Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
г.Димитровград 28 февраля 2012 года
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атаманова С.Н.,
при секретаре Александровой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У с т а н о в и л:
истец Иванов В.В. в лице представителя Валитовой А.Ф., действующей на основании доверенности от **.**.****, обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от **.**.**** он приобрел у «В** М*** С***» за *** руб. земельный участок площадью *** кв. м. и жилой дом, расположенные по адресу: п. ***, ул. ***, №***. Земельный участок принадлежал В** М*** С*** на основании свидетельства №*** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного **.**.**** Жилой дом принадлежал В** М*** С*** на основании регистрационного удостоверения №*** от **.**.**** **.**.**** В** М*** С*** выдал генеральную доверенность Е* на продажу вышеуказанных земельного участка и жилого дома
Он стал пользоваться жилым домом как собственностью, осуществлял за свой счет уход за ним, вкладывал денежные средства и нес бремя расходов по его содержанию. В виду юридической неграмотности он не зарегистрировал право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. **.**.**** В** М*** С*** умер. **.**.**** Е* умерла. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, ул. ***, №***.
В судебное заседание Иванов В.В. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.31-32).
Представитель истца Валитова А.Ф. в судебном заседании иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду дополнила, что Е* приходится В** М*** С*** родной дочерью. У Иванова В.В. не было такой возможности зарегистрировать недвижимость в связи с финансовыми затруднениями, а также в связи с нехваткой времени. Кроме того, **.**.**** умер В** М*** С*** Поэтому Иванов В.В. не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество. Просит иск удовлетворить (л.д.4).
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят вынести решение на усмотрение суда (л.д.28-29).
Третье лицо – Гаус Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что претензий у нее к Иванову В.В. нет, он рассчитался с В** М*** С*** полностью, когда между ними заключался договор купли-продажи. Она приходится В** М*** С*** внучкой, а Е* ее родная мама. Иванов В.В. ухаживает за домом и земельным участком, засаживает земельный участок, пользуется и следит за ними. Она проживает в п. Дивный с рождения. Ей было известно, что В** М*** С*** хотел продать свой дом. Ее мама Е* не предъявляла какие-либо претензии о возврате Ивановым В.В. дома деда В** М*** С*** Ее мама Е* до своей смерти проживала в п. ***, ул. ***, №***-№***, то есть они с ней были соседями. После смерти Е* она не вступала в наследство. После смерти В** М*** С*** ее мама Е* не вступала в наследство. У В** М*** С*** еще были сыновья: В2* и В1*, но они умерли еще до смерти ее матери Е*
Третье лицо – Немытов И.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и пояснил суду, что Иванова В.В. он знает, так как он их сосед. В** М*** С*** ему не родственник, они жили с ним на одной улице.
Третье лицо – Немытова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска и суду пояснила, что у нее претензий к Иванову В.В. нет. Иванов В.В. является их соседом. В** М*** С*** тоже был соседом.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 12.02.1998 г. Иванов В.В. купил у Вадина М.С., от имени которого действовала по доверенности от 30.10.1997 г. Евсеева З.М., земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: п. ***, ул. ***, №*** (л.д.5,9-10).
Иванов В.В. в установленном законом порядке указанное имущество в ОГУП БТИ не зарегистрировал.
**.**.**** «В** М*** С***» умер (л.д.30).
**.**.**** «Е*» умерла (л.д.8).
Таким образом, в связи со смертью В** М*** С*** в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку для государственной регистрации права на указанную недвижимость требуется участие второй стороны по сделке, в данном случае В** М*** С***
Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта правообладателем спорного имущества значится В** М*** С*** Стоимость домовладения составляет *** руб. Самовольных строений при домовладении не имеется. По кадастровой выписке о земельном участке следует, что кадастровая стоимость земельного участка площадью *** кв. м. составляет *** руб. (л.д.6-7,11-15).
По сообщению ОГУП БТИ от 15.02.2012 г. следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за В** М*** С*** Из сообщения Управления Росреестра по Ульяновской области от 15.02.2012 г. видно, что право собственности на указанное недвижимое имущество в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л. д.25-27).
Из сообщений нотариуса г.Димитровграда Б* следует, что наследственные дела на имущество В** М*** С*** и Е* не заводились. Таким образом, дочь В** М*** С*** – Е* в наследство после смерти отца не вступала. Дочь Е* – Гаус Н.А. также в наследство на имущество матери не вступала (л.д.21,33).
С учетом вышеизложенного, суд считает, что Иванов В.В. имеет право собственности на спорное имущество, поскольку по договору купли-продажи от **.**.**** приобрел указанное недвижимое имущество, пользуется им, но не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, а в силу того, что собственник имущества В** М*** С*** умер, истец не имеет возможности зарегистрировать спорное имущество в регистрирующем органе, а потому следует признать за истцом право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: п. ***, ул. ***, №***.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Ивановым В.В., **.**.**** года рождения, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., жилой дом литера А с принадлежностями: сени литера а, крыльцо литера к, гараж литера Г2, баню литера Г3, душ литера Г4, уборную литера У, забор литера 1, калитку литера 2, забор литера 3-4 и сливную яму литера сл., расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, п. ***, ул. ***, №***.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.
Судья: С.Н. Атаманов