РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2012 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Вираховской Т.П.,
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием представителя истца Наумова Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Д.С. к Явкину В.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ
Филатов Д.С. обратился в суд с иском к Явкину В.П. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В обоснование указывает на то, что он **.**.****. приобрел в собственность жилой дом по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, улица ***, дом ***. Подтверждением является договор мены доли квартиры на земельный участок с жилым домом от **.**.****. №*** и свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****. серия ***
**.**.****. по указанному адресу с его согласия был поставлен на регистрационный учет Явкин В.П. С момента регистрации ответчик фактически по указанному адресу не проживал и не проживает. По указанному адресу отсутствуют какие-либо его вещи. Явкин В.П. членом его семьи или родственником не является.
С 2006 года о месте нахождения и месте жительства Явкина В.П. ему ничего не известно. На сегодняшний день он имеет намерение совершить отчуждение указанного дома. Но регистрация по указанному адресу чужого человека создает значительные затруднения в продажи дома, так как никто из возможных покупателей дома не соглашается решать вопросы регистрации с незнакомым человеком. Кроме того, ему приходится нести необоснованные дополнительные расходы на оплату коммунальных и прочих услуг в связи с регистрацией ответчика в его доме.
04.05.2006г. ответчиком по его требованию было предоставлено нотариально удостоверенное заявление, выражающее добровольное согласие на снятие с регистрационного учета. Но до сегодняшнего дня указанным заявлением по ряду причин он не смог воспользоваться. Просит суд признать Явкина В.П. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, ***, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Наумов Д.С., исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что поскольку ответчик в спорном жилом помещение с момента его регистрации не проживал, расходы имущественного характера по содержанию жилого помещения не производил, то Явкин В.П.. не приобрёл право пользования спорным жилым помещением, а потому должен быть снят с регистрационного учёта по месту жительства. Просил суд признать Явкина В.П. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.п. ***, ул. ***, ***, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета. Также пояснил, что в настоящее время, нотариально удостоверенное заявление Явкина В.П., выражающее добровольное согласие на снятие с регистрационного учета, компетентные органы не принимают, так как прошло много времени.
Ответчик Явкин В.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации.
Выслушав объяснения представителя истца Наумова Д.С., допросив свидетеля Ф. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно подпункту е) пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно договору мены доли квартиры на земельный участок с жилым домом от **.**.**** года, согласно свидетельству о государственной регистрации права от **.**.**** года серии ***, Филатову Д.С. принадлежит жилой дом по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, улица ***, дом ***.
Согласно справки формы № 8 от 01.03.2012 года, выписке из домовой книги, в жилом доме по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, улица ***, дом *** с **.**.**** года зарегистрированы по месту жительства Ф1 Ф2 и ответчик Явкин В.П.
Из заявления Явкина В.П. в компетентные органы от **.**.**** года, удостоверенного нотариусом, следует, что он даёт согласие и просит снять его с регистрационного учёта по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, улица ***, дом ***.
Свидетель Ф..- мать истца, суду пояснила, что она и Явкин В.П. находились в фактических брачных отношениях. В 2003 году по её просьбе сын прописал Явкина В.П. в спорном жилом доме, но в указанный дом он не вселялся, свои вещи в дом не привозил и ни одного дня в доме не жил, расходы по содержанию жилого дома не нёс. До 2006 года она и Явкин В.П. жили в г. ***, снимали квартиру. В 2006 году их отношения прекратились, Явкин В.П. написал заявление о снятии его с регистрационного учёта и уехал. Где он находится в настоящее время, она не знает. Место нахождение его родственников ей не известно.
Согласно справки администрации МО «Николочеремшанское сельское поселение» от 10.05.2012 года, Явкин В.П. зарегистрирован в жилом доме по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, улица ***, дом *** с **.**.**** года, но с момента регистрации в указанном доме не проживает.
Указанное обстоятельство подтверждается и справкой о начислениях по лицевому счёту жилья по адресу: р.п. ***, улица ***, дом ***, из которой следует, что в спорном доме проживающих значится – 0.
В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в 09.08.2003 году, и именно с этого времени не приобрёл право пользования жилым помещением, так как не вселялся в него, то есть до введения в действие ЖК РФ, в данном случае подлежат применению нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст.127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Вместе с тем, совокупностью изложенных выше доказательств установлено, что Явкин В.П., несмотря на наличие регистрации по месту жительства, фактически в спорный дом не вселялся и не проживал в нём, хозяйство там не вёл, членом семьи собственника не являлся. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что он не приобрёл право на жилое помещение в спорном жилом доме.
В суде не установлено, что между собственником жилого помещения Филатовым Д.С. и Явкиным В.П. существует соглашение, которым бы определялся порядок пользования этим жилым помещением, а потому имеются основания для признания его не приобретшим права пользования этим жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учёта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филатова Д.С. к Явкину В.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Явкина В.П. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***.
Решение является основанием для снятия Явкина В.П. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, дом № ***.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, т.е. с 18.05.2012 года.
Судья: Т.П. Вираховская