Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 июля 2012 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Вираховской Т.П.,
с участием помощника прокурора Мелекесского района Шокиной А.В.,
истца Юзупкина А.В., представителя истцов Александрова А.Н., ответчиков Храмковой С.Г., Храмкова В.П., Храмковой О.В., представителя Храмковой С.Г. – Бритенкова С.В.
при секретаре Обуховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. к Храмковой С.Г., Храмкову В.П., Храмковой О.В., Храмкову С.В., Благовой О.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Храмковой С.Г. и Храмкова В.П. к Юзупкину В.А., Юзупкину А.В., Ульяновскому областному предприятию бюро технической инвентаризации Димитровградский филиал, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным договора о передаче жилых помещений в собственность, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Юзупкин В.А. и Юзупкин А.В. обратились в суд с иском к Храмковой С.Г., Храмкову В.П., Храмковой О.В., Храмкову С.В., Благовой О.В., МО УФМС России по Ульяновской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что им принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, д. №*** кв. №***. Право собственности на данное жилое помещение было приобретено ими на основании договора о передаче жилых помещений в собственность от 15.08.1995. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в ЕГРП сделаны записи регистрации №*** и №*** от **.**.****. По просьбе ответчиков Храмковой С.Г. и Храмкова В.П. они разрешили им и их детям Храмковой О.В. и Храмкову С.В. зарегистрироваться в данной квартире и пользоваться ею на безвозмездной основе. Единственным условием было - оплата коммунальных услуг за счет ответчиков. В марте 2012 года истцы узнали о накопившейся задолженности за коммунальные услуги по спорной квартире около 130 000 рублей. Храмковы отказались погасить долг, ссылаясь на то, что не являются собственниками квартиры. Кроме того, оказалось, что ответчики сами не проживают в квартире по адресу: р.п. ***, ***, д. №*** кв. №***, а фактически сдают ее внаем, получая от этого неосновательное обогащение. При этом за коммунальные услуги не платят уже длительное время. Кто является квартиросъемщиком им неизвестно. Сами ответчики живут в своем доме в с. *** Мелекесского района. Они попросили ответчиков выписаться из квартиры, на что был получен отказ. Членами их семьи ни один из ответчиков не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчиков и других посторонних лиц существенным образом ограничивает их права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просят признать Храмкову С.Г., Храмкова В.П., Храмкову О.В. и Храмкова С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, д. №*** кв. №***, выселить ответчиков из принадлежащего им жилого помещения, обязать МО УФМС России по Ульяновской области в г. Димитровграде снять Храмкову С.Г., Храмкова В.П., Храмкову О.В. и Храмкова С.В.с регистрационного учета по вышеуказанному адресу
Ответчики Храмкова С.Г., Храмков В.П. обратились в суд с встречным исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к Юзупкину В.А., Юзупкину А.В., Ульяновскому областному предприятию бюро технической инвентаризации Димитровградский филиал и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным договора о передаче жилых помещений в собственность, о прекращении права общей долевой собственности Юзупкиных в отношении спорной квартиры, что будет является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующих записей о правах Юзупкиных на данную квартиру и признании недействительными выданных на основании данных записей свидетельств о праве собственности в отношении Юзупкиных, а так же о признании права общей долевой собственности на спорную квартиру. В обоснование указывают, что в соответствии с протоколом заседания правления ОАО «Номатекс» совместно с профкомом от 15 мая 1995 года, Храмковой С.Г., и членам её семьи была выделена за плату квартира №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** стоимостью *** рублей с условием освобождения занимаемой ею квартиры, также с целью ее дальнейшего распределения, с определением порядка оплаты выделенной квартиры. Оплата указанной квартиры была произведена в полном объеме Храмковой С.Г. и Храмковым В.П. Тем же протоколом с Ю*** Л.Н. был произведен обмен занимаемой ею и членами ее семьи указанной выше квартиры №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** на квартиру №*** в доме №*** по улице *** в р/п Новая Майна, занимаемую на тот момент семьей Г***, которые также получили взамен освобождаемого, другое жилое помещение. Таким образом, в результате последовательного ряда сделок они за плату приобрели в собственность квартиру №*** в доме №*** по улице *** в р/п ***, где с указанного момента зарегистрировались и проживали всей семьей, а также несли все расходы по ее содержанию. В 2012 году стало известно, что спустя около трех месяцев после выделения ей указанной квартиры, в августе 1995 года, в соответствии с договором о передаче жилых помещений в собственность, Юзупкины В.А. и А.В. указанную квартиру №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** приватизировали. Полагают, что договор передачи жилых помещений в собственность от 15 августа 1995 года с Юзупкиными В.А. и А.В. в отношении квартиры №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** является недействительным, так как на момент приватизации, то есть 15 августа 1995 года, Юзупкины в указанной квартире не проживали, распорядились указанной квартирой, предоставив ее в обмен на квартиру №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** в соответствии с указанным выше протоколом заседания правления ОАО «Номатекс» совместно с профкомом от 15 мая 1995 года. Просят признать недействительным договор передачи жилых помещений в собственность от 15 августа 1995 года с Юзупкиными В.А. и А.В. в отношении квартиры №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** Мелекесского района Ульяновской области, прекратить право общедолевой собственности Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. на квартиру № *** дома № *** Микрорайона, р.п. Новая Майна Мелекесского района Ульяновской области, что будет является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующих записей о правах Юзупкиных на данную квартиру и признания недействительными выданных на основании данных записей свидетельств о праве собственности на спорную квартиру, а также признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № *** дома № *** ***, в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области.
В судебном заседании Юзупкин В.А. и Юзупкин А.В. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их. Встречный иск не признали. При этом Юзупкин В.А. в первом судебном заседании пояснил, что в 1995 году он с семьёй переехали в квартиру по адресу р.п. ***, *** дом №***, кв.№***. Эта квартира принадлежала Г***. Он и его жена купили квартиру, но договор купли - продажи заключили только в 2010 году. Ключи от спорной квартиры он передал Храмковой С. по её требованию. Храмковы должны были проживать в квартире и оплачивать коммунальные услуги. Но в 2012 году он узнал, что его долг за спорную квартиру составляет около 130 000 рублей.
Юзупкин А.В. суду пояснил, что спорная квартира принадлежит ему и отцу Юзупкину В.А. Они приватизировали её в 1995 году. Затем зарегистрировали право собственности. Храмковы в спорной квартире не проживают, они живут в с. ***. В квартире живут посторонние лица.
Представитель Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. - Александров А.Н. поддержал исковые требования своих доверителей, встречный иск не признал, суду пояснил, что на основании договора о передаче жилых помещений в собственность в 1995 году истцам была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: р.п. *** ул. ***, №***-№***. Данный договор был утвержден администрацией Мелекесского района и зарегистрирован в БТИ. Истцы подтвердили свое право собственности на спорную квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права. По просьбе ответчиков истцы разрешили ответчикам и их детям зарегистрироваться в спорной квартире и позволили им там проживать. Условием съема квартиры была оплата коммунальных услуг со стороны ответчиков. У Юзупкиных на тот период времени была иная квартира, где они проживали. Но в марте 2012 года истцам стало известно о том, что имеется долг за спорную квартиру. Истцы неоднократно обращались к ответчикам с просьбой погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, но получали отказ, в связи с этим было принято решение обратиться в суд с данным иском. В настоящее время спорная квартира занята иными лицами, которые в ней проживают. Ответчики без согласия истцов сдали данную квартиру внаем, и получают от этого прибыль. Считает, что между Юзупкиными и Храмковыми был заключен договор безвозмездного пользования квартирой. На основании изложенного, просит суд исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: р.п. ***, ***, №***-№***, выселить ответчиков из данной квартиры и обязать МО УФМС России по Ульяновской области в г. Димитровград снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Храмкова С Г. и Храмков В.П. исковые требования Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. не признали, просили в иске отказать. Заявленные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. При этом Храмкова С.Г. пояснила, что она стояла на очереди на получение квартиры в ОАО «Номатекс». 15 мая 1995 года ей на семью профкомом и ОАО «Номатекс» была выделена квартира, расположенная по адресу: р.п. ***, ул. ***, №***-№***. Её вызвали в профком ОАО «Номатекс» и пояснили, чтобы она заселялась в спорную квартиру и что квартира принадлежит ей. Указанную квартиру ей выделили за оплату. У неё не было ни ордера на эту квартиру, ни других документов. Она по приходному ордеру внесла в кассу ОАО «Номатекс» первоначальный взнос 50% за квартиру, а затем расплачивалась за квартиру путем перечисления части заработной платы на счет ОАО «Номатекс». Ключи от квартиры она забрала у Юзупкиных, после того, как они выехали из этой квартиры в связи с получением ими другого жилого помещения, расположенного по адресу: р.п. ***, ул. ***, №***-№***. О том, что Юзупкины в августе 1995 года приватизировали квартиру, расположенную по адресу: р.п. ***, ул. ***, №***-№*** она не знала. О том, что квартира приватизирована и принадлежит Юзупкиным, она узнала только в 2012 году. Ранее она обращалась к ним, так ей нужны были документы на квартиру. В настоящее время вместе с ними в квартире проживает её племянница Благова О.В., но она в ней не зарегистрирована. В летнее время они проживают в с. *** в доме умерших родителей мужа, но он на него не оформлен, есть ещё наследники. В остальное время года они проживают в спорной квартире. Задолженность за квартиру образовалась с 2007 года в связи с тяжелым материальным положением. Сейчас они внесли за квартиру 30 000 рублей в счет погашения задолженности.
Представитель ответчика Храмковой С.Г. –Бритенков С.В. исковые требования Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета не признал и поддержал встречный иск, просил суд признать недействительным договор передачи жилых помещений в собственность от 15 августа 1995 года, заключённый с Юзупкиными В.А. и А.В. в отношении квартиры №*** в доме №*** по улице *** в р/п *** Мелекесского района Ульяновской области, прекратить право общедолевой собственности Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. на квартиру №*** дома №*** ***, р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области, что будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество соответствующих записей о правах Юзупкиных на данную квартиру и признании недействительными выданных на основании данных записей свидетельств о праве собственности, а также признать за Храмковой С.Г. и Храмковым В.П. право общей долевой собственности в равных долях на квартиру № *** дома № *** Микрорайон, в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области.
Ответчик Храмкова О.В. в своих интересах и как представитель по доверенности Храмкова С.В. исковые требования Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. не признала, встречные исковые требования Храмкова В.П. и Храмковой С.Г. поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик Благова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена была своевременно и надлежаще.
УФМС России по Ульяновской области, привлеченное в качестве ответчика по данному делу просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск не признает по следующим основаниям. Снятие и постановка на регистрационный учёт осуществляется по личному заявлению граждан. Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрен перечень оснований, в соответствии с которыми производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением. Согласно названному закону органы регистрационного учета, при наличии оснований, уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Аналогичные требования содержатся в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Поскольку отсутствует заявление лица подлежащего снятию с регистрационного учёта, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта.
Ответчик Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации Димитровградский филиал просил рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.
От ответчика Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области в суд поступило сообщение о рассмотрении дела без участия его представителя. Также сообщается, что Управление не может являться ответчиком по встречному исковому заявлению, так как прав истцов не нарушало и не оспаривает их прав на предмет иска, то есть не является участником спорного материального правового отношения. Считает, что может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Номатекс» в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, в котором указал, что ОАО «Новомайнская текстильная компания «НОМАТЕКС» ликвидирована без правопреемства и 28.02.2006 г. исключена из ЕГРЮ РФ по решению суда в результате банкротства, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ. ООО «Номатекс», созданное в 2000 году, не является правопреемником ОАО «Новомайнская текстильная компания «НОМАТЕКС»
Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Шокиной А.В., полагавшей что в удовлетворении исковых требований Юзупкиным следует отказать, а исковые требования Храмковых подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Исходя из ст. ст. 218, 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 34, 38-39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся, помимо прочего, также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.08.1994) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании установлено, что Юзупкину В.А. на основании дубликата договора о передаче жилых помещений в собственность от 15.08.1995 г., выданного Димитровградским филиалом УОГУП БТИ 13.08.2007 г. принадлежит *** доли квартиры в общей долевой собственности, по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** ул. *** д. №*** кв. №***. Юзупкину А.В. на основании дубликата договора о передаче жилых помещений в собственность от 15.08.1995 г., выданного Димитровградским филиалом УОГУП БТИ 13.08.2007 г. принадлежит *** доли квартиры в обще долевой собственности, по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** ул. *** д. №*** кв. №***.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от **.**.**** *** №*** и от **.**.****, выданными на основании дубликата договора о передаче жилых помещений в собственность от 15.08.1995 г., выданного Димитровградским филиалом УОГУП БТИ **.**.**** (л.д.6,7), справкой Димитровградского филиала УОГУП БТИ № 607 от 05.04.2012 г. о том, что квартира №***, расположенная по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** ул. *** д. №*** принадлежит по праву общей долевой собственности Юзупкину В.А. *** доли, Юзупкину А.В. *** доля на основании договора о передаче жилых помещений в собственность от **.**.****(л.д.15), копией дубликата договора о передаче жилых помещений в собственность от 15.08.1995 г., согласно которому, Ж*** В.И., действующая по доверенности от Новомайнской текстильной компании АО «Номатекс», передала бесплатно в собственность Юзупкину В.А. *** доли и Юзупкину А.В. *** доли квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. *** ул. *** д. №*** кв.№***.(л.д.16)
Кроме того, из копии договора купли-продажи от 20.12.2009 г. следует, что Г*** И.П., действующая от своего имени и по доверенности от имени Г*** А.И., Г*** Е.А., Ц*** А.А., а также по доверенности от имени Ф*** Н.А. продала Юзупкину В.А. и Ю*** Л.Н. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) квартиру с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, улица ***, дом №***, квартира №***, состоящую из четырех комнат общей площадью 64,9 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в Россреестре **.**.****(л.д.53-54)
Вместе с тем, из копии справки формы № 8 от 02.03.2012 г. № 385 следует, что по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул. ***, д. №***, кв. №*** зарегистрированы Храмкова С.Г. и Храмков В.П. с 18.04.1996 г., Храмкова О.В. и Храмков С.В. - с 07.07.2003 г. после получения паспортов.(л.д.5)
В судебном заседании установлено, что с августа 1995 года в спорной квартире проживают Храмкова С.Г., Храмков В.П., Храмкова О.В. и Храмков С.В.
В судебном заседании проверялись доводы Храмковой С.Г. о том, что спорная квартира была выделена ей, как очереднику ОАО «Номатекс» и нашли своё подтверждение.
В судебном заседании были допрошены свидетели Е***, Ж*** В.И. и С*** Л.Н., принимавшие участие в распределении квартир жилого фонда ОАО «Номатекс» в 1995 году.
Так свидетель Е*** пояснила, что она работала ***. Был построен новый дом – мобиль. В этом доме были квартиры улучшенной планировки. Все хотели получить квартиры в этом доме. Рабочие, которые проработали длительный период времени на фабрике, писали заявления на получение данных квартир. Эти заявления рассматривались и шли навстречу людям. На совете директоров фабрики было принято решение выделять квартиры за плату. Было принято решение о том, что рабочие, которые получают новые квартиры, приватизируют свою квартиру и сдают её фабрике в счёт оплаты новой квартиры. Здесь образовались целые цепочки. Г*** ушли из квартиры №*** дома №*** в новый дом. Юзупкины в очереди на квартиру не стояли, но они написали заявление на улучшение жилищных условий. У них была квартира в доме №*** квартира №*** по ул. ***, квартира была трехкомнатная, но малогабаритная. Когда освободилась квартира Г***, то они решили перейти в эту квартиру. Они оба работали на предприятии и им разрешили заселиться в эту квартиру. Им было разрешено приватизировать квартиру №*** в доме №*** по ул. №*** и сдать ее фабрике, которая распределила её уже другим очередникам Храмковым. Юзупкины приватизировали квартиру и сдали ее фабрике, стоимость квартиры пошла в счёт оплаты за квартиру Г***. Сдача квартир оформлялась актом, присутствовали члены профкома и администрации. Если имелись недостатки, то они прописывались в акте и две стороны, которые сдавали квартиру и принимали её, расписывались в данном акте. В отношении квартир, которые были приватизированы, составлялся договор купли-продажи. Фабрика брала на себя обязательство того, что она выкупает сдаваемую квартиру и оформляет документы. С каждым заключался договор купли-продажи в котором указывалась сумма. Храмковы стояли в очереди. Им вторичное жилье досталось как очередникам за плату. У них из зарплаты производились удержания за эту квартиру. Квартира выделялась им в собственность. После смены руководства ситуация изменилась. Денег у ОАО «Номатекс» не было и рабочим было рекомендовано для оформления квартир в собственность составлять между собой договора купли продажи.
Свидетель Ж*** В.И. суду показала, что она работала в 1995 году заместителем директора ОАО «Номатекс» по кадрам и социальным вопросам. Ей известно, что в то время, когда распределялись квартиры в новом многоквартирном доме, Юзупкин В.А. пришел к директору с личным заявлением с просьбой обменять ему имеющую у него квартиру. Его заявление было рассмотрено совместно на совете директоров с профкомом. Юзупкиным выделили квартиру в доме №*** с условием, что они освободят квартиру в доме №*** для дальнейшего распределения очередникам. Квартиру Юзупкиных распределили Храмковым. Квартиры разрешалось приватизировать. Стоимость сдаваемой квартиры шла в зачет выделяемой квартиры. С теми, кто получал новые или более благоустроенные квартиры, заключались договора на сдачу старой квартиры. Эти договора должны находиться у каждого на руках, так как они выдавались владельцам.
Свидетель С*** Л.Н. пояснила, что в 1995 году она работала в ОАО «Номатекс» и была членом жилищной комиссии. В 1995 года сдавался в эксплуатацию новый дом. Юзупкины получили квартиру Г*** по адресу: р.п. ***, ул. ***, №***-№***, а их квартиру, расположенную по адресу: р.п. ***, ул. ***, №***-№*** выделили Храмковым. На тот момент ОАО «Номатекс» просил, чтобы сдаваемые квартиры были приватизированы бывшими владельцами. Эти квартиры сдавались в счет оплаты получаемой новой квартиры. Юзупкины и Храмковы долго не оформляли квартиры, они должны были заключить договор купли-продажи. Она просила Юзупкиных заключить договор купли-продажи с Храмковыми, но Юзупкин отказался, поскольку считает, что это его жилое помещение. Этот разговор с Юзупкиным у неё состоялся в мае 2012 года.
Из показаний свидетеля Г*** И.П. следует, что в 1995 году они обратились в профком с заявлением на улучшение жилищных условий, поскольку у них ребенок инвалид. Им улучшили жилищные условия и они переселились в новую квартиру. С фабрикой был заключён договор купли-продажи, в котором указывалось, что они освобождают приватизированную квартиру, и сдают её фабрике, которая распоряжается ею и отдает ее другим нуждающимся лицам. Эта квартира была выделена Юзупкиным. В апреле 1995 года им выделили новую квартиру, а заселились они в нее в августе 1995 года. Через несколько дней в августе 1995 года в их старую квартиру вселились Юзупкины. С ними на их старую квартиру заключался такой же договор. Их квартира была распределена Храмковым.
Для того чтобы Юзупкины могли узаконить свою квартиру, в ноябре 2010 года они формально заключили с ними договор купли-продажи квартиры. Деньги за квартиру по договору купли – продажи им не передавались.
В подтверждение своих показаний, свидетель Г 1 *** представила суду копию квитанции к приходному ордеру **.**.**** года о взносе за квартиру *** руб.(л.д.116) и копию договора купли продажи от **.**.****, из которого следует, что Г*** сдают А/О «Номатекс» 4-х комнатную приватизированную квартиру в счёт оплаты за вновь получаемую квартиру.(л.д.119)
Оценив изложенные выше показания свидетелей, суд считает их объективными и достоверными. При этом, суд исходит из того, что указанные свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела, их показания согласуются между собой и с другими письменными доказательствами.
Согласно протоколу № 2 заседания правления А/О «Номатекс» совместно с профкомом от 23.12.1994 года, по вопросу об утверждении положения о льготах при распределении жилья было постановлено: все квартиры старого фонда, ранее приватизированные, высвобождающиеся в результате улучшения жилищных условий, очередникам распределяются вновь за плату, согласно списка очерёдности, по стоимости, указанной в договоре приватизации. Оплачивать 50% стоимости при заключении договора, Оставшуюся часть в течение одного года. Рассматривать каждого очередника индивидуально.(л.д.181-182)
Из протокола заседания правления А/О «Номатекс» совместно с профкомом от 15 мая 1995 года акционерного общества открытого типа «Номатекс» о распределение освобождающихся квартир следует, что было постановлено: 1. выделить за оплату приватизированную квартиру №*** в доме №*** по ул. ***, общая площадь 51,65 кв.м. жилая площадь 33,59 кв.м, очереднику Храмковой С.Г., состав семьи 4 человека, состоит в списках очередности на улучшениЕ жилищных условий под № 47. Стоимость квартиры *** рублей. Занимаемую квартиру освободить для дальнейшего распределения. Первоначальный взнос 50% стоимости, остаток платежа погасить до 31.12.1995 г. в связи с обеспеченностью жильём в соответствии с действующими нормами из списков очерёдности исключить (л.д.173);
*** Обменять 3-х комнатную приватизированную квартиру №*** в доме №*** по ул. ***, *** Ю*** Л.Н. на равноценную квартиру №*** в доме №*** по ул. *** с оплатой общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 47,7 кв.м., стоимость *** рублей Первоначальный взнос 50% стоимости, с учётом стоимости сдаваемой квартиры. остаток платежа до 31.12.1995 г. (л.д.178)
Из копии квитанции к приходному ордеру №*** следует, что Храмковой С.Г, был внесен первоначальный взнос за квартиру в размере *** руб. **.**.**** (л.д.14)
Из архивной справки муниципального казенного учреждения «Димитровградский городской архив» от 05.04.2012 г. № Х-566 следует, что в документах архивного фонда № 28 ОАО Новомайнская текстильная компания «Номатекс» в лицевых счетах имеются сведения об удержании квартплаты с Храмковой С.Г. с января 1996 г. по октябрь 1996 г., с декабря 1996 г. по май 1999 г., с июня 1999 г. по декабрь 1999 г.(л.д.12)
В архивной копии списка граждан, которым предоставляется жилая площадь в доме №*** по ул. *** р.п. ***, указана Храмкова С.Г., состоящая на очереди с 01.12.1988 г., ей предоставлена кв.№*** (л.д.17)
Из копии справки формы 8 от 29.03.2012 г. № 595 следует, что по адресу Ульяновская область Мелекесский район р.п. *** ул. *** д. №*** кв. №*** зарегистрированы Храмкова С.Г., Храмков В.П., Храмкова О.В. и Храмков С.В.с 18.04.1996 г., причём Храмкова С.Г. значится основным квартиросъёмщиком.(л.д.13)
Из архивной справки муниципального казенного учреждения «Димитровградский городской архив» № 268 от 30.05.2012 г. следует, что ОАО Новомайнская текстильная компания «Номатекс» (ОАО НТК «Номатекс») в 1952 г. именовалась как Мелекесский Канатниковой завод (Мелекесский канатниковый перерабатывающий пункт), в 1955 г. – Мелекесский Пенькозавод, в 1960 – Новомайнская ковровая фабрика, в 1992 г- АООТ текстильная компания «Номатекс», в 1997 г.- ОАО Новомайнская текстильная компания «Номатекс» (ОАО НТК «Номатекс») (л.д.41)
Из выписки из ЕГРЮ от **.**.**** следует, что ОАО Новомайнская текстильная компания «Номатекс» ликвидирована без правоприемства и **.**.**** исключена из ЕГРЮ РФ по решению суда в результате банкротства. (л.д.29-31)
Из справки МУП ЖКХ «Новомайнское» об оплате по лицевому счету №*** (Абонент Храмкова С.Г.) за период с 01.11.2002 года по 30.06.2012 года следует, что за квартиру расположенную по адресу: Ульяновская область Мелекесский район р.п. *** ул.*** д. №*** кв. №*** начислено *** руб., оплачено *** руб. Тип жилья – муниципальное. (л.д.. 67-69)
Из квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что Храмковой С.Г. производилась оплата коммунальных услуг за квартиру №*** д.№*** по ул. *** р.п. *** Мелекесского района из расчета за 4 человек. Тип жилья – муниципальное.(л.д.72-73)
Из копии справки Ф№ 8, выданной 10.07.2012 г. следует, что Юзупкин В.А. зарегистрирован по адресу р.п. Новая Майна ул. Микрорайон квартира №*** в доме №*** с 29.09.1995 года. Юзупкин А.В. **.**.**** года рождения внесён в домовую книгу отца, Ю*** Л.Н. и Ю*** В.В. зарегистрированы по адресу р.п. Новая Майна ул. *** квартира №*** в доме №*** с 29.05.1995 года.(л.д.150)
Из архивной справки муниципального казенного учреждения «Димитровградский городской архив» от 14.06.2012 г. № 284 следует, что в документах архивного фонда № 28 ОАО Новомайнская текстильная компания «Номатекс» в лицевых счетах имеются сведения об удержании за квартплату с Ю*** Л.Н. с января 1996 г. по октябрь 1996 г., с декабря 1996 г. по февраль 1997 г. (л.д. 65)
Таким образом, суд, исследовав и оценив все имеющиеся доказательства, приходит к следующему выводу.
Совместным решением заседания правления А/О «Номатекс» и профкома 23.12.1994 года было принято решение о том, что квартиры старого фонда, ранее приватизированные, высвобождающиеся в результате улучшения жилищных условий, очередникам распределяются вновь за плату, согласно списка очерёдности, по стоимости, указанной в договоре приватизации. Во исполнение данного решения истцами Юзупкиными была приватизирована квартира №*** д. №*** по ул. *** р.п. *** Мелекесского района. По их заявлению было принято решение об обмене этой квартиры на квартиру большей площади по адресу: р.п. *** ул. *** д.№*** квартира №***, приватизированную Г***. Причём, обмен квартир ставился под условие - Юзупкины должны были сдать приватизированную ими спорную квартиру в счет оплаты за вновь получаемую квартиру, для дальнейшего распределения её очередникам. Доказательства, исследованные в суде, свидетельствуют о том, что Юзупкины исполнили данное условие, сдали спорную квартиру ОАО «Номатекс». Это обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Е***, Ж*** В.И., С*** Л.Н., Г*** И.П., протоколом заседания правления А/О «Номатекс» совместно с профкомом от 15 мая 1995 года о выделении очереднику Храмковой С.Г. за оплату приватизированной квартиры №*** в доме №*** по ул. ***, архивной копией списка граждан, которым предоставляется жилая площадь в доме *** по ул. *** р.п. ***, где указана Храмкова С.Г., состоящая на очереди с 01.12.1988 г., сведениями о регистрации Храмковых в спорной квартире, о внесении квартплаты Храмковой от своего имени за коммунальные услуги за спорную квартиру. Кроме того, допрошенный в суде в первом судебном заседании Юзупкин В.А. пояснял, что ключи от спорной квартиры он передал Храмковой С.Г. по её требованию. То, что Юзупкины на протяжении длительного времени – 17 лет не заявляли прав на спорную квартиру, также свидетельствует о том, что они в мае 1995 года распорядились ею, сдав ОАО «Номатекс» и получив другую квартиру, большей площадью.
При таких обстоятельствах, доводы истцов Юзупкиных и их представителя Александрова А.Н. о том, что с Храмковыми был заключён договор безвозмездного пользования имуществом, суд считает несостоятельными. По указанным выше обстоятельствам не нашли своё подтверждение и доводы истцов о том, что квартиру по адресу: р.п. *** ул. *** д.№*** кв. №*** они приобрели по договору купли продажи у Герасимовых за *** рублей.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. к Храмковой С.Г., Храмкову В.П., Храмковой О.В., Храмкову С. В., Благовой О.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, совокупность изложенных выше доказательств, свидетельствует о том, что Храмкова С.Г., и Храмков В.П., находясь в зарегистрированном браке получили спорное жилое помещение как очередники ОАО «Номатекс» за плату. Доказательств того, что Храмковы не оплатили спорное жилое помещение суду не представлено. У суда нет оснований ставить под сомнение доказательства оплаты квартиры - квитанции к приходному ордеру №*** о внесении Храмковой С.Г. первоначального взноса за квартиру в размере *** руб. **.**.**** и архивной справки муниципального казенного учреждения «Димитровградский городской архив» от **.**.**** №*** о наличии в документах архивного фонда № 28 ОАО Новомайнская текстильная компания «Номатекс» в лицевых счетах сведений об удержании квартплаты с Храмковой С.Г. с января 1996 г. по октябрь 1996 г., с декабря 1996 г. по май 1999 г., с июня 1999 г. по декабрь 1999 г. в августе 1995 года.
Суд считает, что Храмковы, после освобождения квартиры семьей Юзупкиных в августе 1995 года, законно вселились в спорную квартиру на основании решения правления ОАО «Номатекс» и с того же времени стали в ней постоянно проживать. Впоследствии Храмковы были зарегистрированы в спорной квартире.
Из исследованных в суде материалов по приватизации жилья Юзупкиными видно, заявление на приватизацию спорной квартиры было подано 24.07.1995 г., то есть уже после того, как спорная квартира была выделена Храмковым. Причём Ю*** Л.Н. и Ю*** В.В., согласно справки Новомайнской поселковой Администрации Мелекесского района Ульяновской области от 24.07.1995 г., были указаны зарегистрированными в спорной квартире. Тогда как, согласно справки Формы № 8 от 10.07.2012 г. они с 29.05.1995 г. были зарегистрированы по другому адресу.(л.д.164) Договор от 15.08.1995 года о передаче жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ул. ***, в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области в собственность Юзупкину В.А. и Юзупкину А.В., был зарегистрирован в Димитровградском филиале УОГУП БТИ 06.09.1995 года, то есть уже после того как в спорную квартиру вселились Храмковы.(л.д. 85-88)
Указанные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод о том, что спорная квартира была приватизирована истцами Юзупкиными для того, чтобы впоследствии сдать её ОАО «Номатекс» в счёт оплаты за другую более благоустроенную квартиру. Договор о передаче жилого помещения в собственность Юзупкиных был заключён уже после того, как им была предоставлена другая квартира в порядке улучшения жилищных условий, а спорная квартира была выделена Храмковым. При таких обстоятельствах, суд считает, что договор от 15.08.1995 года о передаче жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ул. ***, в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области в собственность Юзупкину В.А. и Юзупкину А.В. не соответствует требованиям закона. Поэтому встречные исковые требования Храмковой С.Г. и Храмкова В.П. о признании недействительным договора о передаче жилых помещений в собственность, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записей о правах на квартиру и признание недействительными выданных на основании данных записей свидетельств о праве собственности на квартиру и о признании права общей долевой собственности на квартиру суд считает обоснованными.
Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из числа ответчиков по настоящему делу УФМС России по Ульяновской области, Управления федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. При этом суд исходит из того, что указанные лица не имеют юридического интереса в рассматриваемых спорных правоотношениях. Следовательно, встречные исковые требования Храмковых в части указанных ответчиков удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании представителем Александровым А.Н. было заявлено о пропуске срока исковой давности по встречному исковому заявлению.
В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ – три года.
Доказательств того, что Храмковы до 2012 года достоверно знали о том, что Юзупкины приватизировали спорную квартиру и о регистрации права собственности на спорную квартиру за Юзупкиными, суду не представлено. Это обстоятельство подтверждается и тем, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире ее статус указан как муниципальная, лицевой счет заведен на Храмкову С.Г. и начислялась плата за наём жилья. Доказательств того, что в 2007 году при оформлении технического паспорта на квартиру №*** д. №*** по ул. *** р.п. *** Мелекесского района, Храмковы знали о намерении Юзупкиных зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, суду не представлено. Учитывая изложенное, суд считает, что срок исковой давности Храмковыми не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Юзупкину В.А. и Юзупкину А.В. к Храмковой С.Г., Храмкову В.П., Храмковой О.В., Храмкову С.В., Благовой О.В., Управлению Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.
Встречный иск Храмковой С.Г. и Храмкова В.П. к Юзупкину В.А., Юзупкину А.В., Ульяновскому областному предприятию бюро технической инвентаризации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании недействительным договора о передаче жилых помещений в собственность, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записей о правах на квартиру и признании недействительными выданных на основании данных записей свидетельств о праве собственности на квартиру, о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать недействительным договор от 15.08.1995 года о передаче жилого помещения - квартиры №*** в доме №*** по ул. *** в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области в собственность Юзупкину В.А. и Юзупкину А.В., зарегистрированный в Димитровградском филиале УОГУП БТИ **.**.****, внесён в реестр под №***.
Прекратить право общедолевой собственности Юзупкина В.А. и Юзупкина А.В. на квартиру №*** дома №*** ***, р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области.
Признать за Храмковой С.Г. и Храмковым В.П. право общей долевой собственности в равных долях на квартиру №*** дома №*** по ул. *** в р.п. *** Мелекесского района Ульяновской области.
В остальной части иска Храмковой С.Г. и Храмкову В.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 18.07.2012 года.
Судья: Т.П. Вираховская