Решение в окончательной форме вынесено Дата обезличенаг.
Р Е Ш Е Н И Е
ФИО1
Г. Мегион Дата обезличенаг.
Мегионский городской суд ... Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
Председательствующего - судьи ФИО2,
При секретаре - ФИО6
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску
ФИО0 к АДМИНИСТРАЦИИ МО г.МЕГИОН, о принуждении заключить договоркупли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ... о
принужденииответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры. Истец мотивируют свои требования тем, что он заключил с администрацией предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем. Он выполнил все обязательства по договору, внес оплату полностью. Дата обезличена года ему передал ответчик по акту передачи квартиру по адресу: г.... ... ..., при этом не заключив основной договор купли-продажи. На неоднократные обращения к ответчику о заключении договора, отвечали, что не готовы документы, в последствии сообщили, что намерены в одностороннем порядке изменить стоимость квартиры и произвести перерасчет. Считает, что администрация намеренно затягивает сроки и уклоняется от заключения основного договора. Истец просит обязать ответчика заключить основной договор на условиях предварительного договора.
Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации МО ... в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, т.к. извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
Дата обезличенаг. между ФИО5 с одной стороны, и администрацией ... с другой стороны, был заключен предварительный договоркупли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем л.д.31-32).
По условиям договора продавец - МО ... продает в собственность покупателю - ФИО5 однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 47.0 кв.м. на 10 этаже 10 этажного дома в 20 МКР ..., которая будет простроена в будущем, а ФИО5 обязуются оплатить стоимость квартиры, ориентировочная стоимость квартиры установлена в размере 784.902 руб. 35 коп., стоимость квартиры по социальной норме установлена в размере 551.101 руб. 65 коп., покупателю предоставлена субсидия в размере 50% стоимости социальной нормы квартиры, и после предоставления субсидии стоимость квартиры составляет 509.351 руб. 53 коп, которые плательщик должен оплатить в течение 15 дней со дня подписания предварительного договора, в случае изменения площади квартиры, стороны обязались доплатить ее стоимость.
Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен в 178 квартирном жилом доме в 20 МКР ... была передана администрацией города истцу для проживания по акту. В акте указано, что стороны обязуются в срок до Дата обезличенаг. заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.
Истец выполнил условия предварительного договора, произвел оплату стоимости квартиры согласно условиям предварительного договора.
Дом был введен в состав муниципальной собственности в июле 2007г., право собственности администрации города на квартиру Номер обезличен этого дома зарегистрировано Дата обезличенаг. в установленном законом порядке.
По данным техпаспорта на квартиру, общая площадь спорной квартиры, составляет 45,6 кв.м., без учета лоджий.
Дата обезличенаг. истец обратился в Администрацию города с письменным предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.
Из ответа от Дата обезличенаг. за подписью ФИО4 ... ФИО3 следует, что договор купли-продажи будет оформляться после уточнения фактической стоимости квартиры. Администрация увеличила стоимость квартиры до 861.161 руб. 15 коп., и предложили истцу доплатить 61.756 руб. 12 коп.
Спор возник о понуждении ответчика к заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, за исключением условия о стоимости квартиры. По мнению истца, стоимость квартиры должна быть уменьшена на 61.756 руб. 12 коп.
В соответствии с правилами ст. 429 ГК РФ стороны обязаны заключитьосновной договор, на условиях предварительного договора.
Если бы в предварительном договоре не был указан срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, то в силу правил ст.429 п.4 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течение года со дня подписания предварительного договора.
Однако, из материалов дела видно, что в п. 2 предварительного договора стороны предусмотрели срок, в течение которого должен быть заключен основной договор - после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца на квартиру.
Доводы представителя Администрации ... указанные в письменных возражениях по данному иску л.д. 35)о том, что стороны не предусмотрели указанный срок, а годичный срок, установленный законом истек, поэтому обязательства сторон прекращены, являются несостоятельными.
Право муниципальной собственности на квартиру было зарегистрировано Дата обезличенаг., истец направил ответчику предложение заключить основной договор, поэтому по правилам ст. 429 п.6 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, не прекратились, и суд имеет законную возможности применить правила ст.429ч.5, ст. 445 п.4 ГК РФ, и обязать ответчика заключить основной договор на условиях предварительного.
Спора о стоимости жилого помещения между сторонами не имется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ФИО0 к АДМИНИСТРАЦИИ МО г.МЕГИОН, о принуждении заключить договор купли-продажи квартиры.
Обязать АДМИНИСТРАЦИЮ МО г.МЕГИОН заключить с ФИО0 основной договоркупли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг., которая будет построена в будущем.
Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югры через суд ... в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья- ФИО2