Решение вынесено в окончательной форме Дата обезличенаг.
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО3
Дата обезличена г. г.ФИО2
ФИО2й городской суд ... Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
Председательствующего - судьи ФИО4
С участием адвоката - ФИО7
При секретаре - ФИО9
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО10 к ФИО1 «МОЛОДЕЖНО- ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС «МЕГИОН» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к ЖНК МЖК «ФИО2», просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен ..., в 28 микрорайоне в г.ФИО2, поскольку он, как член ЖНК, полностью выплатил пай в виде стоимости квартиры в размере 1.269.000 руб., ответчик построил для него вышеназванную квартиру, однако, не выдает ему документы для оформления права собственности на квартиру. Истцу считает, что в силу закона он приобрел право собственности на спорную квартиру после выплаты паевого взноса.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО5 по правилам ст. 167 ч.3 ГПК РФ, поскольку он извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.
Представители истца ФИО8 (нотариальная доверенность от Дата обезличенаг) и адвокат ФИО7 (ордер 232 от Дата обезличенаг) в суде поддержали исковые требования о признании права собственности на объект завершенного строительства - квартиру 2 ... в 28 микрорайоне города ФИО2 и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ЖНК «МЖК» «МЕГИОН» по доверенности от Дата обезличена года ФИО6 в судебном заседании с требованиями о признании права собственности на квартиру не признал. Он указал, что истец длительное время не обращался в кооператив за документами, а стоимость объекта в конце строительства подлежит корректировке. На сегодняшний день стоимость объекта еще не откорректирована. Приблизительно стоимость квартиры должна составить 3.654.000 руб., а с учетом недоделок, которые имели место по их вине, они готовы снизить стоимость объекта до 2.854.000 руб.
Выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
ФИО5 состоял в членах ЖНК МЖК «ФИО2» с марта 2005г.
Дата обезличенаг. между ФИО5 и ЖНК МЖК «ФИО2» был подписан индивидуальный график паенакопления для улучшения жилищных условий и приобретения жилья путем членства в ЖНК, установлена стоимость объекта - 896.000 руб., членский вступительный взнос - 30.296 руб., первоначальный паевой взнос - 44.800 руб., определена обязанность истца до 20 числа каждого месяца с Дата обезличенаг. в течение 12 месяцев вносить в кассу кооператива паевые взносы по 33.600 руб. до накопления паевого взноса в размере 50% ориентировочной стоимости объекта в размере 448.000руб.
В последующем стороны установили конкретный объект строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в 28 микрорайоне г.ФИО2 по цене 1.269.000 руб.
Из справки ЖНК МЖК «ФИО2» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что пайщик ФИО5 полностью выплатил паевой взнос в сумме 1.269.000 руб. за спорную квартиру.
Строительство дома закончено в конце 2007 года, и дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от Дата обезличенаг., дому присвоен почтовый адрес - дом Номер обезличен в 28 МКР г.ФИО2 г.ФИО2 Номер обезличен от Дата обезличенаг., квартира передана в пользование истца без оформления каких-либо документов, переданы ключи от квартиры, истец производит в квартире ремонт. Ответчик до сих пор не передал истцу документы для регистрации его права собственности на квартиру.
ЖНК не регистрировал за собой право собственности на указанный объект.
Дата обезличенаг. ФИО5 обратился в ЖНК с письменным заявлением о выдаче ему необходимых для регистрации права собственности на квартиру документов.
Дата обезличенаг. ответчик направил истцу письменный ответ на указанное заявление, в ответе указано, что предоставить документы для регистрации права собственности не могут, поскольку уточняется стоимость объекта строительства.
Указанные обстоятельства установлены следующими доказательствами: справкой кооператива о выплате истцом паенакоплений в полном объеме, ответом кооператива на обращение истца, техническим паспортом на квартиру, сообщением регистрационного органа, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, индивидуальным графиком паенакоплений, объяснениями сторон.
Признание представителем ответчика таких значимых для дела обстоятельств, как - строительство спорного жилого помещения окончено Дата обезличенаг., объект введен в эксплуатацию, ему присвоен почтового адрес - квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в 28 МКР г.мегиона, в силу правил ст. 68 ч.2 ГПК РФ не требует предоставления дополнительных доказательств ответчиком этим фактам. Объяснение представителя ответчика в этой части является доказательством. Признание ответчиком этих фактов занесено в протокол судебного заседания в соответствии с требованием ч.2 ст. 68 ГПКРФ, о чем в протоколе судебного заседания имеется подпись представителя ответчика.
Спор возник между членом жилищного накопительного кооператива и кооперативом по вопросу возникновения права собственности истца на построенную кооперативом для него квартиру.
В силу статей 218 ч.4 ГК РФчлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от Дата обезличена г., Дата обезличена г.) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Следовательно, учитывая обстоятельство полной выплаты истцом, как членом жилищно-строительного кооператива, своего паевого взноса за квартиру, истец приобрел на нее право собственности.
Исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод представителя ответчика о том, что истец не полностью выплатил стоимость квартиры, поскольку она уточняется на основании фактической стоимости построенного жилья в соответствии с правилами ст. 24 п.2 Закона РФ « О жилищных накопительных кооперативах» судом признается несостоятельным.
Действительно правилами ст. 24 п.4 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» предусмотрено уточнение размера паевого взноса на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения после его приобретения или строительства.
Из имеющихся в деле и приведенных выше доказательств следует, что квартира была построена в конце 2007г., стороны оговорили, что стоимость квартиры и размер паевых взносов в размере 1.269.000 руб. является фиксированным, т.е. корректировке не подлежит. Ответчиком суду не предоставлено никаких доказательств того, что в период строительства с Дата обезличенаг. (после выдачи истцу справки) и до Дата обезличенаг. (введение дома в эксплуатацию) произошло удорожание квартиры. Данное обстоятельство было указано ответчику судом, как значимое для дела обстоятельство и была разъяснена обязанность предоставления доказательств указанному факту л.д. 27-29). Однако, ответчик не выполнил своих обязанностей, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, по доказыванию своих возражений против иска. Рабочий проект, представленный ответчиком, не является документов, содержащим данные о фактически произведенных ответчиком затрат на строительство объекта.
Копия локального сметного расчета, представленная представителем ответчика суду в качестве доказательства, не была принята судом, в удовлетворении ходатайства о ее приобщении к делу суд отказал, поскольку данный документ является недопустимым доказательством. В нарушении правил ст. 55 ч.2 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу судебного решения.
Более того, на протяжении двух с половиной лет ответчик ни разу не уведомил истца о том, что стоимость квартиры будет корректироваться, не предъявлял к нему относительно его обязанности уплатить стоимость квартиры никаких дополнительных претензий и требований, не предъявлял в суд исковые требования о взыскании невыплаченной стоимости объекта.
В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 п. 1 п.п. и ст. 333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 14.545 руб. - государственная пошлина, из расчета: 13.200 + 0,5% от 269.000 руб. = 14.545 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 442 ч.2 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ФИО0 к ФИО1 «МОЛОДЕЖНО-ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС «МЕГИОН» о признании права собственности на квартиру.
Признать за ФИО0 право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в 28 микрорайоне г.ФИО2.
Взыскать с ФИО1 «МОЛОДЕЖНО-ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС «МЕГИОН» в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 14.545 руб.
Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югры через суд г.ФИО2 в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья- ФИО4