Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г.Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Гончаровой И.В.
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием ответчицы Гильметдиновой Д.И., представителя ответчика администрации поселения МО «Новомайнское городское поселение» Мингалиевой Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктасова И***А*** к Гильметдиновой Д***И***, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», Белову Л***Н***, Чернову С***Г***, Черновой О***В***, администрации поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» о признании сделок незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Биктасов И.А. обратился в суд с иском к Биктасовой (в настоящее время Гильметдиновой) Д.И. о признании сделок незаконными. Указал, что он является квартиросъемщиком кв. №*** дома №*** по ул. *** в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области. Жилплощадь (квартира №***) была выделена в 1993 году, в ней проживали его жена Б*** умершая в *** году, и дети Биктасовы Д*** и Ф***.
В 1995 году по взаимному соглашению, зарегистрированному в администрации сельсовета поселка, с Ш*** состоялся обмен квартирами – №*** на №***. Квартира являлась коммунальной, он участия в приватизации не принимал, от долевого права не отказывался и никому его не передавал.
Несмотря на это, его дочь Д*** приватизировала данную квартиру и продала ее, оставив, тем самым, его без жилплощади.
Считает, что произведенные сделки с кв. №*** дома №*** по ул. *** в р.п.***, квартиросъемщиком которой он является, не могут быть признаны законными, так как Биктасова Д.И. не имела законного права на ее приватизацию и продажу.
Просит суд признать произведенные сделки с названной квартирой №*** незаконными и сохранить его право на данную жилплощадь.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» и Биктасов Ф.И.
Истец Биктасов И.А. в судебном заседании отсутствовал, в настоящее время отбывает уголовное наказание по приговору суда, о проведении разбирательства данного дела судом извещен надлежащим образом, и от него в суд поступил отзыв на иск, где он указал, что поддерживает свой иск и просит рассмотреть дело без его участия в связи с нахождением в местах лишения свободы. Впоследствии от Биктасова И.А. в судебное заседание по телефонной связи поступило сообщение, что, по его мнению, ему принадлежит право на спорную квартиру, в которой он прописался с 1996 года; в 2007 году ему в числе членов семьи, указанных зарегистрированными в названной квартире вместе с ним, пришло предупреждение о приведении квартиры в надлежащее состояние, эта информация есть у председателя опорного пункта р.п.*** Г***
Ответчица Гильметдинова Д.И. иск Биктасова И.А. полностью не признала и суду пояснила, что ранее она была прописана по адресу: р.п.***, ул.***№***. По данному адресу она проживала вместе с братом, матерью и отцом. Ее мать лишили родительских прав, а брат и отец неоднократно отбывали наказание в местах лишения свободы. Она проживала по адресу: р.п.***, ул.***, №*** до 2001 года. Отец освободился в 2001 году, приехал к ней, побыл у нее один день и уехал к своей гражданской жене в г. Димитровград на ул. ***, №*** и проживал там. Она находилась некоторое время в приюте, после возвращения отца тот в 2005 году забрал ее, и она стала проживать с отцом и его сожительницей в г.Димитровград до 2007 года, потом сама сняла жилье и жила отдельно. В *** году ее мать умерла. В мае 2007 года отец был осужден Димитровградским городским судом к 10 годам лишения свободы за убийство. В феврале 2007 году ее брат Ф*** также был осужден этим же судом. В январе 2008 года она решила продать спорную квартиру, для чего обратилась в фирму «Вариант» и написала доверенность В*** с целью оформления документов по приватизации, продаже спорной квартиры и покупке новой. Для оформления документов они ездили к ее брату в ИК-3 г.Димитровград, который в разговоре с ней отказался от приватизации спорной квартиры. Также они ездили к ее отцу Биктасову И.А. в ИК-10 г.Димитровград. С отцом разговаривала В***; ей неизвестно, отказался отец от приватизации или нет. Спустя некоторое время квартира была приватизирована и продана Белову по договору купли-продажи. Отца она видела за всю жизнь три месяца. На период приватизации она была одна зарегистрирована в спорной квартире, которая была разгромлена, в ней не было оконных блоков, дверей, отопления, воды; истец на тот момент в спорной квартире не проживал, брат отказался от приватизации в ее пользу, поэтому она одна участвовала в приватизации. Считает, что приватизация спорной квартиры была произведена законно.
Представитель соответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО "Мелекесский район", привлеченного по делу, в суд не явился, от данного лица в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, с исковыми требованиями Биктасова И.А. не согласно, считая их необоснованными, поскольку на момент заключения договора **.**.**** года истец не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, права на заключение договора приватизации не имел; кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, в связи с чем просит Биктасову И.А. в иске отказать.
Представитель соответчика администрации поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» Мингалиева Н.Ф. оставила разрешение данного иска на усмотрение суда и пояснила, что по домовой книге №***, начатой в 1990 году, жилой дом №*** по ул.*** в р.п.*** стоял на балансе СПК «Черемшанский». В данном доме в кв. №*** Б*** была зарегистрирована с 07.03.1993 года и выписана без даты в д.№*** кв.№*** по ул.*** в р.п.***. Биктасов И.А. был зарегистрирован с 03.03.1993 г. в кв.№*** д.№*** по ул.*** р.п.*** и был выписан без даты в места лишения свободы. Их дети Биктасов Ф.И. **.**.**** года рождения и Биктасова Д.И. **.**.**** года рождения были внесены в домовую книгу к матери. Б***., Биктасов И.А., Биктасов Ф.И. по домовой книге не значатся зарегистрированными по адресу: р.п.***, ул.***,№***. Биктасова Д.И. по карточке регистрации значилась зарегистрированной по данному адресу с 21.12.2007 г., снята с регистрационного учета с 28.05.2008 г. в р.п. ***.
Дом №*** по ул. *** р.п. *** передан в собственность администрации поселения МО «Новомайнское городское поселение» **.**.**** года. На период регистрации Биктасовых в квартирах №*** и №*** дом №*** по ул. *** состоял на балансе СПК «Черемшанский». Согласно постановлению поселковой администрации Мелекесского района от **.**.**** года №*** состоялся обмен муниципальными квартирами №*** и №*** в доме №*** по ул.*** в р.п.***. По домовой книге №*** все члены семьи Биктасовых были сняты с регистрационного учета по квартире №***, а в квартиру №*** была поставлена на регистрационный учет только Б*** с двумя несовершеннолетними детьми Биктасовой Д.И. и Биктасовым Ф.И.
В феврале 2008 года в администрацию поселения МО «Новомайнское городское поселение» обратилась Биктасова Д*** за справкой формы № 8, выпиской из реестра муниципального имущества, доверенностью для приватизации квартиры №***; данные документы были ею получены. Согласно домовой книге №*** по справке формы № 8 на регистрационном учете в квартире №*** состояла только Д***, так как Б***. умерла в *** году, а Биктасов Ф.И. выбыл. На момент приватизации спорной квартиры Биктасов И.А., согласно домовым книгам по дому №*** (1993-1999г.г.), по состоянию на 2008 год не был зарегистрирован. В соответствии с Приказом ФМС России от 20.09.2007г. № 208 «Об утверждении административного регламента по регистрационному учету граждан» гражданин, состоящий на регистрационном учете, должен быть внесен в домовую книгу (регистрационную карточку). После приватизации данная квартира была продана. Считает, что исковые требования Биктасова И.А. являются необоснованными, и в иске следует отказать, так как истец на момент приватизации спорного жилого помещения не был зарегистрирован в данной квартире, реально там не проживал, и оснований для участия в приватизации у него не имелось.
Ответчик Белов Л.Н., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, участвовавший в судебном заседании 24.11.2011 года, полностью не признал иск Биктасова И.А. и пояснил суду, что он купил квартиру №*** дома №*** в р.п. *** по ул. *** у Биктасовой Д.И., от имени которой действовала В*** работавшая в фирме «Вариант». Затем он сделал ремонт в данной квартире, поскольку проживать в ней было невозможно, так как там была полная запущенность, не имелось отопления, окон. Он планировал организовать в спорной квартире парикмахерскую, но эта идея не осуществилась. Через два года он продал квартиру Чернову С.Г. и Черновой О.В. Он считает себя добросовестным приобретателем этого жилого помещения и, по его мнению, следует разбираться с Биктасовой Д.И., фирмой «Вариант» или администрацией поселения МО «Новомайнское городское поселение». В последующем данный ответчик в суде отсутствовал, от него в деле имеется письменное заявление с просьбой продолжить дело в его отсутствие в связи с отдаленностью его проживания.
Привлеченные к участию в деле соответчики Чернов С.Г. и Чернова О.В. в судебное заседание не явились, от них в суд поступили письменные заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, поскольку Чернову С.Г. необходимо выехать для работы за пределы Ульяновской области, а Чернова О.В. находится в отпуске по уходу за ребенком. Черновы выразили возражения против удовлетворения иска Биктасова, считая, что спорную квартиру они приобрели на законных основаниях, что подтверждается договором купли-продажи от **.**.**** года и свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** года.
От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, коммерческого Банка «Инвестранбанк» (ОАО) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», также привлеченных к участию в деле, надлежаще извещенных о проведении судебного разбирательства, в суд поступили сообщения о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителей и вынесении решения на усмотрение суда. В поступившем по факсимильной связи отзыве КБ «Инвестранбанк» (ОАО) также указано, что **.**.**** года между банком ИТБ и Черновой О.В. и Черновым С.Г. был заключен кредитный договор, по условиям которого данным заемщикам предоставлен кредит в 700 000 рублей для приобретения квартиры №*** дома №*** в р.п.*** по ул.***. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.**** года, с записью об ипотеке в ЕГРП. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Черновыми и выданной УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.**** года первоначальному залогодержателю КБ «Инвестранбанк» (ОАО).
**.**.**** года все права по закладной были приобретены ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое в настоящее время является залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорной квартиры.
Биктасов Ф.И., привлеченный впоследствии к участию в деле к качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд также не явился, о проведении судебного заседания был извещен надлежащим образом и в установленном законом порядке, каких-либо сообщений от него в суд не поступило.
Суд, выслушав ответчицу и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе Биктасову И.А. в данном иске.
Исходя из ст. 89 ЖК РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005 года, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" предусмотрено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Как следует из документов, представленных администрацией МО «Новомайнское городское поселение» (справок, также и формы № 8, домовой книги №*** и других), согласно домовой книге №***, начатой в 1990 году, в жилом доме №*** по ул. *** в р.п. *** в кв. №*** с 07.03.1993 года была зарегистрирована Б***., выписанная без даты в д.№*** кв№*** по ул.*** в р.п.***; Биктасов И.А. был зарегистрирован с 03.03.1993 г. в кв. №*** д. №*** ул. *** р.п. *** и выписан без даты в места лишения свободы. Их дети Биктасов Ф.И. **.**.**** года рождения и Биктасова Д.И. **.**.**** года рождения были внесены в домовую книгу к матери; Б***., Биктасов И.А., Биктасов Ф.И. по домовой книге не значатся зарегистрированными по адресу: р.п. ***, ул. ***, д. №***, кв. №***, в книге указано о перепрописке Б*** с детьми по данному адресу.
Исходя из копий ордера и постановления главы Новомайнской поселковой администрации от **.**.**** года об обмене квартирами, Ш*** и Б*** разрешен обмен квартирами – соответственно кв. №*** на кв. №*** дома №*** по ул. *** в р.п. *** с выдачей обменных ордеров данным лицам. Указанное также подтвердил в суде допрошенный в качестве свидетеля Ш1***., показавший, что в 1995 году его семья поменяла полученную квартиру №*** в доме №*** по ул.*** на кв. №***, где проживали Биктасовы, так как последние их постоянно заливали, что не позволяло окончить ремонт в квартире. Обмен был документально оформлен, они с Биктасовыми переехали в указанные квартиры. Истец неоднократно отбывал лишение свободы по приговорам суда. После обмена Биктасов И.А. в кв. №*** не числился. За коммунальные услуги они платили за членов своей семьи, и никого из Биктасовых в кв. №*** после обмена зарегистрировано не было.
Биктасова Д.И. по карточке регистрации значилась впервые зарегистрированной по адресу спорной квартиры с 21.12.2007 года, снята с регистрационного учета с 28.05.2008 г. по адресу: р.п.***.
В домовых книгах №*** на дом №*** по ул. *** в р.п.*** сведений о регистрации Биктасова И.А. не содержится. Биктасов И.А., исходя из лицевого счета квартиросъемщика, числился зарегистрированным по ул.***,№*** с 05.04.1993 г. и, по справке формы №8, выписан из кв.№*** в места лишения свободы без указания даты.
Жилой дом №*** по ул. *** в р.п. ***, как следует из реестра муниципального имущества, а также копий постановления главы Мелекесского района «О передаче имущества Мелекесского района в собственность муниципального образования «Новомайнское городское поселение» от **.**.**** года с приложением и акта приема-передачи имущества Мелекесского района муниципальному образованию «Новомайнское городское поселение» от **.**.**** года с приложением, является муниципальной собственностью муниципального образования «Новомайнское городское поселение», в реестр муниципального имущества внесен.
Соглашением между Мелекесским районом и муниципальным образованием «Новомайнское городское поселение» о передаче отдельных полномочий по решению вопросов местного значения от **.**.**** года, как видно из копии данного документа, полномочия по приватизации жилищного фонда, являющегося муниципальной собственностью поселения и находящегося на его территории, переданы поселением Мелекесскому району.
Биктасов И.А. с 2001 года по настоящее время по вопросу регистрации по месту жительства и снятия с регистрационного учета по адресу: р.п.***, ***, №*** в администрацию МО «Новомайнское городское поселение» не обращался.
По сообщению председателя опорного пункта администрации МО «Новомайнское городское поселение» Г*** с 2007 года по настоящее время никаких предупреждений и сведений о зарегистрированных лицах в кв.№*** д.№*** по ул.*** р.п. *** Биктасову И.А. и членам его семьи не выдавалось.
Из копии записи акта о смерти видно, что Б*** умерла **.**.**** года.
Как следует из сообщения МУП ЖКХ «Новомайнское», функционирующего с 04.05.2006 года, квартира №*** д. №*** по ул.*** р.п. *** жильцами содержалась ненадлежащим образом в антисанитарном состоянии, работниками предприятия неоднократно проводилось остекление квартиры, установка запорных устройств, которые регулярно выламывались.
Из справки об оплате по лицевому счету по данному адресу за апрель 2007 года – май 2008 года усматривается, что в ней проживал один абонент Биктасова Д.И., имелось начисление по задолженности *** рублей.
По сведениям ИЦ УМВД и УВД по МО «г.Димитровград» Ульяновской области истец многократно привлекался к уголовной и административной ответственности.
В деле имеются копии приговоров Мелекесского районного суда в отношении осужденного Биктасова И.А. от 10.09.1993 года и 12.05.1995 года, в которых во вводной части указано его место жительства – р.п. ***, ул. ***, №***, а также от 26.03.1999 года, где местом его проживания обозначен адрес: р.п. ***, ул.***, №***. Освобождение Биктасова И.А. в связи с отбыванием наказания за совершение преступления, предусмотренного ст. 69 УК РФ, по совокупности преступлений путем частичного сложения наказаний окончательно назначено наказание 5 лет 6 месяцев лишения свободы, срок наказания исчислен с 07.01.1999 года; истец 09.11.2001 года освобожден условно досрочно по постановлению Заволжского районного суда г. Ульяновск от 05.11.2001 года на не отбытый срок 2 года 8 месяцев 1 день.
По сообщению отдела полиции (по обслуживанию Мелекесского района) МО МВД РФ «Димитровградский» Биктасов И.А., зарегистрированный по адресу: р.п. ***, ул***, №***, на профилактическом учете в ОП не состоял, какими-либо сведениями о его местонахождении после условно досрочного освобождения из мест лишения свободы 09.11.2001 года не располагает.
Биктасов привлекался к административной ответственности 23.12.2005 года за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.15 КоАП РФ, ГУВД по МО «г. Димитровград», и ему назначен штраф в размере 1500 рублей. Истец в 2005-2006 годах также привлекался к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст.ст. 20.21 и 20.1 ч. 1 КоАП РФ, этим же органом.
Выпиской из приговора Димитровградского городского суда от 28.05.2007 года, вынесенного в отношении Биктасова И.А., о признании его виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 105 ч. 1 УК РФ, и назначении наказания в виде лишения свободы сроком на 10 лет (срок наказания исчислен с 20.01.2007 года), подтверждается, что в сведениях о личности истца указан адрес места его проживания – г.*** ул. ***, №***. Постановлением Завожского районного суда г.Ульяновск Биктасову И.А. назначенное данным приговором наказание смягчено до 9 лет 9 месяцев лишения свободы.
Адресной справкой межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области в г. Димитровград и дополнением к ней подтверждается, что Биктасов И.А. снят с регистрационного учета по адресу: р.п. ***, ул.***, д. №***, кв. №*** 22.06.1999 года в заключение; предоставить сведения о причинах снятия с регистрационного учета не представляется возможным, так как документы по регистрации и снятию с учета подлежат хранению в течение 5 лет. Биктасов И.А. документирован паспортом от **.**.**** г. МРО УФМС по Ульяновской области в г.Димитровград по фактическому обращению в ФБУ ИК-10 в г.Димитровград.
Свидетель В*** показала, что в период с 2007 года по декабрь 2008 года она работала в ООО «Вариант» – организации, занимающейся сделками с недвижимостью. В 2008 года к ним пришла Биктасова Д.И. с просьбой о продаже ее квартиры по ул.***, №*** и подборе другого жилого помещения; квартира №*** не была приватизирована. Ей поручили заниматься приватизацией и продажей данной квартиры. Со слов Биктасовой Д., в спорном жилом помещении было прописано три человека, она сама, ее брат Биктасов Ф.И. и их отец Биктасов И.А. Квартира не была пригодна для проживания. Она с Биктасовой Д. поехали к брату последней Ф***, который при разговоре сообщил о согласии дать отказ от приватизации в пользу сестры. Она также ездила в ИК строгого режима к Биктасову И.А. с целью оформления отказа от приватизации; тот согласился дать отказ от приватизации, но сам отказ не был взят. Администрацией МО «Новомайнское городское поселение» после погашения задолженности по коммунальным услугам по спорной квартире в апреле 2008 года была выдана справка формы №8, из которой следовало, что по адресу: ***, №*** никто, кроме Биктасовой Д., не прописан, ее брат и отец, Биктасов Ф.И. и Биктасов И.А., ранее были прописаны по адресу: ***, №***, что подтверждалось соответствующей справкой. Она убедилась, что отказа от приватизации от Биктасова Ф.И. и Биктасова И.А. не требуется. Затем они с Биктасовой Д. сдали в БТИ документы на приватизацию, получив от главы поселковой администрации С*** согласие на приватизацию квартиры. После приватизации квартиры она ее продала Белову Л.Н. Впоследствии ей из мест лишения свободы по телефону звонил Биктасов И.А. и угрожал, обещая подать на нее в суд. Она пояснила ему, что сделки были проведены в соответствии с законом, поскольку тот в спорном жилом помещении не зарегистрирован. После продажи квартиры Биктасовой Д. был куплен дом по адресу: р.п. ***, ул.***, №*** Последняя обещала прописать брата и отца по данному адресу после их освобождения. Когда Биктасова И.А. сняли с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, ей не известно.
Свидетель С1*** показала, что она работала в 1990-х годах начальником ЖКХ в р.п. ***, и в ее обязанности входило заселение граждан и их регистрация. Б*** по адресу: р.п.***, ул. ***, №*** была зарегистрирована 07.03.1993 года, Биктасов И.А.– 03.03.1993 года. Истец после отбытия очередного срока уголовного наказания возвращался в р.п. ***, и в паспортном столе ему выдавался лист прибытия. После этого его прописывали по адресу спорного жилого помещения. Она лицевой счет не заполняла, а производила записи в домовой книге.
Свидетель И*** показала, что она в период с 18.06.2007 г. по 06.07.2007 г. работала в должности инспектора паспортного стола администрации МО «Новомайнское городское поселение». В ее обязанности входило: прием документов, необходимых для выдачи и замены паспортов граждан России, регистрация и снятие с регистрации по месту жительства граждан. В домовых книгах ставились штампы о регистрации граждан либо их снятия с регистрации. Они работали по домовым книгам и начинали заводить карточки. В отношении регистрации Биктасова И.А. по спорному адресу ей ничего неизвестно; за время ее работы с какими-либо просьбами о снятии с регистрационного учета или о регистрации Биктасовых к ней никто не обращался.
Из показаний свидетеля Е***., инспектора администрации МО «Новомайнское городское поселение», следует, что она работает в данной должности с середины июля 2007 года. Справки формы №8 выдавались ей на основании домовой книги. Ранее в кв№*** д.№*** по ул.*** р.п. *** были зарегистрированы и указаны в домовой книге Б***., Биктасов И.А., Биктасов Ф.И., Биктасова Д.И. После обмена квартирами в 1995 году с семьей Ш*** и Ш1***, проживавших в кв. №*** этого же д. №***, последние переехали в кв. №***, а кв. №*** была зарегистрирована только одна Биктасова Д.И. Истец был выписан из кв.№*** д.№*** ул.*** р.п.*** с 1993 года без указания даты, по ул. *** д.№*** кв.№*** числился только по лицевому счету, а в домовой книге по спорному домовладению в регистрации истца указана кв.№***. Обычно после освобождения из мест лишения свободы лицо обращается с заявлением о регистрации его по прежнему месту жительства, предоставляет паспорт и справку о его освобождении. Она с заявлением и документами обращается в УФМС, где ей выдают справку, на основании которой ставится штамп о регистрации лица. Если лицо не обращается с просьбой о регистрации, его не вправе регистрировать. Биктасов И.А., освободившись из мест лишения свободы, мог проживать и без регистрации. Сведений о регистрации истца в период с 2001 года по 2007 год в р.п. *** в администрации поселения МО «Новомайнское городское поселение» не имеется. Биктасов И.А. к ней с заявлением о регистрации не обращался.
В судебном заседании обозревался также материал проверки ОВД по МО «Мелекесский район» по факту ненадлежащего исполнения должностных обязанностей Е*** из которого усматривается, что постановлением от 27.07.2011 года отказано в возбуждении уголовного дела по факту ненадлежащего выполнения Е***. своих должностных обязанностей по основаниям п. 2 ч. 1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием в ее действиях признаков состава преступления, что следует из материала проверки, в том числе дополнительной.
Ж***., старший оперуполномоченный МО МВД РФ «Димитровградский», также допрошенный в качестве свидетеля, показал, что истец проживал в кв.№*** д.№*** по ул.*** р.п.*** с женой и детьми, но прекратил там жить с 2001 года. Биктасов неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности; последнюю судимость тот получил в 2007 году и в данный период не проживал в р.п.***, а жил вместе с гражданской женой в г. Димитровград. До 2007 года Биктасов И.А. несколько лет не проживал в спорной квартире, она не была пригодна для проживания, там не было отопления, стекол. К нему Биктасов И.А. по поводу регистрации в р.п. *** после освобождения не обращался.
Из показаний свидетелей З*** и Б1*** видно, что они знакомы с семьей Биктасовых как соседи, проживавшие с ними в одном подъезде. Биктасов И.А. много раз находился в местах лишения свободы. После его освобождения он проживал в г.Димитровград с гражданской женой. Квартира Биктасовых была в безобразном состоянии, там отсутствовали окна, двери, отопление, и в конце 2008 года жилое помещение было продано. В данной квартире сейчас проживает семья Черновых, сделавших ремонт.
Свидетель Ф1*** показала, что она знакома с семьей Биктасовых; с Д*** у нее неприязненные отношения. Биктасов И.А. состоял с ней в фактических брачных отношениях, и они проживали вместе по адресу: г.***, ул. ***, №*** также и на момент осуждения его Димитровградским городским судом в 2007 году. Личные вещи истца в ее квартире имелись, тот их покупал, когда проживал вместе с ней. Д*** жила с ними, когда они ее забрали из детского дома. После осуждения Биктасова И.А. Д*** в 2008 году продала спорную квартиру №*** д. №*** по ул.*** в р.п.***, в которой не было окон и дверей, и купила другую квартиру; истец на период приватизации, по ее мнению, был прописан в данной квартире. Д*** сожгла все его документы. Имелся ордер с указанием Биктасова И.А. Истец у нее проживал без регистрации и ничего не решал по поводу прописки до 2007 года, так как у него не было паспорта; после его осуждения нашлись все документы.
В материалах дела имеются копии документов и в судебном заседании обозревались подлинники документов, подтверждающих произведенные действия и сделки со спорным жилым помещением.
Как усматривается из имеющихся документов, квартира по адресу: р.п. ***, ул. ***, д. №***, кв. №***, являвшаяся, по выписке из реестра муниципального имущества Мелекесского района, муниципальной собственностью, была передана комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» по договору о передаче жилых помещений в собственность от **.**.**** года бесплатно в порядке приватизации в собственность в целом Биктасовой Д.И., на основании чего ей **.**.**** года УФРС по Ульяновской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права. При этом данным лицом в отдел приватизации была предоставлена справка формы № 8 от 15.04.2008 года о том, что на регистрационном учете по данному адресу Биктасова Д.И. состоит одна, иных лиц не имеется.
Из копий предварительного договора купли-продажи от **.**.**** года и дополнительного соглашения к нему усматривается, что между Биктасовой Д.И. в лице представителя В***. и Беловым Л.Н. было достигнуто соглашение о намерении продавца зарегистрировать право собственности и продать жилое помещение по адресу: р.п. ***, ул.***, д. №*** кв. №*** имеющему намерение его купить покупателю Белову за *** рублей. Далее, **.**.**** года между указанными лицами был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого УФРС по Ульяновской области **.**.**** года Белову Л.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кроме того, имеется также копия договора газоснабжения для бытовых нужд от **.**.**** года, заключенного ООО «Ульяновскрегионгаз» с Беловым Л.Н. по адресу: р.п.***, ул.***, №***. По копии выписки из ЕГРП УФРС по Ульяновской области от 11.06.2008 года правообладателем спорной квартиры на праве собственности указан Белов Л.Н.
Исходя из копий договора купли-продажи жилого помещения, акта и кредитного договора от **.**.**** года, Чернова О.В. и Чернов С.Г. купили в общую долевую собственность, по *** доле каждый, у продавца Белова Л.Н. спорную квартиру по адресу: р.п. ***, ул.***, д. №*** кв. №*** за *** рублей, получив для этих целей кредит в коммерческом Банке «Инвестранбанк» (ОАО) в сумме *** рублей.
Копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.**** года, подтверждается право общей долевой собственности Черновой О.В. и Чернова С.Г., по *** доле у каждого, на спорное жилое помещение по адресу: р.п. ***, ул.***, д. №***, кв. №***, обремененное ипотекой в силу закона.
В настоящее время по указанному адресу на регистрационном учете с 27.04.2011 г. состоит собственник данной квартиры Чернов С.Г., что следует из справки формы № 8, представленной администрацией МО «Новомайнское городское поселение».
Таким образом, суд, исследовав и оценив все имеющиеся документы, приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании, на период марта 1993 года истец и его супруга Б*** были зарегистрированы в кв. №*** д. №*** ул.*** р.п. ***, что нашло отражение в домовой книге №***; их дети Биктасов Ф.И. *** года рождения и Биктасова Д.И. *** года рождения были внесены в домовую книгу к матери. Указанное место жительство обозначено и в приговорах Мелекесского районного суда в отношении осужденного Биктасова И.А. от 10.09.1993 г. и 12.05.1995 г., в которых во вводной части указан адрес данного места его жительства. В период отбывания истцом наказания по приговору суда от 1995 года в июне 1995 года состоялся обмен квартирами Ш***. (кв. №***) и Б***. (кв. №***) в д. №*** по ул. *** в р.п. ***, однако последняя с детьми по домовой книге не значились зарегистрированными по адресу спорной квартиры, имеется только указание о перепрописке Б*** с детьми по данному адресу.
Исходя из всей имеющейся в администрации поселения МО «Новомайнское городское поселение» документации, истец Биктасов И.А. числился зарегистрированным по адресу спорной квартиры по ул. ***, №*** лишь по лицевому счету квартиросъемщика, где, принимая во внимание выясненные в суде обстоятельства дела, ошибочно указана дата – с 05.04.1993 г. и, по справке формы № 8, выписан из кв. №*** в места лишения свободы без указания даты. По сведениям МРО УФМС по Ульяновской области Биктасов И.А. снят с регистрационного учета по адресу: р.п. ***, ул.***, д. №***, кв. №*** 22.06.1999 года в заключение. Приговором Мелекесского районного суда от 26.03.1999 года Биктасов И.А. был осужден по совокупности преступлений к 5 годам 6 месяцам лишения свободы, срок наказания исчислен с 07.01.1999 года; 09.11.2001 года истец освобожден условно досрочно, но на профилактическом учете в Мелекесском РОВД не состоял.
Как установлено в судебном заседании, Биктасов И.А. после освобождения в 2001 году до момента его осуждения Димитровградским городским судом в 2007 году в спорном жилом помещении в р.п. *** не проживал, какие-либо обращения или заявления по поводу осуществления его регистрации в названной в иске квартире в администрацию поселения МО «Новомайнское городское поселение» от истца не поступали, и Биктасов И.А. фактически проживал по адресу – г. ***, ул. ***, №***. Указанные обстоятельства подтверждены не только показаниями многочисленных свидетелей, в том числе должностных лиц, также и работавших ранее, соседей, проживающих в д. №*** по ул.*** в р.п. ***, и сожительницы истца Ф1***, с которой по указанному адресу в г. *** жил Биктасов, но, кроме того, и имеющимися в деле письменными доказательствами, включая указанный приговор суда в отношении Биктасова И.А. от 2007 года, где указан адрес места его проживания в г.***. Все названное опровергает доводы истца о состоянии его на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения. Помимо этого, Биктасов И.А., находясь на свободе после условно досрочного освобождения от отбывания наказания по приговору суда от 1999 года с 2001 года и до 2007 года, осуждения по приговору суда от 2007 года, неоднократно привлекался к административной ответственности ГУВД по МО «г. Димитровград», в том числе и 23.12.2005 года за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст.19.15 КоАП РФ (проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации), за которое ему назначен штраф в размере 1500 рублей.
Следовательно, на период приватизации спорного жилого помещения в апреле 2008 года истец не проживал в данной квартире и не состоял на регистрационном учете по этому адресу. В ходе судебного заседания представителем соответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО "Мелекесский район" в его заявлении выражено мнение о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данным иском, поскольку на момент заключения договора **.**.**** года тот не был зарегистрирован в спорном жилом помещении и права на заключение договора приватизации не имел, в связи с чем просил Биктасову в иске отказать.
В суде установлено, что спорная квартира как муниципальная собственность была передана комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» по договору о передаче жилых помещений в собственность в порядке приватизации от **.**.**** года в собственность в целом Биктасовой Д.И., у которой имелась справка формы № 8 о состоянии ее одной на регистрационном учете по данному адресу. Истцу об осуществлении его дочерью действий по приватизации спорной квартиры было известно в этот же период, поскольку к нему в колонию для выяснения мнения о согласии на приватизацию приезжала представитель Д*** В***., которой Биктасов впоследствии звонил по телефону по этому вопросу, указанное подтверждено в суде пояснениями Гильметдиновой Д.И. и показаниями свидетеля В***, а также материалом проверки ОВД по МО «Мелекесский район» по факту ненадлежащего исполнения должностных обязанностей Е*** **.**.**** года Биктасова Д.И. продала по договору купли-продажи спорную квартиру Белову Л.Н., который, в свою очередь, **.**.**** года продал жилье в общую долевую собственность Черновой О.В. и Чернову С.Г., из которых последний в настоящее время и состоит один на регистрационном учете по указанному адресу.
Судом не установлено нарушений требований действующего законодательства при осуществлении ответчиками приватизации спорного жилого помещения по указанному адресу и заключении последующих сделок купли-продажи названной квартиры. Биктасовым не приведено суду каких-либо надлежащих доказательств, с достоверностью подтверждающих его доводы, приведенные им в обоснование исковых требований. Поэтому, исходя из вышеизложенного, а, также принимая во внимание, что истцом на момент его обращения в суд (октябрь 2011 года) фактически пропущен срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании приватизации спорной квартиры и договора ее последующей продажи от **.**.**** года незаконными, считает, что данные исковые требования Биктасова удовлетворению не подлежат. Также не имеется и предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании незаконным договора купли-продажи спорной квартиры от **.**.**** года, заключенного между продавцом Беловым и покупателями Черновыми.
Следовательно, в иске Биктасову И.А. о признании сделок незаконными и сохранении его права на спорную жилплощадь следует отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Биктасова И***А*** к Гильметдиновой Д***И***, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», Белову Л***Н***, Чернову С***Г***, Черновой О***В***, администрации поселения муниципального образования «Новомайнское городское поселение» о признании сделок незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
С у д ь я: