РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 октября 2011 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Вираховской Т.П.,
с участием истцов Иванова Г.Н., Иванова А.Н., представителя истцов Лазарева В.В., ответчиков Плотниковой С.А.., Ичетовкина А.Г., представителя ответчика Маловой И.А., третьего лица Валитовой А.Ф.,
при секретаре Черновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Г.Н., Иванова А.Н. к Плотниковой С.А., Ичетовкину А.Г.
о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Иванов Г.Н. и Иванов А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование указывают на то, что им на праве собственности принадлежали земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. и, расположенный на нём, жилой дом, общей площадью *** кв.м., с условным номером ***, находящиеся по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***.
В начале апреля 2010 года к ним обратилась двоюродная сестра Плотникова С. А. с предложением продать их дом и земельный участок. После продажи она обещала купить им квартиру в городе ***. Они согласились, после чего у нотариуса выдали доверенность на продажу земельного участка с домом на Валитову А. Ф.
**.**.**** года между их представителем Валитовой А.Ф. и ответчиком Ичетовкиным А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По данному договору ответчик покупал в собственность земельный участок с размещенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***. Указанный земельный участок и жилой дом оценили в *** рублей, из которых *** рублей оценивался земельный участок, и в *** рублей оценивался жилой дом.
В договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком в пункте 3 указано, что расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. Но данный факт не соответствует действительности, так как денежные средства им переданы не были.
Ответчица Плотникова С.А. после продажи их дома и земельного участка купила квартиру в городе *** стоимостью *** рублей, но оформила ее не на них, а на себя. Причитающуюся им оставшуюся сумму *** рублей ни она, ни ответчик Ичетовкин А.Г. им не передали.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с Указом ЦБ РФ ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 8,25 %.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком в период с **.**.**** года по **.**.**** года составляют *** рублей х 8,25 % : 360 дней х 472 дня = *** рубля *** копейки.
В настоящее время они лишились своего жилья, другого не приобрели и не могут приобрести, так как им не выплачена сумма за продажу их дома с земельным участком. На сегодняшний день они не имеют никакого дохода, являются безработными, то есть находятся в тяжелом материальном положении. Просят суд взыскать с Плотниковой С.А. и Ичетовкина А. Г. денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме *** рублей и *** рубля *** копейки проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании Иванов Г.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он в середине августа 2011 года подписал чистый лист бумаги, на котором впоследствии была оформлена расписка о получении *** рублей, так как был в этот день пьян, Плотникова С.А. и её зять Ичетовкин А. Г. его обманули, сказали, что если он подпишет, то Плотникова С.А. квартиру оформит на них. Им с братом дали по *** рублей, сказали, что эти деньги остались после покупки квартиры. Больше он деньги не получал. Просит суд удовлетворить иск. Также пояснил, что он, при заключении договора купли продажи и сдачи документов на регистрацию, не присутствовал.
Иванов А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и дополнил, пояснив, что имеющаяся в материалах дела расписка о получении ими *** рублей, недействительна. Она была оформлена ответчиками в середине августа 2011 года, когда данное дело уже находилось в производстве суда. Плотникова С.А. уговорила его подписать чистый лист бумаги, пообещав, что переоформит на них квартиру и пропишет их в ней. Он согласился и поставил свою подпись на чистый лист бумаги жёлтоватого цвета, на котором впоследствии была оформлена расписка о получении ими *** рублей. Деньги в сумме *** рублей он и его брат не получали. Просит суд удовлетворить их исковые требования
Представитель истцов по доверенности Лазарев В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что **.**.**** года между представителем Иванова Г.Н. и Иванова А.Н. Валитовой А.Ф. и ответчиком Ичетовкиным А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***. Указанный земельный участок и жилой дом оценили в *** рублей. Но истцы деньги в сумме *** рублей до настоящего времени не получили. Это подтверждается тем, что ответчик Ичетовкин А.Г. **.**.**** года продал указанные выше жилой дом и земельный участок Н. Ответчица Плотникова С.А. на следующий день **.**.**** года после продажи Ичетовкиным А.Г. их дома и земельного участка купила квартиру в городе *** по ул. *** д. ***, стоимостью *** рублей, но оформила ее не на них, а на себя. Расписка от **.**.**** года о получении истцами *** рублей, представленная ответчиком Ичетовкиным А.Г. является недопустимым доказательством, так как сам Ичетовкин А.Г. пояснил, что расписка была составлена в мае 2011 года, следовательно, по этой расписки деньги не передавались. Кроме того, истцы в судебном заседании поясняли, что подписали чистый лист бумаги, а потом уже был выполнен текст расписки. Доказательств того, что ответчики передали истцам деньги в сумме *** рублей в суд не представлено. Просит суд взыскать с Плотниковой С.А. и Ичетовкина А.Г. денежные средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме *** рублей и *** рубля *** копейки проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возложить на ответчиков понесённые по делу судебные расходы.
Ответчик Ичетовкин А.Г. исковые требования не признал и пояснил, что весной 2010 года Плотникова С.А. предложила ему купить дом, принадлежащий Иванову Г.Н. и Иванову А.Н. по ул. *** ***. Он согласился, так как давно собирался купить дом или квартиру в г. ***. С Ивановыми о продаже договаривалась Плотникова С.А. **.**.**** года около 9 часов утра он и Плотникова С.А. поехали на ул. *** дом *** г. ***, где проживали Ивановы. Там они передали Иванову Г.Н. и Иванову А.Н. по *** рублей каждому. После этого они поехали в управление Федеральной регистрационной службы в г. Димитровграде, где встретились с представителем Ивановых по доверенности Валитовой А.Ф., подписали договор купли-продажи и отдали документы на государственную регистрацию. В это время расписка о передачи денег не оформлялась, так как он полагал, что если в договоре есть пункт, в котором указано, что расчёт между сторонами произведён полностью, то расписку составлять не надо. Весной 2011 года он узнал, что с этим домом возникли проблемы, поэтому, по совету юриста он в середине или в конце **.**.**** года оформил расписку о передачи *** рублей Ивановым, в которой Ивановы расписались без возражений. В расписке была поставлена дата – **.**.**** года, так как именно тогда передавались деньги. Плотникова расписалась на чистом листе бумаги, после чего он напечатал текст расписки и расписались Ивановы и он, а затем он напечатал их фамилии. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с истцов судебные издержки.
Представитель ответчика Ичетовкина А.Г. по доверенности - Малова И.А. исковые требования не признала в полном объеме. Возражая против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что **.**.**** года между Ивановым Г.Н., Ивановым А.Н. действующими через своего представителя Валитову А.Ф. и Ичетовкиным А.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***. Условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Так продавцами Ивановыми передано в собственность покупателю Ичетовкину А.Г. недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, в свою очередь Ичетовкин А.Г. передал продавцам денежные средства в сумме *** руб., о чем свидетельствуют п.3 договора купли-продажи жилого жилого дома и земельного участка от **.**.**** года. Представитель Ивановых Валитова А.Ф. в суде пояснила, что Иванов Г.Н. вместе с ней находился в государственной регистрационной службе при подписании и регистрации договора купли-продажи и подтвердил факт передачи ему и брату денег. Таким образом, обязательства по договору были исполнены. Имеющаяся в деле расписка не имеет значения для разрешения данного дела. Но в суде Иванов А.Н.подтвердил, что ему было известно, за что он расписывается и добровольно поставил свою подпись, что также свидетельствует о том, что деньги по договору купли продажи жилого дома и земельного участка Ивановы получили. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с истцов судебные издержки.
Ответчик Плотникова С.А. исковые требования не признала и пояснила, что Иванов Г.Н. и Иванов А.Н. её троюродные братья. Они употребляют спиртные напитки. После смерти матери им в наследство достался жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. *** ***. Она сама занималась оформлением всех документов, в том числе и паспортов для Ивановых. После того как Ивановы стали собственниками дома и земельного участка, на них начались гонения, незнакомые люди приходили к ним, требовали подписать какие-то документы. Ивановы сами говорили ей об этом. У её зятя Ичетовкина А.Г. в с. *** имеется квартира. Она предложила Ивановым продать свой дом и купить эту квартиру. Они сначала согласились, но потом отказались, так как между ними начались разногласия по поводу того, где жить, вместе жить они не хотели. Поэтому, перед тем как заключать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, она и Ичетовкин А.Г. поехали домой к Ивановым, где Ичетовкин А.Г передал каждому по *** рублей. Она была свидетелем этого. После этого Ичетовкин А.Г. отвёз её в департамент, где она заняла очередь на сдачу документов на регистрацию, а он поехал за договором к представителю Ивановых Валитовой А.Ф., затем вновь поехал к Ивановым, показал им договор и вместе с Ивановым Г.Н. вернулся в департамент. Когда пришла Валитова А.Ф., они подписали договор и сдали документы на регистрацию.
Так же пояснила, что расписка на получение Ивановыми *** рублей была оформлена в **.**.**** года, число она не помнит. Ичетовкину А.Г. посоветовал оформить расписку юрист. Она действительно утром подписала чистый лист бумаги и уехала в г. Тольятти, затем Ичетовкин А.Г. напечатал текст расписки и поехал к Ивановым, но не нашёл их. Вечером она позвонила Ивановым. Они согласились подписать расписку. Она и Ичетовкин А.Г. поехали к ним по адресу ул. *** ***, где Ивановы в автомашине подписали эту расписку. Указывает также на то, что не может являться ответчиком по данному делу.
Третье лицо на стороне ответчиков Валитова А.Ф. с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что она была представителем Иванова Г.Н. и Иванова А.Н. по доверенности, оформленной нотариально при заключении **.**.**** года договора купли продажи жилого дома и земельного участка между Ивановыми и Ичетовкиным. Она подготовила письменную форму договора. При подписании договора и сдачи документов на регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы в г. Димитровграде присутствовал Иванов Г.Н., который на её вопрос подтвердил факт того, что расчёт с ними произведён полностью.
Суд, заслушав истцов, их представителя Лазарева В.В., ответчиков, представителя ответчика Малову И.А., третье лицо Валитову А.Ф., исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
С учетом изложенного стороны свободны в определении условий, заключаемого ими договора, в том числе и построенного по указанной модели. Единственное требование к сторонам состоит в том, чтобы избранное таким образом условие не противоречило закону или иным правовым актам. Стороны также вправе участвовать в гражданско-правовых отношениях лично или через представителей.
В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В соответствии со ч.1 ст.555 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что **.**.**** года Иванов Г.Н. и Иванов А.Н., выдали нотариально заверенную доверенность № *** на Валитову А.Ф. По условиям последней, истцы уполномочивали Валитову А.Ф. продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие им жилой дом и земельный участок по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***, для чего предоставляли право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях города Димитровграда, уплачивать необходимые пошлины, подписывать договор купли продажи и передаточный акт, получать следуемые доверителям деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с правом получения свидетельства о государственной регистрации права, делать от их имени заявления, расписываться за них и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Срок действия доверенности 3 года.(л.д.23)
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Валитова А.Ф. действуя на основании вышеуказанной доверенности, от имени Иванова Г.Н. и Иванова А.Н.(продавцы) заключила с Ичетовкиным А.Г.(покупатель) договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. По условиям которого, продавцы продали, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером *** и размещённый на нём жилой дом с условным номером ***, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***. Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанные земельный участок и жилой дом стороны оценили в *** рублей, из которых за земельный участок уплачено *** рублей и *** рублей за жилой дом. Расчёт произведён полностью до подписания настоящего договора. В пунктах 4 и 10 договора указано, что покупатель до подписания настоящего договора осмотрел недвижимое имущество, ему известна качественная характеристика и правовой режим отчуждаемого имущества. В соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу продавцами земельного участка и расположенного на нём жилого дома покупателю без каких либо актов и дополнительных документов. Претензий к земельному участку и расположенному на нём жилому дому покупатель не имеет.(л.д. 4-5)
**.**.**** года договор купли продажи зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области под номером ***. Указанное обстоятельство подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** года, из которых следует, что Ичетовкин А.Г. является собственником земельного участка и расположенного на нё жилого дома по адресу: : Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***. (л.д.29, 30)
С учетом изложенного и применительно к ч.1 ст. 549, ч.1 ст.551, ч.1 ст. 555, ч.3 ст.433 ГК РФ договор купли - продажи от **.**.**** года считается заключенным.
В силу ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара.
Правовыми последствиями договора купли-продажи являются переход права собственности на отчуждаемую вещь от продавца к покупателю и уплата покупателем покупной цены (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).
Как было установлено выше, договор купли продажи от **.**.**** года зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области под номером ***, что в силу ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ влечет переход права собственности от продавцов Ивановых к покупателю Ичетовкину А.Г.
Свидетель С. пояснила, что она работает специалистом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляет приём документов на регистрацию. Как осуществлялся приём документов по данному договору, она не помнит, но если у доверенного лица есть соответствующие полномочия, то сведения для регистрации, в том числе о расчёте, заносятся со слов представителя или на основании данных из договора.
В силу ч.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Пунктом 3 договора купли продажи от **.**.**** года предусмотрено, что стороны указанные земельный участок и жилой дом оценили в *** рублей, из которых за земельный участок уплачено *** рублей и *** рублей за жилой дом. Расчёт произведён полностью до подписания настоящего договора.
Таким образом, условия договора позволяют определить цену договора и порядок расчетов. Отражая в договоре купле продажи полное исполнение покупателем своих обязательств по оплате *** руб. и регистрируя указанный договор в Управлении федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, стороны своими действиями подтвердили его полное исполнение, что в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.
Расписка от **.**.**** года о передаче Иванову Г.Н. и Иванову А.Н. *** рублей, составленная в **.**.**** года не может быть принята судом как доказательство и не изменяет существо письменного договора, относительно расчетов за проданную квартиру.
Также не влияют на условия договора купли – продажи от **.**.**** года и его исполнение в части расчёта, договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. ***, д. ***, заключённый **.**.**** года между Ичетовкиным А.Г. и Никифоровой Г.А.(л.д. 26-27) и договор купли – продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Ульяновская область, г. ***, ул. *** дом ***, кв. ***, заключённый между М. и Плотниковой С.А.(л.д.28)
Кроме того, суд приходит к выводу, что Плотникова С.А. является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Так, основанием заявленных исковых требований, истцы указали взыскание денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Вместе с тем Плотникова С.А. не является стороной по договору купли – продажи и не несёт каких либо обязанностей по указанной сделке.
Доказательств, бесспорно свидетельствующих то, что ответчик не произвёл расчёт с истцами по договору купли – продажи от **.**.**** года, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
От Ичетовкина А.Г. поступило письменное ходатайство о возмещении расходов, затраченных на юридическую помощь.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора на оказание юридической помощи от **.**.**** года и квитанции к приходно-кассовому ордеру ООО «Квартирный вопрос» от **.**.**** года, ответчиком Ичетовкиным А.Г. уплачены денежные средства в сумме ***. за услуги представителя Маловой И.А. в суде. Исходя из сложности и обстоятельств дела (представитель представлял письменные доказательства, участвовал при подготовке дела к судебному заседанию и в двух судебных заседаниях), суд читает разумным взыскать с истцов в пользу Ичетовкина А.Г. *** руб.
Судом по ходатайству представителя истцов была назначена судебно-техническая экспертиза документа, расходы по производству которой составили ***., которые также подлежат взысканию с истцов в пользу Федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы.(л.д.57-63)
Кроме того, истцы при подаче искового заявления не оплатили государственную пошлину в сумме *** руб. *** коп., просили отсрочить её уплату. Учитывая изложенное, с них подлежит взысканию в доход федерального бюджета неоплаченная ими государственная пошлина в сумме *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Иванова Г.Н., Иванова А.Н. к Плотниковой С.А., Ичетовкину А.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме *** рубля *** копеек отказать.
Взыскать с Иванова Г.Н., Иванова А.Н. в пользу Ичетовкина А.Г. судебные издержки за услуги представителя в сумме *** (***) руб.
Взыскать с Иванова Г.Н., Иванова А.Н. в пользу Федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с Иванова Г.Н., Иванова А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ***(***) рубль *** копеек.
Решение может быть также обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Дата вынесения решения в окончательной форме 7 октября 2011 года.
Судья: Т.П. Вираховская