Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 апреля 2012 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Гончаровой И.В.
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием истца Щербакова О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова О***А*** к Матросову В***Н***, Матросовой К***И***, Литвиновой Г***Н***, Матросову С***Н*** о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Щербаков О.А. обратился в суд с иском к Матросову В.Н., Матросовой К.И., Литвиновой Г.Н., Матросову С.Н. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Указал, что **.**.**** года между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***. Договор был нотариально удостоверен, но в установленном порядке не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, поскольку ответчики уклоняются от регистрации, ссылаясь на нехватку времени.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Просил суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от **.**.**** года жилого дома и земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***, и о государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Истец Щербаков О.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Матросов В.Н., Матросова К.И., Литвинова Г.Н. и Матросов С.Н. в суд не явились, о проведении судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от Матросова В.Н., Матросовой К.И. и Литвиновой Г.Н., имеющей также доверенность от Матросова С.Н., поступили телефонные сообщения о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Щербакова О.А. полностью признают, Матросов С.Н. в настоящее время находится в местах лишения свободы, отбывая наказание по приговору суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явился, данное лицо о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, и от него поступил отзыв на иск Щербакова О.А. с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в котором сообщается, что по состоянию на 28.03.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Матросова В.Н., Матросовой К.И., Литвиновой Г.Н., Матросова С.Н. (у каждого доля в праве по ***) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***. Согласно ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Суд, выслушав истца и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении данного иска Щербакова.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 554-556, 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; в договоре должна быть предусмотрена цена имущества; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
По ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за Матросовым В.Н., Матросовой К.И., Литвиновой Г.Н., Матросовым С.Н. (у каждого доля в праве по ***
Как видно из имеющейся в деле копии договора купли-продажи земельного участка, заключенного Матросовым В.Н., Матросовой К.И., Литвиновой Г.Н., действующей от своего имени и от имени Матросова С.Н. по доверенности, (продавцами) и Щербаковым О.А. (покупателем), **.**.**** года продавцы продали, а покупатель купил и оплатил жилой дом и земельный участок площадью 1320 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***, принадлежащие продавцам на праве общей долевой собственности (у каждого доля в праве по ***), свободные от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка без каких-либо документов и актов, и считается исполненным, а имущество переданным с момента подписания договора. Договор нотариально удостоверен Н*** временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Димитровград и Мелекесского района Ульяновской области Г***, в нем имеются данные и подписи сторон.
К материалам дела также приобщены копии кадастрового паспорта и кадастровой выписки вышеуказанных жилого дома и земельного участка.
Таким образом, суд, исследовав, проанализировав и оценив все представленные доказательства, приходит к следующему выводу. Как следует из имеющихся в деле документов, продавцы Матросов В.Н., Матросов К.И., Литвинова Г.Н., действующая от своего имени и от имени Матросова С.Н., и покупатель Щербаков О.А. **.**.**** года заключили договор купли-продажи принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества, которое те передали в собственность, а покупатель оплатил и принял в собственность. В судебном заседании установлено, что стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи: ответчики, продав, передали истцу спорный жилой дом и земельный участок по договору, а тот – оплатил и принял эти объекты. Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, а также, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, исходя из названных выше правовых норм, включая постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, иск Щербакова о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности на указанные жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербакова О***А*** к Матросову В***Н***, Матросовой К***И***, Литвиновой Г***Н***, Матросову С***Н*** о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** года, заключенного Матросовым В***Н*** Матросовой К***И***, Литвиновой Г***Н***, действующей от своего имени и от имени Матросова С***Н***, и Щербаковым О***А***, в отношении жилого дома и земельного участка площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***, нотариально удостоверенного Н***, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Димитровград и Мелекесского района Ульяновской области Г***.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1320 кв.м, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с.***, ул.***, №***, к Щербакову О***А***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
С у д ь я: