Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г.Димитровград 23 декабря 2011 года
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н.,
при секретаре Александровой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пласкиной Р.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и прекращении права собственности пользования на земельный участок,
У с т а н о в и л:
истица Пласкина Р.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, уточнив его в ходе судебного разбирательства, указывая, что **.**.**** умер ее племянник «Р1***». После его смерти открылось наследство, в том числе на *** доли жилого дома с пристроями и *** доли земельного участка площадью *** кв. м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***. Она как наследница обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на *** доли жилого дома, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на *** доли земельного участка ей было отказано, так как документы на землю были оформлены после смерти Р1***
Ей известно, что Быкова М.В. после смерти Р1*** по имеющейся у нее доверенности от **.**.**** заключила от его имени с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области договор купли-продажи указанного земельного участка, в последующем зарегистрировала право в УФРС и **.**.**** получила свидетельство о государственной регистрации права. В связи с этим она не может оформить право собственности на данный земельный участок в порядке наследования. По закону действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина. Так как ее племянник, Р1*** умер **.**.****, то соответственно действие доверенности прекратилось в этот же день. Сделка на земельный участок была заключена **.**.****, то есть после смерти Р1*** и по недействительной доверенности. Быкова М.В. при заключении договора знала, что Р1*** умер, но не сообщила об этом. Просит признать недействительным договор купли-продажи от **.**.**** на *** доли земельного участка площадью *** кв. м., заключенный между Р1*** и ответчиком, находящегося по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №*** и прекратить право собственности Р1*** на *** доли земельного участка площадью *** кв. м., находящегося по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №*** и взыскать расходы по госпошлине.
В судебном заседании Пласкина Р.В. уточнила и просила признать договор купли-продажи недействительным, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила суду, что у Р1*** была мать «Р***», по мужу «Т***». Р*** заключила брак примерно в **.**.**** г. Р*** погибла в **.**.**** г. от ножевого ранения. Она приходится Р1*** родной теткой. После смерти Р1*** она обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома, на земельный участок не выдал, так как земельный участок на имя Р1*** был оформлен после его смерти. Р1*** умер **.**.****, а договор был заключен **.**.**** и свидетельство о регистрации права на его имя выдано **.**.**** Просит иск удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда (л.д.61-62,64).
Привлеченная судом в качестве соответчика Быкова М.В., в судебное заседание не явилась, извещена по последнему месту жительства и регистрации (л.д.24,65).
Заслушав пояснения Пласкиной Р.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Постановлением главы администрации Мелекесского района от 15.05.2006 г. № 475 Р1*** предоставлены *** доли, что составляет *** кв. м. земельного участка общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, для индивидуального жилищного строительства, в собственность за плату (л.д.10).
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
**.**.**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и Быковой М.В., действующей от имени Р1*** по доверенности, был заключен договор купли-продажи (далее договор) земельного участка. В соответствии с данным договором Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** предоставляет, а покупатель Р1*** приобретает в собственность за плату *** доли, что составляет *** кв. м., земельного участка общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №*** (л.д.11-12).
Указанный договор подписан и.о. председателя комитета Б*** и представителем Р1*** - Быковой М.В.
По п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно акта приема-передачи от **.**.**** покупатель принял указанный земельный участок в собственность. Данный акт приема-передачи от **.**.**** подписан и.о. председателя комитета Б*** и представителем Р1*** - Быковой М.В. (л.д.13-14).
По кадастровому паспорту на земельный участок площадь земельного участка по ул. ***, №*** р.п. *** составляет *** кв. м. (л.д.15-19).
Право собственности на земельный участок за Р1*** зарегистрировано **.**.**** УФРС по Ульяновской области (л.д.9,41-60).
В силу п.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Установлено, что **.**.**** Р1*** выдал нотариально удостоверенную доверенность Быковой М.В. на оформление в собственность земельного участка, другого имущества и регистрацию его в УФРС по Ульяновской области. Срок действия доверенности, выданной Р1***, составляет три года (л.д.45).
По ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
**.**.**** «Р1***» умер. Поэтому действие доверенности прекращается **.**.**** (л.д.5).
Таким образом, Быкова М.В. действовала на основании указанной доверенности, действие которой прекращается в связи со смертью Р1***, то есть сделка по покупке спорной недвижимости и регистрация права собственности на земельный участок осуществлены доверенным лицом после смерти Р1***
Пласкина Р.В. в силу закона является заинтересованным лицом. Истица вступила в наследство на *** доли жилого дома с пристроем и принадлежностями, принадлежащие до смерти Р1*** и зарегистрировала право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке (л.д.6,8,31-39,63,67-69).
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от **.**.**** на *** доли, составляющей *** кв. м. земельного участка общей площадью *** кв. м., недействительным и прекратить право собственности Р1*** на *** доли, составляющей *** кв. м. земельного участка общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, что по вступлению решения в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Р1*** (л.д.20-21).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с Быковой М.В. в пользу Пласкиной Р.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. и в доход местного бюджета в размере *** руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать договор купли-продажи от **.**.**** на *** доли, составляющей *** кв. м. земельного участка общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и Р1*** в лице представителя Быковой М.В., недействительным.
Прекратить право собственности на *** доли, составляющей *** кв. м. земельного участка общей площадью *** кв. м, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, №***, зарегистрированной **.**.**** за Р1***, что по вступлению решения в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Р1***.
Взыскать с Быковой М.В. в пользу Пласкиной Р.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.
Взыскать с Быковой М.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения, 28 декабря 2011 года.
Судья: С.Н. Атаманов