О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
26 октября 2011 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Гончаровой И.В.
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием истца Мокеева А.А., ответчицы Забелиной Л.Л. и ее представителя Никулиной З.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеева А***А*** к Забелиной Л***Л*** об установлении межевой границы между земельными участками,
У С Т А Н О В И Л:
Мокеев А.А. обратился в суд к Забелиной Л***Л*** об установлении межевой границы между земельными участками. Указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, и размещенного на нем жилого дома.
Указанные объекты недвижимости были им приобретены на основании договора купли-продажи от **.**.**** года. Право собственности на названные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** года, бланки *** и ***.
При покупке им земельного участка продавец ему, что границы отчуждаемого участка на момент осмотра имущества не совпадают с его границами, которые должны быть фактически. Как пояснил ему продавец, ответчик взял у прежнего собственника Б*** часть принадлежавшего ему земельного участка во временное владение и пользование и перенес забор вглубь земельного участка по адресу Мелекесский район, с. ***, ул.***, №***. Никаких письменных соглашений между Б*** и Забелиной заключено не было.
В последующем спорный земельный участок был приобретен К*** (сестрой Б***) в порядке наследства. На момент смерти Б*** ни земельный участок, ни жилой дом им в собственность после смерти его матери оформлен в собственность в порядке наследования не был. К*** продала земельный участок с домом Ш***. При этом между Ш*** и Забелиной было достигнуто аналогичное соглашение о сохранении за Забелиной части земельного участка по адресу Мелекесский район, с.***, ул.***,№*** во временном владении и пользовании. Указанное соглашение было обусловлено тем, что Ш*** на тот момент не обрабатывал земельный участок. При этом Забелина обещала, что при первой же необходимости она вернет взятый в пользование земельный участок и перенесет забор в соответствии с реальными границами ее земельного участка.
Аналогичное обещание о переносе своего забора им было получено от Забелиной при осмотре приобретаемого им земельного участка. Поскольку земельный участок им приобретался в конце года накануне зимнего периода, то он не стал настаивать на срочно переносе забора. Они договорились с Забелиной о том, что забор она перенесет в начале весны 2011 года. Однако своего обещания Забелина не исполнила. С марта по середину мая 2011 года ответчик всячески оттягивала решение вопроса о переносе забора. А в середине мая 2011 года Забелина категорически отказалась выполнять свое обещание, сославшись на то, что спорный участок принадлежит ей, и у нее есть все имеющиеся документы.
Вместе с тем такое утверждение ответчицы не соответствует действительности.
Еще до покупки им названного недвижимого имущества, при его осмотре, а также после оформления земельного участка в его собственность вплоть до середины мая 2011 года, ответчица признавала не соответствие расположения забора границам ее земельного участка и обещала перенести забор.
Приобретая названный земельный участок, он знал о не соответствии его границ и согласился его купить только после признания данного факта Забелиной и получения с ее стороны обещания перенести свой забор в пределах границ ее земельного участка.
В 1997 году были согласованы границы земельного участка №*** по ул. *** в с.*** Мелекесского района, принадлежавшего на тот момент Ш1*** Из схемы земельного участка к протоколу согласования внешних границ земельного участка следует, что принадлежавший Ш1*** земельный участок на момент согласования его границ имеет правильную прямоугольную форму.
В то время как согласно техническому паспорту на жилой дом №*** по ул. *** в с.*** Мелекесского района и плану земельного участка по адресу ***, №*** в с.*** граница его земельного участка, смежного с участком ответчицы, имеет неправильную форму.
Таким образом, фактические границы земельного участка ответчицы не совпадают с межевыми границами, согласованными в 1997 году.
Часть принадлежащего ему земельного участка была передана ответчице прежним собственником в безвозмездное временное владение и пользование. Каких-либо письменных соглашений относительно передачи земельного участка ответчице между прежними собственниками и Забелиной не заключались. Любые сделки с недвижимым имуществом подлежат оформлению в простой письменной форме, которая соблюдена не была. В настоящее время ответчица оформляет межевое дело в отношении своего участка. Он отказался от согласования границ между их участками, так как со стороны ответчицы имеет место захват части его участка.
Просит суд установить межевую границу между земельными участками №*** и №*** по ул. *** в с.*** Мелекесского района Ульяновской области.
Со стороны ответчицы Забелиной Л.Л. на иск Мокеева А.А. поступили письменные возражения, где указано, что предъявленные истцом требования она не признает, считает их незаконными и необоснованными по следующим обстоятельствам.
Ей по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1858 кв.м, на котором расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 43,01 кв.м, в том числе жилой 27,19 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: двое сеней, крыльцо, шесть сараев, баня, предбанник, уборная, ограждения, погреб. Право собственности подтверждается договором дарения земельного участка с жилым домом от **.**.**** года, свидетельством на право собственности на землю от **.**.**** года, кадастровым планом земельного участка от **.**.**** года, планом установления границ землепользования с. ***, ул. ***, №*** до дарения принадлежащего на праве собственности ее мужу З***
Всего земель в границах плана 1858 кв.м, закрепленные за землепользователем с.***, ул. *** №*** З***. План составлен 26.08.1998 года. Данный план был согласован со смежником, умершим Б*** и *** администрации А***., о чем имеются в плане соответствующие записи и подписи. Истец утверждает, что часть купленного им земельного участка была передана прежним собственником Б***. во временное владение и пользование Забелиной Л.Л., которая перенесла забор вглубь земельного участка по адресу: Мелекесский район, с.***, ул.***, №***, что не соответствует действительности. Никаких письменных соглашений между ней и Б*** заключено не было. Фактически границы земельного участка согласованы бывшим собственником З***., Б***., *** администрации А***. еще 26.09.1998 года, что подтверждается также техническим паспортом.
Истец утверждает, что часть принадлежащего ему земельного участка была передана ответчице прежним собственником в безвозмездное временное владение и пользование. Каких-либо письменных соглашений относительно передачи земельного участка между прежними собственниками и Забелиной Л.Л. не заключалось. Полагает, что истец согласен с тем, что доказательства по переносу границ забора у него нет.
Истец противоправно настаивает на переносе границы земельного участка с площадью 140 кв.м, при этом хочет иметь выгоду в свою пользу, что является незаконными действиями. Перенос границ земельного участка Забелиной Л.Л. приведет к увеличению площади земельного участка Мокеева. Никаких обещаний о переносе своего забора истцу она не давала, и разговоров об этом не было. Фактические границы земельного участка по ул. ***, №*** уже были согласованы с 26.08.1998 года.
Истец 20.06.2011 года уже обращался к мировому судье судебного участка № 1 об обязании переноса забора в соответствии с межевыми границами, указав, что он является собственником земельного участка и дома по адресу: Мелекесский район, Ульяновская область, с. ***, ул. ***, №*** Впоследствии Мокеев А.А. письменным заявлением от исковых требований к Забелиной Л.Л. об обязанности перенести забор в соответствии с межевыми границами отказался в полном объеме в связи с примирением, каких-либо претензий к ней нет, просил суд прекратить производство по делу. Судья производство по иску Мокеева А.А. к Забелиной Л.Л. об обязании перенести забор в соответствии с межевыми границами прекратил в связи с отказом от иска.
Утверждения истца о приобретении спорного земельного участка площадью 140 кв.м К***. (сестра Б***) не соответствует действительности. К*** в порядке наследования **.**.**** г. оформила земельный участок и жилой дом в границах согласно прилагаемому плану земельного участка, кадастровый номер №***, **.**.****. В 2007 году К*** продала домовладение по ул. ***, №*** Ш*** **.**.**** г., на что имеется из БТИ копия землевладения от 02.04.2007 г. с границами от 02.04.2007г. без изменения (без учета земельного участка площадью 140 кв.м).
Так как границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в МУП «Городской имущественный центр» г. Димитровград по установлению границ земельного участка в Мелекесском районе Ульяновской области, с. ***, ул. ***, №***, принадлежащего ей на праве собственности. 10.08.2011 года проведено межевание и составление схемы границ земельного участка по ул. ***, №*** Мелекесского района Ульяновской области. Для согласования местоположения границ земельного участка по адресу: Мелекесский район Ульяновской области с. ***, ул.***, №*** в МУП «Городской имущественный центр» был приглашен собственник земельного участка №*** Мокеев А.А. Однако истец не согласился с местоположением границ ее земельного участка №*** и его земельным участком №***, о чем имеется запись в акте согласования местоположения границ земельного участка: Мелекесский район, с. ***, ул.*** №***. В графе «содержание возражений о местоположении границы» ответчик указал, что «с границей участка №*** и №*** не согласен», где имеется его подпись. При этом истец причин своего несогласия не объяснил. В то же время как смежники земельного участка №*** согласовали границы земельных участков по ул. ***, №***, глава администрации МО «Лебяжинское сельское поселение». Своими действиями истец нарушил права владения и распоряжения ее собственностью. Она не может установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ст. 209 ГК РФ установила, что «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Просит суд в удовлетворении предъявленных истцом требований отказать.
В предварительном судебном заседании 16.09.2011 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в связи с чем производство по делу было приостановлено; по поступлению в суд заключения эксперта по названной экспертизе производство по делу было возобновлено.
В судебном заседании от ответчицы Забелиной Л.Л. истцу Мокееву А.А. поступило предложение заключить мировое соглашение, по условиям которого они, истец и ответчица, согласны установить межевые границы между земельным участком по ул.***, №*** и по ул.***, №*** в с.*** Мелекесского района Ульяновской области согласно заключению эксперта №*** от **.**.**** года, при этом перенести участок границ от точки 6 до точки 5 (смотреть схему приложения к данному заключению) на расстоянии от 5,2 м до 4,2 м от существующего ограничения из металлической сетки. Межевую границу установить следующим образом: участок 1 общей длиной 38,1 м по существующему металлическому забору палисада 7,8 м по суходолу от угла сарая (литер Г) домовладения по ул. *** №*** до точки, расположенной на расстоянии 1 м от угла указанного сарая – 1 м, далее параллельно стенам строения сарая домовладения по ул. *** №*** на расстоянии 1 м от указанных строений – 1,85 кв.м + 8,91 м + 7,82 м параллельно существующему металлическому ограждению на расстоянии 1м – 5,7 м + 5,2 м. Участок 2 длиной 7 м – по суходолу параллельно стенам построек (литеры Г5, Г3) домовладения №*** по ул.*** на расстоянии 7,75 м от указанных построек от точки, расположенной на расстоянии 5,2 м от точки сопряжения существующих ограждений (точка 6) до точки, расположенной на расстоянии 4,2 м от точки соприкосновения существующих ограждений (точки 5). Участок 3 длиной 28 м от точки, расположенной на расстоянии 4,2 м от точки сопряжения существующих ограждений (точки 5) из металлической сетки. Стороны обязуются оплатить проведенную экспертизу ЗАО «Многопрофильный деловой центр»: Мокеев А.А. – в сумме 14 900 рублей до июля 2012 года, Забелина Л.Л. – в сумме 2400 рублей в срок до января 2012 года.
Истец Мокеев А.А. выразил согласие заключить мировое соглашение на указанных ответчицей условиях.
Представитель ответчицы Забелиной Л.Л. Никулина З.Ф. также полагала указанное мировое соглашение подлежащим утверждению судом, в связи с чем производство по данному делу должно быть прекращено.
Условия мирового соглашения выражены в письменном заявлении, подписанном сторонами и приобщенном к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и выполнение ими его условий не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом Мокеевым А***А*** и ответчицей Забелиной Л***Л***, по которому они согласны установить межевые границы между земельным участком по ул.***, №*** и по ул.***, №*** в с.*** Мелекесского района Ульяновской области согласно заключению эксперта №*** от **.**.**** года по делу иску Мокеева А.А. к Забелиной Л.Л. об установлении межевой границы между земельными участками, при этом перенести участок границ от точки 6 до точки 5, исходя из схемы приложения к данному заключению, на расстоянии от 5,2 м до 4,2 м от существующего ограничения из металлической сетки. Межевую границу установить следующим образом: участок 1 общей длиной 38,1 м по существующему металлическому забору палисада 7,8 м по суходолу от угла сарая (литер Г) домовладения по ул. *** №*** до точки, расположенной на расстоянии 1 м от угла указанного сарая – 1 м, далее параллельно стенам строения сарая домовладения по ул. *** №*** на расстоянии 1 м от указанных строений – 1,85 кв.м + 8,91 м + 7,82 м параллельно существующему металлическому ограждению на расстоянии 1м – 5,7 м + 5,2 м. Участок 2 длиной 7 м – о по суходолу параллельно стенам построек (литеры Г5, Г3) домовладения №*** по ул.*** на расстоянии 7,75 от указанных построек от точки, расположенной на расстоянии 5,2 м от точки сопряжения существующих ограждений (точка 6) до точки, расположенной на расстоянии 4,2 м от точки соприкосновения существующих ограждений (точки 5). Участок 3 длиной 28 м от точки, расположенной на расстоянии 4,2 м от точки сопряжения существующих ограждений (точки 5) из металлической сетки.
Мокеев А.А. и Забелина Л.Л. обязуются оплатить проведенную экспертизу ЗАО «Многопрофильный деловой центр»: Мокеев А.А. – в сумме 14 900 рублей до июля 2012 года, Забелина Л.Л. – в сумме 2400 рублей в срок до января 2012 года.
Производство по гражданскому делу по иску Мокеева А***А*** к Забелиной Л***Л*** об установлении межевой границы между земельными участками прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
С у д ь я :