Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 сентября 2012 года г. Димитровград
Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе
председательствующего судьи Гончаровой И.В.
при секретаре Черновой Н.В.,
с участием представителя истца Щитова В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутошкина А.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Лутошкин А.С. обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. Указал, что по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** года он купил у Д. *** долю земельного участка с *** долей жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п. ***, ул.***, ***. Договор был нотариально удостоверен, расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Д.., продавец по договору купли-продажи умерла **.**.**** года, но он с ней не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к истцу на долю земельного участка с долей жилого дома в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.
Просит признать за ним право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, ул. ***, ***.
Истец Лутошкин А.С. в суд не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Лутошкина А.С. Щитов В.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
От представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» в суд по факсимильной связи поступило сообщение о рассмотрении дела без участия его представителя, где указано о возможности принятия решения на усмотрение суда по имеющимся материалам.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Д1. в суд не явился, данное лицо о проведении судебного разбирательства извещено надлежащим образом, и от него поступило телефонное сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении данного иска Лутошкина.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 554-556, 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; в договоре должна быть предусмотрена цена имущества; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п.1ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
По ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и сообщения Димитровградского филиала ОГУП БТИ следует, что спорные *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, ул.***,***, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за Д.
Из копии наследственного дела видно, что Д.. умерла **.**.**** года, и в права наследства вступил ее сын Д1.
Как видно из имеющейся в деле копии договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от **.**.**** года, Лутошкин А.С. купил у Д. *** доли земельного участка площадью 1500 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, ул.***, ***, за *** рублей. Расчет между сторонами должен быть произведен до 21.10.2001 года. Договор нотариально удостоверен Н. замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Димитровград Ульяновской области Г.., в нем имеются данные и подписи сторон.
К материалам дела также приобщены копии технического и кадастрового паспортов вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Местоположение границы спорного земельного участка с сособственником ФИО27. согласовано, что подтверждено актом согласования.
Таким образом, суд, исследовав, проанализировав и оценив все представленные доказательства, приходит к следующему выводу. Как следует из имеющихся в деле документов, продавец Д.. и покупатель Лутошкин А.С. **.**.**** года заключили договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома принадлежащей продавцу на праве общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества, которое та передали в собственность, а покупатель оплатил и принял в собственность. В судебном заседании установлено, что стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи: Д.., продав, передала истцу доли спорного жилого дома и земельного участка по договору, а тот – оплатил и принял эти объекты, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, а также, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, исходя из названных выше правовых норм, иск Лутошкина о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лутошкина А.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Признать за Лутошкиным А.С. право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м и *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, р.п.***, ул.***, ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца.
С у д ь я: