Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Гончаровой И.В.
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием представителя истца Журавлева И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Р***А*** к Суслиной О***Р*** о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Латыпов Р.А. обратился в суд с иском к Суслиной О.Р. о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Указал, что **.**.**** года Суслина О.Р. заключила с ним, Латыповым Р.А., договор займа, в соответствии с которым он передал ответчику сумму займа в размере *** рублей, со сроком возврата до 21.02.2009 года под 10 % от суммы займа.
В целях обеспечения договора займа ответчица передала ему в залог принадлежащие ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома по адресу: Мелекесский район, р.п. ***, ул. *** №***. Данное обстоятельство подтверждается договором залога доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** года, удостоверенным Д***., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г***, зарегистрированным в реестре за №*** и зарегистрированным в УФРС **.**.**** года.
Срок возврата долга наступил, но должник не выполнила своих обязательств по договору займа, в связи с чем он обратился в суд с иском к Суслиной О.Р. о взыскании задолженности по договору займа. Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области его исковые требования были удовлетворены, с Суслиной О.Р. в его пользу взыскано *** рублей и в возврат государственной пошлины в размере 2700 рублей.
В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора о залоге при неисполнении ответчицей обязательства по договору займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.
В связи с неисполнением ответчицей обязательств по договору займа он вновь обратился в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество на основании вышеуказанного договора залога доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** года.
В процессе судебного разбирательства он и ответчица пришли к соглашению относительно спорного имущества и заключили договор от **.**.**** года о передаче заложенного имущества в его собственность, который был нотариально удостоверен Г***., нотариусом нотариального округа г.Димитровград и Мелекесского района Ульяновской области, зарегистрирован в реестре за №***, в связи с чем он заявил об отказе от иска и просил производство по делу прекратить.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Для этого он обратился в Димитровградский отдел УФРС Ульяновской области. Там ему в устной форме сообщили, что осуществить регистрацию перехода права собственности от Суслиной О.Р. к нему, Латыпову Р.А., невозможно, т. к. не предоставлено достаточное количество документов. Ввиду это он был вынужден в соответствии с п. 3 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» написать заявление для приостановления государственной регистрации «договора, перехода права, права общей долевой собственности» на жилой дом и земельный участок сроком на 3 месяца с 19 июля по 19 октября в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.
Ст. 8 ГК РФ предусматривает, что права могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1.1 договора залога от **.**.**** года Суслина О.Р. передала ему в залог с целью обеспечения договора займа принадлежащие ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***.
Договор залога от **.**.**** года в соответствии с п. 7.1 данного договора вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по Ульяновской области и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога.
Пунктом 1.3 договора о передаче в собственность заложенного имущества от **.**.**** года Суслина О.Р. передала истцу в счёт погашения долга по договору займа принадлежащие ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю размещённого на нём жилого дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***.
В соответствии с ч. 2 п. 2.4 договора от **.**.**** года с момента передачи доли в праве долевой собственности на земельный участок и доли в праве долевой собственности на жилой дом и подписания данного договора обязательство Суслиной О.Р. по вышеуказанному договору займа считается исполненным, а долг Суслиной О.Р. перед ним, Латыповым Р.А., погашенным.
П. 4.2 договора от **.**.**** года предусматривает, что с момента его подписания договор займа от **.**.**** года и договор залога от **.**.**** года считаются утратившими силу в связи с исполнением денежных обязательств Суслиной перед ним.
На основании изложенного, можно прийти к выводу, что обязательства Суслиной О.Р. перед ним исполнены, но у истца, напротив, до настоящего момента право собственности на спорное недвижимое имущество не возникло, и он не имеет возможности осуществлять владение, пользование и распоряжение указанными 1/4 долей земельного участка и 1/4 долей жилого дома по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8 ГК РФ, просит суд признать за ним, Латыповым Р.А., право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящихся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, ул. ***, №***.
Истец Латыпов Р.А. в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Латыпова Р.А. Журавлев И.В. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил взыскать с ответчицы в пользу истца, исходя из письменного ходатайства о взыскании судебных расходов, расходы: на услуги представителя в размере 10 000 рублей, из которых 500 рублей – юридические консультации, 2000 рублей – составление искового заявления, 7500 рублей –представительство в суде, а также 47,50 рублей – почтовые расходы на отправку искового заявления, 560 рублей – государственную пошлину за предоставление информации из ЕГРП, 1718 рублей – государственную пошлину в суд.
Ответчица Суслина О.Р. в суд не явилась, от нее поступило телефонное сообщение с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования Латыпова Р.А. признает в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Суслин К.Р., Суслина Т.П., Суслин П.С. в судебное заседание также не явились, причина не явки не известна, о рассмотрении дела судом были надлежаще извещены.
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Латыпова.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и по иным перечисленным основаниям. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из имеющихся материалов дела, **.**.**** года Суслина О.Р. заключила с Латыповым Р.А. договор займа, в соответствии с которым тот передал ей сумму займа в размере *** рублей со сроком возврата до 21.02.2009 года по 10 % в месяц от суммы займа. В целях обеспечения договора займа Суслина О.Р. передала Латыпову Р.А. в залог принадлежащие ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома по адресу: Мелекесский район, р.п. ***, ул.*** №***, что подтверждается договором залога доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** года, удостоверенным Д***., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Димитровграда и Мелекесского района Ульяновской области Г***., зарегистрированным в реестре за №*** и зарегистрированным в УФРС **.**.**** года. По п. 1.1 договора залога от **.**.**** г. Суслина О.Р. передала истцу в залог с целью обеспечения договора займа принадлежащие ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***. Договор залога, согласно п. 7.1 договора, вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по Ульяновской области и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств или возникновения оснований для прекращения залога. Как видно из п. 5.1 указанного договора, при неисполнении залогодателем обязательства по договору займа залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога.
Решением Мелекесского районного суда иск Латыпова Р.А. к Суслиной О.Р. о взыскании задолженности по договору займа удовлетворен, и с Суслиной О.Р. в его пользу взыскано *** рублей и в возврат государственной пошлины 2700 рублей. В связи с неисполнением ответчицей обязательств по договору займа Латыпов Р.А. вновь обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество на основании названного договора залога доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** г.
Определением Мелекесского районного суда от 03.09.2009 года производство по данному делу прекращено в связи с отказом Латыпова Р.А. от иска, поскольку в процессе судебного разбирательства стороны заключили договор о передаче в собственность истца заложенного имущества, нотариально удостоверенный нотариусом Г***., от **.**.**** года.
Пунктом 1.3 названного договора о передаче в собственность заложенного имущества от **.**.**** года Суслина О.Р. передала истцу в счёт погашения долга по договору займа принадлежащие ей на праве собственности 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю размещённого на нём жилого дома, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***. В соответствии с ч. 2 п. 2.4 данного договора с момента передачи доли в праве долевой собственности на земельный участок и доли в праве долевой собственности на жилой дом и подписания данного договора обязательство Суслиной О.Р. по вышеуказанному договору займа считается исполненным, а долг Суслиной О.Р. перед ним, Латыповым Р.А., погашенным. П. 4.2 договора от **.**.**** года предусматривает, что с момента его подписания договор займа от **.**.**** года и договор залога от **.**.**** года считаются утратившими силу в связи с исполнением денежных обязательств Суслиной перед ним.
В деле имеется копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о приостановлении государственной регистрации «договора, перехода права, права общей долевой собственности» на жилой дом и земельный участок по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №*** на основании заявления истца сроком на 3 месяца с 19 июля по 19 октября 2011 года в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.
Исходя из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Суслина О.Р. наравне с Суслиным К.Р., Суслиной Т.П., Суслиным П.С. является участником общей долевой собственности, каждый в 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок и на жилой дом, находящихся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***.
Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска Латыпова Р.А. При этом суд принимает во внимание изложенные выше правовые нормы и учитывает установленные в суде обстоятельства о передаче истцу в собственность ответчицей заложенного имущества (принадлежащие ей на праве собственности 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома по названному адресу) по договору от **.**.**** года, исходя из вышеназванных документов, включая договор о передаче истцу Суслиной О.Р. в собственность заложенного имущества от **.**.**** года, а также позиции самой ответчицы, полностью признавшей иск Латыпова Р.А., и отсутствии каких-либо возражений со стороны участвующих по делу третьих лиц.
В силу статей 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а по ее письменному ходатайству – расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как усматривается из приобщенных документов (договора на оказание юридических услуг, акта приема-передачи оказанных услуг, квитанций, копий доверенностей и приходных кассовых ордеров), истец понес расходы на оплату: услуг представителя в размере 10 000 рублей, из которых 500 рублей – юридические консультации, 2000 рублей – составление искового заявления, 7500 рублей – представительство в суде, а также им были оплачены почтовые расходы на отправку искового материала - 47,50 рублей,плата за предоставление информации из ЕГРП – 560 рублей и государственная пошлина в суд – 1718,42 рублей.
Представитель истца Латыпова Р.А. Журавлев И.В., выступая в интересах своего доверителя и приобщив письменное заявление, просил суд взыскать истцу с ответчицы названные выше денежные суммы в возмещение понесенных судебных расходов.
Исходя из характера заявленного иска, количества проведенных судебных заседаний, а именно одного, и, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридической помощи: 500 рублей – за юридические консультации, 1000 рублей – за составление искового заявления и 2500 рублей – за осуществление представительства в суде, учитывая при этом, что Латыповым была произведена оплата указанных выше юридических услуг в размере 10000 рублей, а также, помимо оплаты государственной пошлины в размере 1718,42 рублей, почтовые расходы на отправку искового материала в сумме 47,50 рублей и плату за предоставление информации из ЕГРП – 560 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 98, 100 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Латыпова Р***А*** к Суслиной О***Р*** о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Латыповым Р***А*** право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1610 кв.м и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, ул. ***, №***.
Взыскать с Суслиной О***Р*** в пользу Латыпова Р***А*** в возмещение расходов по оплате: услуг представителя – 2500 рублей, за юридические консультации – 500 рублей и за составление искового заявления – 1000 рублей, государственной пошлины – 1718 рублей 42 копейки, почтовых расходов на отправку искового материала – 47 рублей 50 копеек и за предоставление информации из ЕГРП – 560 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
С у д ь я: