Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Фе д е р а ц и и
г.Димитровград 14 мая 2012 года
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Атаманова С.Н.,
при секретаре Александровой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллова И.Р. к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У с т а н о в и л:
истец Гизатуллов И.Р. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование указывает, что в январе 2012 г. было построено нежилое помещение по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного **.**.**** Данное строение предназначено для использования в качестве магазина-кафе. Данный земельный участок был выделен для строительства индивидуального жилого дома общей площадью *** кв. м.
Технический паспорт на магазин-кафе и кадастровый паспорт разработан ДФ БТИ. Разрешение на строительство им не получено. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Данное строение построено в январе 2012 г. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение, магазин-кафе, расположенное по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***.
В судебном заседании Гизатуллов И.Р. иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, дополнил суду, что разрешение на строительство жилого дома было выдано его отцу, но он построил нежилое помещение – магазин-кафе. После смерти отца он вступил в наследство только на земельный участок, площадью *** кв. м., расположенный в с. ***, ул. ***, №*** и ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок. У него есть проект на строительство жилого дома, а на магазин-кафе проекта нет. Он лично разрешение на строительство магазина-кафе не получал. Он обращался в отдел архитектуры администрации района, когда уже построил помещение, то есть магазин-кафе, где ему пояснили, что они не будут брать на себя ответственность за самовольно возведенные строения. Кроме этих строений других строений не имеется. У него имеются документы на газовое оборудование: договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 27.01.2012 г. и акт приемки в эксплуатацию узла учета расхода природного газа от 23.01.2012 г. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят вынести решение на усмотрение суда по имеющимся материалам (л.д.61-62).
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят вынести решение на усмотрение суда по имеющимся материалам (л.д.64,68).
Представитель третьего лица - администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска возражений не имеют (л.д.66).
Заслушав пояснения Гизатуллова И.Р., изучив материалы дела, исследовав инвентарное дело №***, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При жизни Г*** Отделом архитектуры и градостроительства Мелекесского района выдавалось разрешение на строительство жилого дома площадью *** кв. м. по адресу: Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №*** (л.д.27).
**.**.**** «Г.Р.» умер (л.д.4).
Как установлено в судебном заседании, после смерти Г*** истец вступил в наследство и **.**.**** ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью *** кв. м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №*** (л.д.6).
**.**.**** Гизатуллову И.Р. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Таким образом, Гизатуллову И.Р. принадлежит на праве собственности указанный земельный участок. Впоследствии без разрешения на строительство истец построил строение в виде магазина-кафе с пристроем, находящееся по указанному адресу (л.д.6 оборотная сторона).
Согласно технического паспорта, составленного на **.**.**** (л.д.7-10), и кадастрового паспорта от **.**.**** (л.д.11), по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №*** имеются самовольные строения: магазин-кафе литера А и пристрой литера А1, разрешение на возведение построек не предъявлено. Разрешение на строительство указанных построек суду истцом не представлено.
Так как в судебном заседании было установлено о возведении истцом самовольных строений, определением суда от **.**.**** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.31-33).
Из заключения эксперта №*** от **.**.**** (л.д.45-57,72), проводившего по определению Мелекесского районного суда от 06.04.2012 г. судебную строительно-техническую экспертизу, следует, что самовольно возведенные строения магазин-кафе литера А и пристрой литера А1, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №*** соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям (л.д.55), за исключением отсутствия в санузле вентиляции, которую возможно установить путем пробивки отверстия в перекрытии, либо устройства венткороба с выводом вентканала наружу; недостаточной площади окна (легкосбрасываемых конструкций) в пристрое (лит. А1), что считается несущественным в случае наличия документов от специализированной организации на ввод в эксплуатацию и обслуживание газового оборудования.
Таким образом, из вышеназванного заключения эксперта усматривается, что указанные самовольно возведенные строения соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, за исключением отсутствия в санузле вентиляции и недостаточной площади окна в пристрое литера А1, что считается несущественным в случае наличия документов от специализированной организации на ввод в эксплуатацию и обслуживание газового оборудования.
Поскольку в помещении санузла магазина-кафе отсутствует вентиляция, суд считает необходимым обязать Гизатуллова И.Р. установить путем пробивки отверстия в перекрытии, либо устройства венткороба с выводом вентканала наружу, вентиляцию в указанном помещении.
Суд не возлагает на истца обязанность в части устранения недостаточной площади окна (легкосбрасываемых конструкций) в пристрое литера А1, поскольку актом приемки в эксплуатацию узла учета расхода природного газа от 23.01.2012 г. установлено оборудование - счетчик, монтаж оборудования выполнен 23.01.2012 г. Специализированной организацией ООО «Ульяновскпромсервис» дано заключение: предъявленный к приемке узел учета выполнен в соответствии Правил безопасности в газовом хозяйстве принятым в эксплуатацию. 27.01.2012 г. с Гизатулловым И.Р. заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение абонента (собственника помещения). С учетом изложенного, в силу заключения эксперта, данное обстоятельство считается несущественным, так как у истца имеются документы от специализированной организации на ввод в эксплуатацию и обслуживание газового оборудования (л.д.69-71).
Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему. Истец Гизатуллов И.Р. без разрешения на строительство построил спорные строения. На основании заключения эксперта указанные самовольно возведенные строения соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям. А потому следует признать за Гизатулловым И.Р. право собственности на самовольно возведенные строения – магазин-кафе литера А и пристрой литера А, находящиеся по вышеназванному адресу, обязав истца установить вентиляцию в помещении санузла путем пробивки отверстия в перекрытии, либо устройства венткороба с выводом вентканала наружу (л.д.16).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Гизатулловым И.Р., **.**.**** года рождения, право собственности на самовольно возведенные строения – магазин-кафе литера А и пристрой литера А, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***.
Обязать Гизатуллова И.Р. установить вентиляцию в помещении санузла магазина-кафе, расположенного по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, с. ***, ул. ***, №***, путем пробивки отверстия в перекрытии, либо устройства венткороба с выводом вентканала наружу, в соответствии с заключением эксперта ЗАО «Многопрофильный деловой центр» №*** от **.**.****, который является неотъемлемой частью решения.
Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца.
Судья: С.Н. Атаманов