симбирск Бройлер» Лукьянова А.Г. с указанными исковыми требованиями Ирзайкиной согласилась, о чем к делу приобщено письменное заявление; иных дополнений и ходатайств от указанного лица не имеется.

        От ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, а также привлеченного в качестве соответчика Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области в суд поступили письменные отзывы на иск Ирзайкиной, в которых указано о рассмотрении дела в отсутствие их представителей и вынесении решения на усмотрение суда. В отзыве Управления Росреестра сообщено, что истица просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** и ***, поставленные на государственный кадастровый учет на основании решения от 16.04.2010 года Управлением Роснедвижимости по Ульяновской области, правопреемник которого Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Решения об осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и *** принимались органом кадастрового учета - Управлением. В настоящее время решения о кадастровых действиях принимаются органом кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области, в связи с чем Управление не располагает сведениями о наличии заявления от собственника земельных участков об аннулировании сведений из ГКН. ФГУ «Земельная кадастровая палата» указало, что земельные участки с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м поставлены на государственный кадастровый учет объекта недвижимости №№***, ***, *** от **.**.**** г. и межевых планов от **.**.**** г. Характер существующих сведений о земельных участках с данными кадастровыми номерами имеет статус «учтенный» в соответствии с п. 53 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», соответственно, данные земельные участки не подлежат снятию с кадастрового учета на основании заявления в порядке, предусмотренном ч.5 ст. 24 Закона «О государственном кадастре недвижимости». ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области наделено полномочиями органа кадастрового учета с 15.09.2010 г. на основании Приказа Росреестра от 11.03.2010 г. Данные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании ч.2 ст.25 данного закона либо вступившего в законную силу решения суда.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РуснРусСантимир» Полуэктов П.Ю. с иском Ирзайкиной согласился в полном объеме и пояснил, что материалами дела подтверждается совершение ООО «Симбирск Бройлер» юридически значимых действий, результатом которых стала постановка на государственный кадастровый учет спорных земельных участков, произведенный на основании представленного органу кадастрового учета решения сособственников об образовании земельных участков, оформленного протоколом от 14.11.2008 г., на котором не принимались решения об определении границ спорных земельных участков для выдела ООО «Симбирск Бройлер». Соответственно, ООО «Симбирск Бройлер» не обладал ни полномочиями на реализацию решения собрания о постановке на кадастровый учет, ни правом собственности в отношении земельных участков, заявленных им к постановке на государственный кадастровый учет.

        В нарушение подпунктов 5-6 пункта 1 статьи 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сотрудники органа кадастрового учета произвели постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет при отсутствии указания в протоколе собрания от 14.11.2008 года на полномочия ООО «Симбирск Бройлер» представлять интересы участников долевой собственности при осуществлении государственного кадастрового учета, а также не сопоставили дату возникновения права общей долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» с датой принятия решения об образовании спорных земельных участков. Таким образом, сотрудники органа государственного кадастрового учета не имели правовых оснований для принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета.

       В силу статей 13, 14 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение об определении границ земельного участка, предназначенного для выдела в счет земельных долей участников долевой собственности, принимается на общем собрании. Однако в рассматриваемой ситуации участник долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» нарушил порядок распоряжения общим имуществом путем постановки на кадастровый учет без принятия соответствующего решения участниками долевой собственности на момент проведения государственного кадастрового учета. Полагает, что подобные действия осуществляются в целях захвата земельных участков, фактически обрабатываемых другими участниками долевой собственности на условиях доверительного управления. Порочность действий ООО «Симбирск Бройлер» выявлена при попытке проведения регистрации права собственности в ЕГРП и подтверждена в решении Мелекесского районного суда Ульяновской области от 07.02.2011 года.

        Считает, что постановкой на государственный кадастровый учет спорных земельных участков при отсутствии правовых оснований грубо нарушены права участников общей долевой собственности. Данное обстоятельство является основанием для восстановления положения, существовавшего до нарушения прав участников долевой собственности, путем установления факта незаконности действий ответчиков и снятия земельных участков, указанных в исковом заявлении, с государственного кадастрового учета.

        Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Ирзайкиной Н.В.

        Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

        В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 данного закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 указанного закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

        В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 данного Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

        Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

        Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

        В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

        Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом РФ. В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

        Статьей 14 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.         Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

        Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 % их общего числа или владеющие более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 % долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

         Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

       По ст.ст.4,16,20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в ч.ч.2-6 ст.20 закона лица или их представители, действующие по полномочиям, основанным на нотариально удостоверенной доверенности. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

       Статья 22 данного Федерального закона предусматривает состав необходимых для кадастрового учета документов. С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя при обращении его с заявлением; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя.

        Согласно ст. 23 названного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

        Как следует из ч. 5 ст. 24, ч. 2 ст. 25 указанного закона, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

        В силу ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Согласно ст. ст. 56, 196 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, а изложенное в письменном заявлении приобщается к материалам дела.

        Ирзайкина Н.В. является участником долевой собственности на земельный участок площадью *** га из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, в границах СПК «Сахча», что подтверждается копиями свидетельства о праве собственности на землю серии *** №*** от **.**.**** г. и свидетельством серии *** №*** от **.**.**** г.

        В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхоз. назначения СПК «Сахча» площадью *** га, кадастровый номер ***, от **.**.**** года, копия которого содержится в материалах дела, где имелся кворум 31,6 % долей в праве общей долевой собственности, принято, в том числе, решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей для последующей передачи в собственность ООО «Симбирск Бройлер», а именно: земельный участок в счет *** долей в праве общей долевой собственности, расположенный на следующих полях бывшего СПК «Сахча» Мелекесского района: часть (75 га) 1 рабочего участка (100 га)              III поля полевого севооборота (239 га), часть (75 га) 2 рабочего участка (139 га) III поля полевого севооборота (239 га), V поле полевого севооборота (207 га), VI поле полевого севооборота (222 га); VII поле полевого севооборота (218 га); земельный участок в счет 16 долей в праве общей долевой собственности, расположенный на следующих полях бывшего СПК «Сахча» Мелекесского района: 2 рабочий участок (69 га) 1 поля полевого севооборота (205 га), 3 рабочий участок (77 га) поля полевого севооборота (205 га); земельный участок в счет 18 долей в праве общей долевой собственности, расположенный на IV поле кормового севооборота (166 га) бывшего СПК «Сахча». По указанным вопросам от групп собственников названных долей (88, 16 и 18 долей) выступала с обозначенными предложениями выделения земельных участков представитель пайщиков Лукьянова А.Г., действовавшая на основании доверенностей. Приложением к указанному протоколу являются регистрационные листы, копии которых имеются в деле, с указанием данных 229 сособственников земельных долей СПК «Сахча», владеющих 235 долями, за которых расписалась их представитель Лукьянова А.Г.

        Как следует из решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 07.02.2011 года, вступившего в законную силу 25.02.2011 года, восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, путем признания недействительным решения ООО «Симбирск Бройлер», оформленного уведомлением в газете «Народная газета» № 43 от 22.06.2010 года о выделе земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, из земельного участка в границах СПК «Сахча», находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером ***, как нарушающего порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначении, и прекращения права собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельные участки: с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, выделенные из земельного участка в границах единого землепользования СПК «Сахча», с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02.09.2010 года на основании решения ООО «Симбирск Бройлер», размещенного в газете «Народная газета» № 43 от 22.06.2010 года о выделении земельных участков. Решение суда явилось основанием для восстановления права общей долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельный участок в границах единого землепользования СПК «Сахча», с кадастровым номером ***, общей площадью *** га, прекращенного при государственной регистрации права собственности на вновь выделенные земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

        В судебном заседании обозревались приобщенные к материалам дела документы на спорные земельные участки, включая копии межевых планов и кадастровые выписки о данных земельных участках.

        Из имеющихся в деле документов усматривается, что земельные участки с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м поставлены на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, исходя из заявлений № № ***, ***, *** от **.**.**** г. и межевых планов от 22.03.2010 г., на основании решений от 16 и 27 апреля 2010 года Управления Роснедвижимости по Ульяновской области, правопреемником которого являлось Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.                       В настоящее время решения о кадастровых действиях принимаются органом кадастрового учета ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области.

        Представителем истицы к делу приложен протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок СПК «Сахча» от 13.05.2011 года с приложением списка участников, в котором указано число присутствующих - 161 участник. Общее собрание участников долевой собственности на названный земельный участок, как видно из протокола, приняло решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, для передачи их в доверительное управление сельскохозяйственной организации, использующий земельный участок по данному адресу, - ООО «РуснРусСантимир».

        В деле также имеется копия договора доверительного управления от 04.09.2009 года, заключенного между ООО «РуснРусСантимир» и собственниками земельных долей на земельный участок в СПК «Сахча», с приложением списка собственников.

        Со стороны истицы приобщена копия решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 28.06.2011 г. об отказе в осуществлении кадастрового учета.

        По справке Управления Росреестра по Ульяновской области Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области присоединилось к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, которое - правопреемник Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по всем обязательствам.

        Таким образом, суд, исследовав и проанализировав все представленные доказательства, а также с учетом того, что ответчик ООО «Симбирск Бройлер» в лице представителя Лукьяновой А.Г. в судебном заседании согласился с рассматриваемым иском Ирзайкиной, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ирзайкиной как участника долевой собственности на земельный участок площадью               *** га из состава земель сельхоз.назначения, расположенный в границах СПК «Сахча».

        Вступившим в законную силу решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 07.02.2011 года восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, путем прекращения права собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельные участки с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, выделенные из земельного участка в границах СПК «Сахча» с кадастровым номером ***, и восстановлено право общей долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельный участок в границах СПК «Сахча» с кадастровым номером ***, прекращенное при государственной регистрации права собственности на вновь выделенные объекты с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

        В судебном заседании при постановлении названного решения установлено, что протокол общего собрания участников долевой собственности от 14.11.2008 года не является правоустанавливающим документом для возникновения права собственности у ООО «Симбирск Бройлер» на спорные земельные участки. Суд также пришел к выводу, что поскольку общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхоз. назначения СПК «Сахча» от 21.05.2010 года проведено с нарушением норм Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оно не может иметь правовых последствий в виде наделения ООО «Симбирск Бройлер» правом на выдел спорных земельных участков в счёт земельных долей с использованием правового механизма, предусмотренного данным законом, и данным лицом вопрос о местоположении выделяемых земельных участков никаким образом не разрешался.           При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о недействительности решения ООО «Симбирск Бройлер», оформленного уведомлением в газете «Народная газета» № 43 от 22.06.2010 года о выделе спорных земельных участков из земельного участка в границах СПК «Сахча», находящегося в общей долевой собственности, и прекращении права собственности ответчика на данные земельные участки с восстановлением права общей долевой собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельный участок в границах единого землепользования СПК «Сахча», с кадастровым номером ***.

        Поскольку на момент проведения указанного выше собрания 14.11.2008 г. ООО «Симбирск Бройлер» не являлось участником общей долевой собственности, данное общее собрание не принимало решение о создании (определении границ) земельного участка в качестве объекта недвижимого имущества для выдела в собственность ООО «Симбирск Бройлер» в счет земельных долей, и данным решением собрания ООО «Симбирск Бройлер» не уполномочивалось на совершение действий по образованию земельных участков в границах земельного участка, расположенного в СПК «Сахча», и постановке их на кадастровый учет от имени участников долевой собственности, на момент постановки названных земельных участков на кадастровый учет в апреле 2010 г. у ООО «Симбирск Бройлер» отсутствовали документы, подтверждающие возникновение права собственности ООО «Симбирск Бройлер» на земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, и указанное лицо не обладало полномочиями на реализацию названного решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок о постановке на кадастровый учет.

        Состоявшееся 13.05.2011 года общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок площадью *** га из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, в границах СПК «Сахча», приняло решение о выделе земельных участков в счет земельных долей участников долевой собственности и утвердило границы земельных участков, предназначенных к выделу, что подтверждается протоколом общего собрания от 13.05.2011 года.

        Однако, поскольку до настоящего времени в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, данное обстоятельство объективно препятствует реализации решений общего собрания от 13.05.2011 года, что следует из решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области от 28.06.2011 г. об отказе в осуществлении кадастрового учета, чем в том числе нарушается право истца на выдел земельного участка в счет земельной доли.

        Исходя из изложенного выше, суд полагает, что действия ООО «Симбирск Бройлер», направленные на постановку спорных земельных участков на кадастровый учет, осуществлены при отсутствии полномочий и правовых оснований, в связи с чем решения регистрирующего органа о постановке земельных участков на кадастровый учет и присвоении им кадастровых номеров: ***, ***, *** являются необоснованными и подлежат отмене, что будет являться основанием для снятия с государственного кадастрового учета названных земельных участков.

        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Ирзайкиной Н.В. к ООО «Симбирск Бройлер», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Симбирск Бройлер» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***.

Отменить решения Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ульяновской области, впоследствии присоединенного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, *** №*** от **.**.**** года, №*** от **.**.**** года и №*** от **.**.**** года.

       Решение суда является основанием для снятия Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, поставленных на государственный кадастровый учет на основании решения общего собрания от **.**.**** года.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

С у д ь я: