Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г.Димитровград 30 января 2012 года
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н.,
при секретаре Александровой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Л.А. и Кондратьева Н.Д. к администрации муниципального образования «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:
истцы Кондратьева Л.А. и Кондратьев Н.Д. в лице представителя З*, действующей на основании доверенностей от **.**.****, **.**.****, обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая, что они проживают и состоят на регистрационном учете по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***. Кондратьевой Л.А. была выделена доля жилого дома, расположенная по указанному адресу, без заключения договора в письменной форме, что подтверждается справкой № 13 от 13.01.2011 г.
В настоящее время они намерены зарегистрировать право собственности на долю жилого дома в порядке приватизации. Указанный жилой дом не является собственностью МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, в реестр муниципального имущества не внесен. Данные обстоятельства не позволяют им передать документы в отдел приватизации для оформления указанного жилого помещения в собственность, тем самым нарушается их право на приватизацию, которое закреплено в законе. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на долю жилого дома, расположенную по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, в равных долях (л.д.23-24).
В судебном заседании Кондратьева Л.А. иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнила суду, что в январе-феврале 1992 г. совхозом «Хмелевской» ей была выделена доля жилого дома по ул. ***, с. ***. В совхозе «Хмелевский» работала она и ее муж, поэтому им выделили жилье. Решение о выделении жилья и ордера у них нет. Жилой дом по ул. ***, №*** не состоит ни на чьем балансе, висит в «воздухе». Сейчас вместо совхоза «Хмелевский» существует СПК либо ООО, но точно она не знает. Просит иск удовлетворить.
Истец Кондратьев Н.Д. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.61).
Представитель ответчика - администрации МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признают, последствия признания иска разъяснены и известны (л.д.36).
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда (л.д.58-59).
Третье лицо – Кондратьев А.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.26,28,35).
Третье лицо – Туслова О.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.25-27,39).
Заслушав пояснения Кондратьевой Л.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 23.12.1992 года (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 названного Закона жилые помещения, расположенные в домах совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, подлежат приватизации на общих основаниях.
Как следует из п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности предприятий и учреждений имело место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23.12.1992 года). Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, которые на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кондратьева Л.А. суду пояснила, что в январе-феврале 1992 г. совхозом «Хмелевской» ей была выделена доля жилого дома по ул. ***, с. ***. Из справки администрации поселения МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области и копий паспортов Кондратьевой Л.А. и Кондратьева Н.Д. видно, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №*** (л.д.9,29-30).
По представленной выписке из реестра муниципального имущества МО «Мелекесский район» от 18.08.2011 г. видно, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, не является муниципальной собственностью МО «Мелекесский район» и не внесен в реестр муниципального имущества (л.д.4).
По выписке из реестра муниципального имущества следует, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, не является муниципальной собственностью МО «Тиинское сельское поселение», в реестр муниципального имущества не внесен (л.д.11).
Поскольку указанный жилой дом не передан в муниципальную собственность, то данные обстоятельства препятствуют истцам получить в собственность в порядке приватизации жилое помещение на общих основаниях, тем самым нарушается их право на приватизацию, которое закреплено в законе.
Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права направлено на создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, выступать с ним на рынке недвижимости., свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.
Таким образом, право на приватизацию жилых помещений установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (статьи 27,35 и 40 Конституции Российской Федерации).
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
На основании представленных технического паспорта, составленного **.**.****, и кадастрового паспорта от **.**.****, следует, что при домовладении по ул. ***, №*** с. *** строения литера А, литера А1, литера а, литера а1 и литера а2 в установленном законом порядке не зарегистрированы (л.д.14-22).
Техническим заключением ООО «Технопроект» по обследованию технического состояния, соответствия нормам СНиП, жилого дома с пристройками и хозпостроек по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, подтверждается, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил (СНиП 3.03.01-87) и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению, объемно планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов (л.д.41-57).
Таким образом, из вышеназванного заключения усматривается, что несущие и ограждающие конструкции указанных строений находятся в исправном и работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию по их функциональному назначению.
Из сообщения Управления Росреестра по Ульяновской области и ДФ ГУП БТИ видно, что жилое помещение в порядке приватизации истцам не передавалось (л.д.5-8,37,40).
Из представленной справки ДФ БТИ от 30 января 2012 г. усматривается, что доля истцов в указанном жилом доме составляет *** доли (л.д.60).
Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая то, что указанный жилой дом в муниципальную собственность не передан, а передача жилья в собственность гражданам бесплатно предусмотрена в силу закона, истцы имеют право на приобретение своего жилья в собственность в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Кондратьевой Л.А., **.**.**** года рождения и Кондратьевым Н.Д., **.**.**** года рождения, право собственности в порядке приватизации на *** доли жилого дома литера А с пристроем литера А1, верандой литера а, верандой литера а1 и террасой литера а2, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, в равных долях.
Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.
Судья: С.Н. Атаманов