Р е ш е н и е

                         И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Димитровград                                                                                     20 июля 2011 года

       Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н.,

при секретаре Рыжовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильковской Л.В. к Девжеевой Т.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежной суммы и процентов,

                                                   У с т а н о в и л:

      представители Бакшутов В.Н., Уницаева С.В., действуя по доверенности, обратились в суд в интересах Васильковской Л.В. с указанным иском к ответчице, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, указывая, что **.**.**** г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. По этому договору Васильковская Л.В. предоставляет Девжеевой Т.И. и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.***, ул. ***, ***-***. Договором была установлена плата за пользование и владение жилого помещения в размере *** руб., а также дополнительно оплачивается за пользование электроэнергией по счетчику, ежемесячно, наличными, с 25 по 30 число текущего месяца.

       **.**.**** г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому задолженность по оплате за жилое помещение на **.**.**** г. составляет 21647 руб. Согласно п. 2.2.2 дополнительного соглашения за просроченный период наймодатель имеет право взыскать денежную сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 10% в месяц от суммы просроченного платежа. За февраль 2011 г. согласно расписке от 28.02.2011 г. было оплачено 5000 руб. Так как ответчик не оплатил сумму долга в размере 21647 руб., на 01.03.2011 г. долг с учетом процентов составил 23018 руб. 18.03.2011 г. по расписке ответчиком было оплачено в счет долга за октябрь 2010 г. 6000 руб. Соответственно размер долга уменьшился до 17018 руб. Ответчик не оплатил сумму долга 17018 руб., на 01.04.2011 г. долг с учетом процентов составил 18720 руб. 15.04.2011 г. по расписке ответчиком было оплачено в счет долга за ноябрь 2010 г. 1500 руб. и размер долга уменьшился до 17720 руб. Ответчик не произвел оплату 5000 руб. за март 2011 г. и сумма долга выросла до 22220 руб., на 01.05.2011 г. долг с учетом процентов составил 24442 руб. 04.05.2011 г. по расписке ответчиком было оплачено в счет долга за март и апрель 2011 г. 7900 руб., долг уменьшился до 16542 руб. За март было оплачено 5000 руб., за апрель 2900 руб., значит долг за апрель составил 2100 руб., поэтому по дополнительному соглашению при частичной оплате на сумму 2100 руб. проценты не начисляются. Так как ответчик на оплатил сумму долга в размере 16542 руб., на 01.06.2011 г. долг с процентами составил 18196 руб. За май 2011 г. ответчик не оплатил 5000 руб. и сумма долга выросла до 23196 руб. Ответчик сумму долга 23196 руб. не оплатил и на 01.07.2011 г. долг с процентами составил 25516 руб. За июнь 2011 г. ответчик не оплатил 5000 руб. и сумма долга составила 30516 руб. Сумма долга с учетом процентов и долга за апрель 2011 г. на 01.07.2011 г. составила 32616 руб. За пользование электроэнергией на 01.07.2011 г. долг составил 550 руб., проценты 255 руб., всего сумма долга с процентами составила 805 руб. Общая сумма долга ответчика перед истцом составила 33421 руб. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.09.2010 г. и выселить ответчика и членов его семьи, взыскать с ответчика 33421 руб., за оказание юридических услуг и оформление доверенности 6000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами и средств за пользование электроэнергией на день исполнения решения суда.     

       В судебном заседании Васильковская Л.В. иск и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, уточнив, что стоимость 1 киловатта составляет 2,37 руб., а не 2,38 руб., как указано в иске. Дополнив, что она не получает плату за найм жилья и электроэнергию от Девжеевой Т.И. За жилье и электроэнергию платит она. Поэтому необходимо расторгнуть договор. Девжеева Т.И. обязана была оплачивать за проживание 5000 руб. ежемесячно и расходы за электроэнергию. Девжеева Т.И. постоянно нарушала периоды оплаты за найм жилого помещения и электроэнергию, только в феврале 2011 г. она внесла плату в срок. На 10.02.2011 г. долг у Девжеевой Т.И. составил 21647 руб. Дополнительное соглашение Девжеева Т.И. подписала. Проценты начислялись на сумму долга ежемесячно, сумму основного долга Девжеева Т.И. не погашала. Согласно дополнительного соглашения. предусмотрены проценты в размере 10% от суммы платежа. С 4 июля 2011 г. необходимо взыскать с Девжеевой Т.И. денежные средства за пользование чужими денежными средствами и проценты за электроэнергию по день фактического исполнения решения суда. По состоянию на 01.07.2011 г. сумма задолженности за электроэнергию у Девжеевой Т.И. составила 533,25 коп. по цене за 1 киловатт 2,37 руб. 03.07.2011 г. Девжеевы освободили квартиру, то 04.07.2011 г. она заплатила за электроэнергию сумму 45,03 руб. за 19 киловатт по цене 2,37 руб. за 1 килловат, в итоге сумма составила 578,28 руб. Просит иск удовлетворить.

       Представитель истицы Уницаева С.В. в судебном заседании иск поддержала и суду пояснила, что пояснения истицы поддерживает. Дополнила, что в сумму по оплате услуг входит подготовка документов для искового заявления 500 руб., составление искового заявления 1000 руб., представительство интересов в суде 4000 руб., общая сумма 5500 руб. и 500 руб. за оформление доверенности. Васильковская Л.В. 6000 руб. оплатила. Просит иск удовлетворить (л.д.11).

       Ответчица Девжеева Т.И. в судебном заседании иск не признала и суду пояснила, что проценты с нее взыскивать нельзя, так как у нее тяжелое материальное положение, одна воспитывает детей. В квартире проживали вместе с мужем, сейчас вместе не проживают. Считает дополнительное соглашение недействительным. Она не заставляла Васильковскую Л.В. идти в суд, поэтому с расходами не согласна. Она согласна выплатить Васильковской Л.В. 15000 руб., остальную сумму выплачивать не будет. 07.09.2010 г. она заключала и подписывала договор найма жилого помещения, договор оформлялся у нотариуса. Она заключала с Васильковской Л.В. дополнительное соглашение с процентами в размере 10%, но не была согласна с процентами. Ей не понятно, откуда взялась сумма 21647 руб. Она не согласна с процентами и долгом. Она подписала дополнительное соглашение, так как ей негде было жить. Оплату за жилье в размере 5000 руб. она нарушала. Она согласна на расторжение договора найма квартиры. Ключи от квартиры она отдала Васильковской Л.В. 03.07.2011 г. Она снимала показания счетчика 03.07.2011 г., показания были 9699 киловатт. Считает, что проценты она не должна платить. Просила в иске отказать.

       Ответчик Девжеев Е.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен по последнему месту регистрации (л.д.49).

       Заслушав пояснения сторон, представителя, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

       Определением суда от 20.07.2011 г. производство по делу в части выселения Девжеевой Т.И., Девжеева Е.В., Девжеевой В.Е., Девжеевой Ю.Е. прекращено в связи с отказом истицы от иска в указанной части (л.д.69-70).

       В судебном заседании установлено, что Васильковская Л.В. является собственником жилого помещения (л.д.14,18-20), расположенного по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, ***-*** (далее квартира).

       **.**.**** г. между Васильковской Л.В., как наймодателем, и Девжеевой Т.И., как нанимателем, был заключен договор найма указанного жилого помещения (далее договор), Согласно договору указанная квартира передается сроком на **.**.**** г. по **.**.**** г., с оплатой за найм в размере 5000 руб. и электроэнергии по счетчику, ежемесячно, наличными, с 25 по 30 число текущего месяца (л.д.15).

       Заключение указанного договора Девжеева Т.И. не оспаривала, подписала его.

       В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Обязательства по оплате за найм квартиры и электроэнергию Девжеевой Т.И. нарушались, ответчица несвоевременно, частично оплачивала указанные платежи, за исключением платы за жилье в феврале 2011 г. Расходы за жилье и электроэнергию в полном размере оплачивала Васильковская Л.В. (л.д.50-61).

       У Девжеевой Т.И. образовалась задолженность за найм жилья и электроэнергию.

       Ответчицей Девжеевой Т.И. нарушались условия договора, свои обязательства по договору не исполняла, что суд оценивает как существенное нарушение договора со стороны Девжеевой Т.И., не представившей никаких доказательств того, что данное нарушение существенным не являлось. До момента рассмотрения дела в суде Девжеева Т.И. так же не уплатила сумму задолженности и проценты. Поскольку Девжеевой Т.И. существенно нарушила условия договора, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения от 07 сентября 2010 г., а потому исковые требования Васильковской Л.В. в части расторжения договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению.

       Подлежат частичному удовлетворению исковые требования Васильковской Л.В. в части взыскания задолженности за найм жилого помещения и электроэнергию.

       Согласно представленному дополнительному соглашению к договору найма жилого помещения от 07.09.2010 г. задолженность у Девжеевой Т.И. на 10.02.2011 г. составила 21647 руб. На основании п. 2.2.2 дополнительного соглашения за просроченный период оплаты наймодатель имеет право взыскать денежную сумму за пользование чужими денежными средствами в размере 10 % от суммы просроченного платежа (л.д.13).

       Ответчица Девжеева Т.И. в судебном заседании не оспаривала факт заключения с Васильковской Л.В. дополнительного соглашения и указанное соглашение подписала.

       Таким образом, Девжеева Т.И., заключив дополнительное соглашение с истицей, подтвердила на 10.02.2011 г. задолженность в размере 21647 руб. и выплату денежной суммы за пользование чужими денежными средствами в размере 10 % от суммы просроченного платежа.

       Доводы Девжеевой Т.И. о том, что дополнительное соглашение подписала из за того, что ей негде было жить, суд считает не убедительными, поскольку ответчица могла заключить договор найма жилого помещения с другим наймодателем, на более выгодных для себя условиях, в частности, за меньшую плату.

       Как установлено выше, Девжеева Т.И. нарушала условия договора, обязательства не выполняла, поэтому в силу указанного дополнительного соглашения истица имеет право на получение денежной суммы за пользование чужими денежными средствами в размере 10% в месяц от суммы просроченного платежа.

      Согласно расписке истицы Девжеевой Т.И. оплачено 5000 руб. за февраль 2011 г. (л.д.23). Так как ответчицей долг в размере 21647 руб. был не погашен, а 18.03.2011 г. ответчицей оплачено 6000 руб. за октябрь 2010 г. (л.д.22), то с 11.02.2011 г. по 17.03.2011 г. следует начислить проценты из расчета 10 % ежемесячно (далее проценты), которые составят 2525,48 руб. (21647х10%:30х35 дн.=2525,48 руб.).

       Как указано выше, Девжеевой Т.И. 18.03.2011 г. оплачено 6000 руб. за октябрь 2010 г. Поэтому следует вычесть из суммы долга 21647 руб. выплаченную ответчицей сумму 6000 руб. (21647-6000=15647 руб.) и задолженность у Девжеевой Т.И. на 18.03.2011 г. составит 15647 руб. Так как ответчица долг истице в размере 15647 руб. не выплатила, то с 18.03.2011 г. по 30.03.2011 г. следует начислить указанные проценты, которые составят 678,03 руб. (15647х10%:30х13 дн.=678,03 руб.).

       Девжеевой Т.И. 5000 руб. за март 2011 г. не оплачены. Поэтому долг у ответчицы составит 20647 руб. (15647+5000=20647 руб.). 15.04.2011 г. ответчицей оплачено 1500 руб. за ноябрь 2010 г. (л.д.21). Ответчица сумму долга в размере 20647 руб. истице не выплатила, то с 01.04.2011 г. по 14.04.2011 г. следует начислить указанные проценты, которые составят 963,53 руб. (20647х10%:30х14 дн.=963,53 руб.).

       Так как ответчица 15.04.2011 г. оплатила истице 1500 руб. сумма задолженности уменьшилась до 19147 руб. (20647-1500=19147 руб.). 04.05.2011 г. ответчицей оплачена задолженность за март 5000 руб. и апрель 2011 г. 2900 руб., всего на сумму 7900 руб. (л.д.21). В связи с этим за период с 15.04.2011 г. по 03.05.2011 г. следует начислить указанные проценты, которые составят 1212,64 руб. (19147х10%:30х19 дн.=1212,64 руб.). Поскольку ответчицей оплачен долг за указанные месяцы, сумма долга составила 11247 руб. (19147-7900=11247 руб.) и 2100 руб. недоплаченные за апрель 2011 г., всего сумма долга на 04.05.2011 г. составит 13347 руб. (11247+2100=13347 руб.). По п. 2.2.3 дополнительного соглашения при частичной ежемесячной оплате проценты за просрочку платежа не взимаются. Следовательно, на сумму 2100 руб. указанные проценты не начисляются.

       Сумма долга ответчицей в размере 11247 руб. истице была не выплачена, то с 05.05. по 31.05.2011 г. следует начислить указанные проценты за просрочку платежа, которые составят 1012,23 руб. (11247х10%:30х27 дн.=1012,23 руб.).

       В мае 2011 г. Девжеева Т.И. 5000 руб. истице не оплатила, соответственно долг составит 18347 руб. (13347+5000=18347 руб.), поэтому с 01.06.2011 г. по 30.06.2011 г. следует начислить указанные проценты, которые составят 1834,70 руб. (18347х10%:30х30 дн.=1834,70 руб.).

       В июне 2011 г. Девжеева Т.И. 5000 руб. истице не оплатила, с учетом этого долг у ответчицы составил 23347 руб. (18347+5000=23347 руб.), поэтому с 01.07.2011 г. по 03.07.2011 г. следует начислить указанные проценты, которые составят 233,47 руб. (23347 х10%:30х3 дн.=233,47 руб.).

       На основании изложенного, долг у Девжеевой Т.И. за найм жилого помещения на 04.07.2011 г. составил 23347 руб., проценты за просрочку платежа из расчета 10 % ежемесячно составят 8460,08 руб., а потому следует взыскать с ответчицы в пользу Васильковской Л.В. долг в размере 23347 руб. и соответственно проценты в размере 8460,08 руб., а всего на общую сумму 31807,08 руб.

       Установлено, что Васильковской Л.В. оплачены расходы за электроэнергию из расчета по 2,37 руб. за 1 киловатт за июнь 2011 г. в сумме 533,25 руб., за период с 01.07.2011 г. по 03.07.2011 г. в сумме 45,03 руб., всего на общую сумму 578,28 руб. Сумма процентов с 26.06. по 03.07.2011 г. составит 14,22 руб. (533,25х10%:30х8 дн.=14,22 руб.). С учетом вышеуказанного, следует взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы за электроэнергию в сумме 578,28 руб., проценты в размере 14,22 руб. Всего сумма долга у Девжеевой Т.И. перед Васильковской Л.В. составит 32399,58 руб.

       Взыскать с Девжеевой Т.И. в пользу Васильковской Л.В проценты за пользование чужими денежными средствами и за пользование электроэнергией из расчета 10 % ежемесячно, начиная с 04 июля 2011 года, на сумму основного долга 23925 руб. 28 коп. (23347+578,28=23925 руб.) по день возврата долга.

       В остальной части иска Васильковской Л.В. следует отказать.

       На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением суда.

       В соответствии ст. 98,100 ГПК РФ следует взыскать с Девжеевой Т.И. в пользу Васильковской Л.В. за подготовку документов для искового заявления 500 руб., составление искового заявления 1000 руб., услуги представителя 4000 руб., за оформление доверенности 500 руб., всего на общую сумму 6000 руб. (л.д.9-10).

       Согласно ст. 103 ГПК следует взыскать с Девжеевой Т.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1171 руб. 99 коп.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р е ш и л:

       Иск Васильковской Л.В. к Девжеевой Т.И. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежной суммы и процентов удовлетворить частично.

       Расторгнуть с Девжеевой Т.И. договор найма жилого помещения от **.**.**** года, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.***, ул. ***, ***-***.

       Взыскать с Девжеевой ФИО21 в пользу Васильковской ФИО22 по договору найма жилого помещения от *** года и дополнительному соглашению от **.**.**** года в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии за период с 11 февраля 2011 г. по 03 июля 2011 г. 23925 руб. 28 коп., проценты ежемесячно в размере 10%, начиная с 11 февраля 2011 г. по 03 июля 2011 года в размере 8474 руб.30 коп., всего на общую сумму 32399 руб.58 коп.

       Взыскать с Девжеевой Т.И. в пользу Васильковской Л.В. за пользование чужими денежными средствами и за пользование электроэнергией проценты из расчета 10 % ежемесячно, начиная с 04 июля 2011 года, на сумму основного долга 23925 руб. 28 коп. по день возврата долга.

       В остальной части иска Васильковской Л.В. отказать.

       Взыскать с Девжеевой Т.И. в пользу Васильковской Л.В. за подготовку документов для искового заявления 500 руб., составление искового заявления 1000 руб., услуги представителя 4000 руб., за оформление доверенности 500 руб., всего на общую сумму 6000 руб.         

       Взыскать с Девжеевой Т.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1171 руб. 99 коп.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 26 июля 2011 года.

      Судья:                                                                                            С.Н. Атаманов