Р е ш е н и е

                         И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Димитровград                                                                                 11 августа 2011 года

       Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н.,

при секретаре Рыжовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаяровой Г.Ф. к Мадьянкиной Е.В. об обращении взыскания на имущество,

                                                       У с т а н о в и л:

       истица Хаярова Г.Ф. обратилась в суд с указанным иском к ответчице, указывая, что она является взыскателем по иску к Мадьянкиной Е.В., что подтверждается вступившим в законную силу решением суда. В настоящее время у нее есть намерения обратить взыскание на объекты недвижимости через специализированную организацию при службе судебных приставов. Спорное недвижимое имущество располагается по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, пер. ***, ***, и не может быть самостоятельно оценено сторонами по делу, в связи с чем имеется необходимость определить начальную цену вышеуказанного недвижимого имущества. Просит обратить взыскание на земельный участок и жилой дом и определить начальную цену на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, пер. ***, ***, в сумме *** руб.

       В судебном заседании Хаярова Г.Ф. иск и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, дополнила суду, что Мадьянкина Е.В. решение суда не исполнила, деньги не отдала. В совокупности она определяет начальную сумму за жилой дом и земельный участок в *** руб. Ей известно, что Мадьянкина Е.В. зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но с обременением. Начальную продажную стоимость земельного участка она определяет в *** руб., жилого дома в *** руб. Она отсрочила Мадьянкиной Е.В. выплату, то есть дом и земля обременены. Точную оценочную стоимость земельного участка и жилого дома она не знает. При заключении договора купли-продажи Мадьянкина Е.В. отдала ей *** руб., в 2007 году *** руб., всего *** руб. и *** руб. взыскал суд. Деньги в сумме ***. ей необходимы для операции. Мадьянкина Е.В. работает, у нее есть еще один дом и ей не понятно почему пристав бездействует. Просит иск удовлетворить.

       Представитель Хаяров Р.Б. в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что дом находится в плохом состоянии, он присутствовал при осмотре. Дом нужно быстрее продать. У них есть покупатель, который согласен выкупить дом за *** руб. Поэтому необходимо учитывать эту сумму, а не *** руб. по экспертизе. Сумма *** руб. оптимальная цена для продажи дома. Они хотят продать дом сразу. Просит иск удовлетворить (л.д.156).

       Ответчица Мадьянкина Е.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, мнение по иску не выразила (л.д.125).

       Представитель МОСП по г. Димитровград и Мелекесскому району УФССП по Ульяновской области не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и решение вынести на усмотрение суда (л.д.112,127)

       Заслушав пояснения истицы, представителя, изучив материалы дела, исследовав исполнительное производство № ***, гражданское дело № ***, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

       **.**.**** г. заключался договор купли-продажи Г. и Мадьянкиной Е.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, пер. ***, ***. Жилой дом и земельный участок проданы Г. ответчице Мадьянкиной Е.В. за *** руб. По указанному договору Мадьянкина Е.В. выплачивает Г. *** руб. в момент подписания договора, а оставшиеся *** руб. Мадьянкина Е.В. выплачивает в срок до **.**.**** г.

       Решением Мелекесского районного суда от 07.02.2011 г. с Мадьянкиной Е.В. в пользу Хаяровой Г.Ф. взыскана денежная сумма в сумме *** руб., поскольку в феврале 2007 г. Мадьянкина Е.В. выплатила ей *** руб., остаток невыплаченной суммы составил *** руб. (л.д.3-5).

       Мадьянкина Е.В. денежные средства в размере *** руб. Хаяровой Г.Ф. не выплатила по настоящее время.

       По представленным материалам дела и из Управления Росреестра по Ульяновской области (л.д.38,40-109) усматривается, что собственником спорного имущества, находящегося в с. ***, пер. ***, ***, значится Мадьянкина Е.В. Однако данное право зарегистрировано с обременением в соответствии со ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 г. - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть в данном случае произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права (арест).

       Из представленной справки администрации поселения МО «Новоселкинское сельское поселение» от 16.07.2011 г. следует, что Мадьянкина Е.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного в с. ***, ул. ***, *** и зарегистрирована по указанному адресу с членами своей семьи (л.д.37).

      Таким образом, Мадьянкина Е.В. имеет другое жилое помещение, которое может служить местом для постоянного проживания помещением.

       В соответствии со ст. 197 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

       Истица просит обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, указывает стоимость спорного имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, пер. ***, ***, в сумме *** руб., из них *** руб. за земельный участок и *** руб. за жилой дом. В то же время, истица точную оценочную стоимость спорных земельного участка и жилого дома определить не может, а ответчица свое мнение о начальной продажной стоимости спорного имущества не выразила, в связи с чем судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью определения стоимости жилого дома и земельного участка (л.д.118-119).

       Согласно заключению эксперта № *** от **.**.**** г. ЗАО «Многопрофильный центр» стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, пер. ***, *** составляет *** руб., в том числе стоимость жилого дома с принадлежностями составляет *** руб., стоимость земельного участка составляет *** руб.

       В силу приведенных выше норм права истица вправе удовлетворить требования об исполнении ответчицей денежных обязательств из недвижимого имущества - жилого дома с принадлежностями и земельного участка.

       Начальная продажная стоимость спорного имущества определяется судом на основании стоимости этого имущества.

       Согласно заключению эксперта начальная продажная стоимость спорного имущества составляет *** руб.

       Поэтому начальную продажную стоимость указанного имущества с открытых публичных торгов следует установить в *** руб., то есть стоимость жилого дома с принадлежностями в сумме *** руб., стоимость земельного участка в сумме *** руб.

       На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Мадьянкиной Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб., в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр» расходы за проведение экспертизы *** руб.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р е ш и л:

       Обратить взыскание на жилой дом с принадлежностями литера А, а, к, к1, Г, Г1-Г5, У, 1-4, П общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м. и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв. м, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, пер. ***, *** путем продажи с открытых публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости *** руб.

       Взыскать с Мадьянкиной Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

       Взыскать с Мадьянкиной Е.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы за проведение экспертизы *** руб.

       Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 16 августа 2011 года.

      Судья:                                                                                            С.Н. Атаманов