З а о ч н о е р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г.Димитровград 11 октября 2011 года
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н.,
при секретаре Рыжовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к Чатиняну Н.В. о сносе самовольно возведенного строения,
У с т а н о в и л:
администрация муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области в лице главы Т* обратилась в суд к Чатиняну Н.В. о сносе самовольно возведенного строения, указывая, что в 2011 г. Чатинян Н.В. на земельном участке, расположенном по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, пер. ***, №*** площадью *** кв. м., принадлежащем ответчику на праве собственности согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.08.2011 г., осуществил возведение нежилого строения ориентировочной площадью *** кв. м. Объект возведен из легких сендвич панелей на ленточном фундаменте, что подтверждено актом обследования от 15.08.2011 г.
Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без получения разрешения на строительство, выдаваемого администрацией МО «Мелекесский район». Администрация против сохранения самовольно возведенной постройки, о чем был поставлен в известность ответчик. Ответчик проигнорировал уведомление администрации района о добровольном сносе указанной постройки. Просит обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку (л.д.10).
Представитель истца – Губанова Е.Н., действуя по доверенности, в судебном заседании иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила суду, что в августе 2011 г. ответчик возвел нежилое помещение. В администрации района ответчик не получал разрешение на строительство спорного объекта и не обращался за получением разрешения на строительство спорного объекта недвижимости. Спорное строение похоже на жилой дом, имеется крыша из мягкой кровли, пластиковые окна, двери, металлическая входная дверь, которая закрыта. Контроль за строительством объектов гражданами осуществляется администрацией района совместно с поселением. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, приобретен ответчиком для ведения личного подсобного хозяйства. Им неизвестно, насколько спорное строение безопасно для рядом проживающих людей. В случае пожара невозможен проезд пожарной машины к дому, расположенному справа от спорного дома ответчика. Угроза жизни и здоровью граждан вполне возможна, поскольку у них нет информации о прочности спорного дома. Просит иск удовлетворить (л.д.22).
Представитель истца – Спирина А.Н., действуя по доверенности, в судебном заседании иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила суду, что она поддерживает пояснения Губановой Е.Н. Согласно земельному законодательству существует упрощенный порядок регистрации только на жилые дома. Спорное строение не является жилым домом. В спорном доме нет коммуникаций, не выявлено никаких приборов-обогревателей, также нет подтверждения тому, что в нежилом доме проведена электроэнергия. Просит иск удовлетворить (л.д.23).
Ответчик Чатинян Н.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.62-65).
Заслушав пояснения представителей Губановой Е.Н., Спириной А.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу пункта 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
На основании пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 23 июня 2011 г. Чатинян Н.В. приобрел у М* земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, пер. ***, №*** площадью *** кв. м. (л.д.37-38).
По акту приема-передачи от 23 июня 2011 г. земельный участок передан Чатиняну Н.В. (л.д.39).
Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи земельного участка от 23 июня 2011 г. на земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения (л.д.45).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что земельный участок по пер. ***, №*** р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области общей площадью 360 кв. м. принадлежит на праве собственности Чатиняну Н.В. (л.д.5,30-52).
Из акта проверки главного специалиста инспекции Госстройнадзора Ульяновской области Я*, главного архитектора МО «Мелекесский район» Р*, начальника отдела администрации МО «Мулловское городское поселение» Д* от 15 августа 2011 г. (л.д.4) следует, что на земельном участке по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, пер. ***, №*** площадью *** кв. м., принадлежащем Чатиняну Н.В. в соответствии со свидетельством регистрации права от 06.07.2011 г., установлено нежилое строение ориентировочной площадью *** кв. м.. Возведенный объект не является объектом капитального строительства, так как он возведен из легких сендвич панелей на небольшом ленточном фундаменте. На установку данного строения администрация МО «Мелекесский район разрешения не выдавала.
Ответчик Чатинян Н.В. заявление на выдачу разрешения на строительство строения на указанном земельном участке не получал и за разрешением не обращался (л.д.53).
Из уведомлений администрации МО «Мелекесский район» от 24 августа 2011 г. № 2402, от 04.09.2011 г. № 2550 усматривается, что ответчику направлен акт обследования земельного участка на предмет самовольного строительства нежилого помещения с предложением добровольно снести возведенную постройку. Ответчик на уведомления администрации МО «Мелекесский район» не отреагировал (л.д.6-9).
Следует учитывать, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, расположен на землях населенных пунктов и приобретен ответчиком для ведения личного подсобного хозяйства.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не заказал проект в соответствии с возведенным зданием, который подлежал согласованию с главным архитектором администрации МО «Мелекесский район».
По сообщению ОГУП БТИ и Управления Росреестра по Ульяновской области инвентарное дело на домовладение отсутствует и строение как объект недвижимого имущества не получал государственную регистрацию (л.д.21,69).
Согласно справке администрации поселения МО «Мулловское городское поселение» на земельном участке по адресу: по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, пер. ***, №*** расположено нежилое помещение (л.д.70).
По земельному законодательству определен упрощенный порядок регистрации на жилые дома. Спорное строение, как указано выше, возведено из легких сендвич панелей на небольшом ленточном фундаменте и не является жилым помещением. Как пояснила представитель Спирина А.Н., в спорном строении нет коммуникаций, не выявлено никаких приборов-обогревателей, также нет подтверждения тому, что в нежилом доме проведена электроэнергия.
Из содержания указанных доказательств, следует, что имеющееся на вышеуказанном земельном участке строение возведено самовольно, без соответствующего разрешения на строительство, а потому требования истца о сносе самовольно возведенного строения подлежат удовлетворению в соответствии со ст.222 ГК РФ.
При этом суд считает, что обязанность по сносу вышеуказанного самовольно возведенного строения необходимо возложить на ответчика Чатиняна Н.В., так как ответчик возводил самовольно указанное здание.
Сохранение данной самовольной постройки существенно нарушит права и законные интересы муниципального образования «Мелекесский район», а также нарушит законные интересы жителей данной зоны, поскольку возведенный объект не является объектом капитального строительства, возведен из легких сендвич панелей на небольшом ленточном фундаменте, разрешение на строительство данного строения администрация МО «Мелекесский район» ответчику не выдавала и в соответствии с требованиями земельного законодательства граница земельного участка не установлена. Более того, как видно из пояснений представителя Губановой Е.Н. в случае пожара невозможен проезд пожарной машины к дому, расположенному справа от спорного дома ответчика и угроза жизни и здоровью граждан вполне возможна, поскольку в администрации района нет информации о прочности спорного строения (л.д.11-16).
При таких обстоятельствах самовольная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ не может быть сохранена за ответчиком.
На основании ст.103 ГПК РФ следует взыскать с Чатиняна Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области к Чатиняну Н.В. о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.
Обязать Чатиняна Н.В. снести самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке площадью *** кв. м. по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, пер. ***, №***
Взыскать с Чатиняна Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления мотивированного решения, с 14 октября 2011 года.
Чатинян Н.В., не участвующий в судебном заседании, имеет право обратиться в Мелекесский районный суд с заявлением о пересмотре заочного решения в течение 7 дней.
Судья: С.Н. Атаманов