Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2012 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Вираховской Т.П.,
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием представителя истца Маловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснулловой Н.Г. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Хуснуллова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом. В обоснование своих требований указывает, что в **.**.**** года ей, на основании совместного решения профсоюзного комитета и администрации Новомайнской ковровой фабрики от **.**.**** года № ***, был предоставлен жилой дом по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.***.
В техническом паспорте на указанный дом стоит отметка о том, что на возведение строений - лит. А, А1 разрешение не предъявлено.
01.02.2012 года она обратилась в Мелекесский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. При рассмотрении дела выяснилось, что спорный дом находился в собственности Ш.., которая **.**.**** года продала его Новомайнской ковровой фабрике по договору купли – продажи № ***, заверенному Новомайнской поселковой администрацией. На баланс новой организации ОАО «Номатекс» данный жилой дом не передавался, не состоит данный дом на балансе МО «Новомайнское городское поселение».
Полагает, что за ней может быть признано право собственности на спорный жилой дом как на самовольную постройку, так как по техническому заключению ООО «БЭСТ-ПРОЕКТ» при обследовании строительных конструкций лит. А, А1, их техническое состояние исправное и работоспособное. На безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкции не влияет.
В судебное заседание истец не явилась, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Малова И.А. исковые требования поддержала и пояснила, что истец с **.**.**** года постоянно проживает в спорном жилом доме. Данный жилой дом принадлежал Ш. которая **.**.**** года продала его Новомайнской ковровой фабрике. Но Новомайнская ковровая фабрика не зарегистрировала договор купли – продажи в БТИ. Поэтому собственником жилого дома, до настоящего времени, значится Ш. Истец Хуснуллова Н.Г. перестроила спорный жилой дом, но сделала это без оформления надлежащего разрешения. Истец осуществляет его ремонт, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Жилой дом, в котором она зарегистрирована и проживает, находится в пригодном для проживания состоянии. Воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения она не может, так как жилой дом и пристрой к нему, согласно технического паспорта, являются самовольными постройками. Просит признать за истцом право собственности на самовольно возведённый жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.***.
Третьи лица на стороне истца Х. и А. с исковыми требованиями согласились, и просили суд удовлетворить их.
От ответчика администрации МО «Мелекесский район» в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами гражданского дела № 2-174/2012 года по иску Хуснулловой Н.Г. к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации установлено следующее.
Согласно договора купли - продажи от **.**.**** года Ш. продала Хуснулловой Н.Г., действующей по доверенности от Новомайнской ковровой фабрики домовладение расположенное по адресу : Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.***. Договор удостоверен секретарём Новомайнского поселкового Совета народных депутатов Мелекесского района Ульяновской области **.**.**** г., зарегистрирован в реестре за № ***.
Из сообщения ОГУП БТИ Димитровградский филиал от 09.04.2012 г. следует, что по состоянию на 01.07.1999 год сведений о регистрации права собственности за Новомайнской ковровой фабрикой на жилой дом, расположенный по адресу : Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.*** не имеется.
По решению профсоюзного комитета совместно с администрацией Новомайнской ковровой фабрики от *** года № ***, Хуснулловой Н.Г. дано разрешение на приобретение жилого дома в частном секторе в жилой фонд фабрики.
По данным отдела ЗАГС администрации МО «Мелекесский район» Ш. умерла **.**.**** года.
Согласно сообщения нотариуса от 02.04.2012 г. после смерти Ш., умершей **.**.**** года, наследники в нотариальную контору не обращались и наследственное дело не заводилось.
Из сообщения ООО «Номатекс» следует, что жилой фонд на его балансе не значится.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области информация о регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.*** отсутствует.Из представленных копий документов видно, что истец постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме по ул. *** д. *** р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области с *** года. В этом же доме зарегистрированы её сыновья: Х. и А.
Х. и А. отказались от участия в приватизации спорного дома в пользу матери Хуснулловой Н.Г. Их отказ удостоверен нотариусом.
Из сообщений администрации МО «Мелекесский район» и администрации МО «Новомайнское городское поселение» видно, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.*** не является муниципальной собственностью, в реестры муниципального имущества МО «Мелекесский район» и администрации МО «Новомайнское городское поселение» не внесен.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца Хуснулловой Н.Г. спорный жилой дом находился в пользовании на законных основаниях, был выделен ей Новомайнской ковровой фабрикой, которая впоследствии была приватизирована, а весь жилой фонд должен был быть передан в муниципальную собственность.
Из выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область Мелекесский район р.п. ***, ул.***, д.*** следует, что сведения о регистрации права на указанный земельный участок отсутствуют.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: Ульяновская область Мелекесский район р.п. ***, ул.***, д.***, разрешение на возведение жилого дома (лит. А) и пристроя (лит А1) не предъявлено, значатся самовольными строениями.
Из технического заключения натурного обследования основных несущих конструкций жилого дома с пристроем по адресу: Ульяновская область Мелекесский район р.п. ***, ул.***, д.***, следует, что в целом несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном работоспособном состоянии. Жилой дом и пристрой по указанному адресу отвечают требованиям существующих строительных норм и правил и не представляют опасности для людей, могут в дальнейшем безопасно эксплуатироваться.
Сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
Учитывая, что спорный жилой дом, который впоследствии был перестроен истцом, находился в пользовании истца на законных основаниях, был выделен ей Новомайнской ковровой фабрикой, а также то, что вместе с правом на жилой дом, истец приобрела и право пользования земельным участком, суд считает возможным признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом по адресу: Ульяновская область Мелекесский район р.п. ***, ул.***, д.***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хуснулловой Н.Г. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить
Признать за Хуснулловой Н.Г. право собственности на жилой дом (лит. А, А1), общей площадью 63,3 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, д.***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца.
Председательствующий: Т.П.Вираховская