Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2 февраля 2012 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гончаровой И.В.,
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием представителя истца Нуртдинова М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тазетдинова Ф*** к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тазетдинов Ф. обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Указал, что Тазетдинов Ф*** проживает с 1957 года по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул. ***, №***.
На праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №*** и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, о чем имеется запись в похозяйственной книге №*** за 1957-2011 годы, порядковый №***.
В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. С этой целью он собрал необходимый пакет документов и обратился с заявлением в ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области с просьбой осуществить государственный кадастровый учет и выдать кадастровую выписку на земельный участок. Однако ему трижды отказали в выдаче выписки из государственного кадастра на земельный участок. Представитель истца по просьбе последнего неоднократно имел беседу по телефону с сотрудниками юридического отдела на предмет разрешения возникшего вопроса во внесудебном порядке, однако они отказались решить проблему и порекомендовали обратиться в суд с иском о признании факта принадлежности правоустанавливающего документа. Однако непонятно, о каком правоустанавливающем документе идет речь, ведь у истца на руках нет свидетельства №***, а имеющиеся у них сведения таковыми не являются, но ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области не исправляет технические и кадастровые ошибки в своих сведениях и продолжает ссылаться на противоречие между сведениями государственного кадастра недвижимости и сведениями, содержащимися в подлинных документах, именно: у них в графе «правообладатель» указано «Тазетдинов Ф***», т.е. неправильно написано имя, хотя в паспорте и в свидетельстве о рождении написано «Тазетдинов Ф***», а также в графе «особые отметки» указано о выдаче правообладателю свидетельства №*** от **.**.**** года, однако Тазетдинов Ф*** свидетельство №*** от **.**.**** года не получал, что подтверждается справками. В обычной практике свидетельство либо государственный акт на землю выписывается в двух экземплярах, один из которых хранится в Росреестре, а другой выдается под роспись правообладателю.
Кроме того, у истца имеется выписка из похозяйственной книги от 26.09.2011 года, выданная главой администрации МО «Новоселкинское сельское поселение», о наличии у него того самого земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым №***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село *** улица *** №***. Однако этот документ также не является основанием для ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области для постановки на государственный кадастровый учет и выдачи истцу выписки. Без получения выписки кадастрового паспорта на земельный участок истец не сможет зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Просит суд признать за Тазетдиновым Ф*** право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село ***, ул. *** №***, и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области поставить вышеуказанный земельный участок на государственный кадастровый учет и выдать отвечающую требованиям выписку из государственного кадастра на земельный участок.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение».
Истец Тазетдинов Ф. в судебное заседание не явился, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия, иск поддержал в полном объеме.
Представитель истца Тазетдинова Ф. Нуртдинов М.М., в целом поддержав иск своего доверителя, уточнил исковые требования Тазетдинова, о чем им к делу приобщено письменное заявление, и просил признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село ***, ул. *** №***, что будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указания правообладателя земельного участка.
От ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» в суд поступило сообщение о рассмотрении дела без участия его представителя и разрешении дела на усмотрение суда по имеющимся материалам.
От третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» в деле также имеется сообщение о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не имеется.
Ответчик Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Ульяновской области, представитель которого в суд не явился, в суд также направил отзыв по иску Тазетдинова Ф., где указано следующее. Вопросы признания права собственности на земельный участок находятся вне компетенции учреждения. В части возложения обязанности постановки земельного участка на государственный кадастровый учет сообщает, что сведения о земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым №***, расположенным по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село ***, ул. *** №***, правообладатель Тазетдинов Ф., внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №***, утвержденного территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Ульяновской области (реквизиты правоудостоверяющего документа №***). Таким образом, земельный участок уже поставлен на государственный кадастровый учет, и требования истца в этой части необоснованные. Выдача кадастровых выписок (кадастровых паспортов) на земельные участки осуществляется на основании запроса о предоставлении сведений о ГКН в соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
При рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 12.10.2011 г., постановления администрации муниципального образования «Мелекесский район» №*** от **.**.**** г. «О присвоении адресов», доверенности от **.**.**** г. органом кадастрового учета было вынесено обоснованное решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 1 ч. 2 ст.26 Закона в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок принадлежит Тазетдинову Ф***, а доверенность на совершение сделок с земельным участком выдана Тазетдиновым Ф***. При рассмотрении вновь представленных справки № 906 от 26.09.2011 г. и справок администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» от 29.09.2011 г. и 24.11.2011 г. было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от **.**.**** г. на основании п.5 ч.2 ст. 27 Закона в связи с обращением с заявлением о кадастровом учете ненадлежащего лица.
При рассмотрении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости от 20.12.2011 г., выписки из похозяйственной книги от 26.09.2011 года органом кадастрового учета было вынесено решение об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях от **.**.**** г. на основании п.35 Порядка ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не является основанием для внесения изменений в сведения о правах на земельный участок.
Просил, рассмотрев дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении иска в части требования об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по Ульяновской области поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и выдать отвечающую требованиям выписку из государственного кадастра на земельный участок отказать, иск в части признания за Тазетдиновым Ф. права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №*** оставляет на усмотрение суда. Затем от данного лица в суд поступило дополнение к указанному выше отзыву, где сообщается, что решение суда, вступившее в законную силу, о признании за Тазетдиновым Ф. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** с отражением в резолютивной части основания для исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части имени правообладателя вышеуказанного земельного участка будет являться основанием для ее исправления в порядке ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении данного уточненного иска.
Статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, содержащими такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 данного закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Копиями справок и сообщения администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» подтверждается, что Тазетдинову Ф., проживающему по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село ***, ул. *** №***, которому принадлежит данный жилой дом с постройками, земельно-правовой документ не выдавался. Ему принадлежит земельный участок по данному адресу, но в администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» отсутствуют сведения о выдаче истцу свидетельства на указанный участок, а также на основании записи в похозяйственной книге №*** от 01.01.1957 г. по настоящее время в с. *** Мелекесского района Ульяновской области Тазетдинов Ф*** не значится, то есть никогда не был зарегистрирован, не проживал и не проживает. В то же время имеются данные согласно записи в похозяйственной книге №***, л/с №*** и, исходя из паспорта, по названому адресу зарегистрирован и проживает истец, Тазетдинов Ф***. Вероятно, в свое время была допущена ошибка при составлении земельно-правовых документов, и имя истца указано ошибочно.
Из копии выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.09.2011 г., выданной администрацией поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение», видно, что данная выписка подтверждает, что Тазетдинову Ф*** *** года рождения, проживающему по адресу: с. *** Мелекесского района Ульяновской области, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2000 кв.м, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** №***, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №***, лицевой счет №***, 01.01.1957-01.01.2011 г. сделана запись на основании похозяйственной книги.
Как следует из сообщения Димитровградского филиала ОГУП БТИ, по состоянию на 01.07.1999 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, в реестре ДФ БТИ не зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу принадлежит М***. на основании свидетельства на право собственности на землю №*** от **.**.**** года.
По сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный земельный участок и жилой дом по указанному выше адресу.
По копии постановления главы администрации муниципального образования «Мелекесский район» от **.**.**** года присвоены следующие почтовые адреса: домовладения и земельным участкам правообладателей Тазетдинова Ф. и М*** по адресам: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. *** соответственно адреса: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул.*** №*** и ул.***, №***.
Из имеющихся в деле документов, в том числе копий решений Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ульяновской области, видно, что при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 12.10.2011 г., постановления администрации муниципального образования «Мелекесский район» №*** от **.**.**** г. «О присвоении адресов», доверенности от **.**.**** г. органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании п. 1 ч. 2 ст.26 Закона в связи с тем, что по сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок принадлежит Тазетдинову Ф***, а доверенность на совершение сделок с земельным участком выдана Тазетдиновым Ф***. При рассмотрении вновь представленных справки № 906 от 26.09.2011 г. и справок администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» от 29.09.2011 г. и 24.11.2011 г. ФБУ было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от **.**.**** г. на основании п.5 ч.2 ст. 27 Закона в связи с обращением с заявлением о кадастровом учете ненадлежащего лица. При рассмотрении заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости от 20.12.2011 г., выписки из похозяйственной книги от 26.09.2011 года органом кадастрового учета было вынесено решение об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях от **.**.**** г. на основании п.35 Порядка ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г.
Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные суду доказательства, приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на названный выше земельный участок площадью 2000 кв.м, с кадастровым №***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село ***, ул. *** №***, что будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указания правообладателя земельного участка. При этом суд исходит из того, что имеющимися документам, представленными администрацией поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение», подтверждено фактическое обладание истцом указанным земельным участком на праве собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тазетдинова Ф*** к комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район», Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Тазетдиновым Ф*** право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, село ***, ул. *** №***, что будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указания правообладателя данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
С у д ь я: