Решение
Именем Российской Федерации
г.Димитровград 27 июня 2012 года
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Вираховской Т.П.,
при секретаре Обуховой Е.В.,
с участием истца Минсафина А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минсафиной Н.Р., Минсафина А.Ф. к Минсафину Ф.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи от гаража.
Установил:
Истцы Минсафина Н.Р., Минсафин А.Ф. обратились в суд с иском к ответчику Минсафину Ф.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи от гаража. В обоснование иска указывают на то, что определением Мелекесского районного суда от 25.04. 2012 года было утверждено мировое соглашение по которому ответчик обязался в срок до 27.04.2012 года заключить с истцом Минсафиной Н.Р. договор купли-продажи и продать последней принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 1863/10 000 доли земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1900 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов и расположенную на нём 47/300 долю жилого дома с пристроями, общей площадью110,91 кв.м.и принадлежностями, находящимися по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***.
**.**.**** года между истцом Минсафиной Н.Р. и ответчиком Минсафиным Ф.Р. был заключён договор купли-продажи долей земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***.
Расчёт по данному договору произведён полностью. **.**.**** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области был зарегистрирован переход права собственности.
Ответчик в соответствии с п.6 договора купли-продажи от **.**.**** г. обязался сняться с регистрационного учёта до 01.06.2012 года, но до настоящего времени с регистрационного учёта не снялся, ключи от принадлежащего истцам гаража не отдал. Они, как собственники жилого дома не могут в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Учитывая изложенное, просят суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, и обязать его передать ключи от гаража, а также просят взыскать судебные издержки
Истец Минсафина Н.Р. в судебное заседании не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Истец Минсафин А.Ф. Н.Р., иск и доводы, изложенные в заявлении, поддержал и пояснил, что ответчик его отец. Он купил себе квартиру в п. ***, но пока не зарегистрировал право собственности на неё. Также пояснил, что в гараже ответчик хранит своё имущество, поэтому ключи от гаража находятся у него.
Ответчик Минсафин Ф.Р. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца Минсафина А.Ф., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из копии справки формы № 8, выданной администрации поселения муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области от 20.06.2012 г. № 507 по адресу: Ульяновская область Мелекесский район п. ***, ул.*** д.***, зарегистрированы: основной квартиросъёмщик - Минсафина Н.Р., её сыновья Минсафин А.Ф. и М., а также Минсафин Ф.Р., - бывший муж Минсафиной Н.Р.
Из копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.**** г. следует, Минсафина Н.Р. приобрела у Минсафина Ф.Р. принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 1863/10 000 доли земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1900 кв.м., относящийся к категории земель населённых пунктов и расположенную на нём 47/300 долю жилого дома с пристроями, общей площадью110,91 кв.м.и принадлежностями, находящимися по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от **.**.**** г. Минсафин Ф.Р. обязался сняться с регистрационного учёта до 01.06.2012 года. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области был зарегистрирован переход права собственности **.**.**** года.
Из копий свидетельств о государственной регистрации права ***, *** от **.**.**** г. следует, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. Минсафиной Н.Р. принадлежит 1863/10000 доли земельного участка и 47/300 жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***.
Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права *** от **.**.**** года и *** от *** года Минсафину А.Ф.и Минсафиной Н.Р. на основании договора купли продажи от **.**.**** г. принадлежит соответственно по 47/300 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***.
Таким образом, в суде установлено, что ответчик до 16 мая 2012 года являлся собственником 47/300 доли спорного домовладения, затем продал доли земельного участка и жилого дома истцу Минсафиной Н.Р.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истцов, как собственников жилого дома подлежат защите. Ответчик Минсафин Ф.Р. утратил право пользования спорным жилым помещением поэтому следует признать прекратившим его право пользоваться жилым помещением, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Разрешая исковые требования в части возложения на ответчика обязанности передать ключи от гаража, суд не находит оснований для их удовлетворения. Кроме пояснений истца, доказательств того, что ответчик обладает ключами от гаража и отказывается их передать суду не представлено.
Имеющееся в материалах дела заявление о признании иска, суд не может принять во внимание, так как подпись ответчика Минсафина Ф.Р. надлежащим образом не заверена. Минсафин Ф.Р. ни в ходе подготовки дела к слушанию, ни в судебное заседание не являлся.
Согласно приложенного к делу чек – ордера государственная пошлина оплачена истцами только за одно требование, поэтому, с учётом того, что иск удовлетворён в части, требование о возврате уплаченной государственной пошлины удовлетворению не подлежат. Вместе с тем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумм 200 рублей.
Учитывая то, что исковые требования удовлетворены в части, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать с Минсафина Ф.Р. в пользу истцов расходы по оплате за составление искового заявления в сумме 1300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Минсафиной Н.Р., Минсафина А.Ф. к Минсафину Ф.Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанности передать ключи от гаража удовлетворить частично.
Признать Минсафина Ф.Р., **.**.**** года рождения уроженца *** района, *** области, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Указанное решение является основанием для снятия Минсафина Ф.Р. с регистрационного учета по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, пос. ***, ул. ***, дом ***.
Взыскать с Минсафина Ф.Р. в пользу Минсафиной Н.Р., Минсафина А.Ф. в равных долях судебные расходы в сумме 1300 рублей.
Взыскать с Минсафина Ф.Р. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 02.07.2012 года.
Судья: Т.П. Вираховская