ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Номер обезличен Дата обезличенагодаСудья Мегионского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югра ФИО3, с участием прокурора ФИО2, представителя истца ФИО1, полномочия которой подтверждены доверенностью Департамента муниципальной собственности Номер обезличен АК-65 от Дата обезличенагода, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО4 о расторжении договора найма, выселении, взыскании долга,У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, проживающему в ... по ..., ..., ..., о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности в сумме 1100руб. и штрафа в размере 126руб.50коп. за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчик более шести месяцев не производит оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Кроме того, от жильцов данного дома поступали неоднократные жалобы на неправомерные действия ответчика, на предупреждения Администрации не реагирует.
В суде представитель истца ФИО1 поддержала доводы искового заявления.
Ответчик ФИО4 в суд дважды не явился, хотя надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, заявлений и возражений на иск от него не поступало. Настоящее дело рассмотрено по правилам ст.167 ч.3 ГПК РФ без явки ответчика.
Заслушав участников судебного процесса, а также мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить в части расторжения договора, выселении и взыскании долга, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... является муниципальной собственностью.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на основании договора коммерческого найма от Дата обезличенагода на срок до Дата обезличенагода., Дата обезличенагода бал заключен такой же договор найма Номер обезличен на новый срок до Дата обезличенагода. В силу ст.684 ГК РФ данный договор считается продленным на тех же условиях до Дата обезличенагода, поскольку администрацией ... не было направлено предупреждение нанимателю об отказе от продления договора за три месяца до окончания срока договора, а наниматель не отказался от его продления.
Согласно п. 3.2 договора наниматель обязуется ежемесячно вносить договорную плату в размере 50руб., данная обязанность ФИО4 не выполняется. Из справки Номер обезличен от Дата обезличенагода следует, что последний платеж поступил от нанимателя Дата обезличенагода, долг по состоянию на Дата обезличенагода составляет 1100руб. Задолженность по коммунальным услугам составляет: за теплоснабжение и водоснабжение в сумме 12614руб.35коп., за электроснабжение в сумме 1768руб.28коп., за содержание мест общего пользования в сумме 6514руб.89коп., что подтверждается копией лицевого счета, справкой ОАО «Горэлектросеть». Данная оплата не производится нанимателем с 2004года по настоящее время.
Из коллективных писем жильцов ... по ... от Дата обезличенагода, Дата обезличенагода в адрес Администрации ... следует, что ФИО4 систематически нарушает права и интересы соседей: злоупотребляет употреблением спиртных напитков вместе со своими друзьями, нарушает покой жильцов в ночное время, создает пожароопасную обстановку в квартире, пользуясь кипятильником с оголенными проводами, разводя в комнате костер, бросая незатушенные сигареты/, провоцирует соседей на скандалы, содержит комнату в антисанитарном состоянии. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличенагода следует, что ФИО4 Дата обезличенагода, находясь в состоянии сильного алкогольного опьянения, положил незатушенную сигарету на диван, возгорание потушили соседи, которых он обругал нецензурной бранью после того, как проснулся. В ходе проверки установлено, что возгорания в комнате ФИО4 происходили неоднократно.
За ненадлежащее исполнение договорных обязательств, которое заключается в отсутствии платежей за занимаемое жилое помещение и нарушении прав и интересов соседей, ФИО4 нгесколько раз предупреждался о возможности расторжения договора и выселении, что подтверждается письмами комитета по регулированию жилищных отношений Администрации ... от Дата обезличенагода Номер обезличен, от Дата обезличенагода Номер обезличен, от Дата обезличенагода Номер обезличен, но должных выводов не сделал, продолжает беспокоить соседей и не погашает задолженность по договору найма и коммунальным услугам.
В силу п.3.6 договора Номер обезличен найма жилого помещения от Дата обезличенагода, если наниматель в течение трех месяцев подряд не вносит договорную плату, то по требованию наймодателя договор может быть расторгнут., а наниматель выселен.
Аналогичные правила содержатся в ст.ст.688 ГК РФ данные обстоятельства являются основанием для выселения нанимателя из жилого помещения.
Таким образом, исковые требования Администрации ... к ФИО4 о выселении и взыскании платы за жилое помещение в сумме 1100руб основаны на законе и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
Иск в части взыскания штрафа в сумме 126руб.50коп. не обоснован док5азательствами, ссылка истца на применение ст.395 ГК РФ несостоятельна, поскольку данная правовая норма предусматривает ответственность за пользование чужими денежными средствами. ФИО4 денежными средствами истца не пользовался.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать в пользу истца госпошлину
в размере 2200руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск Администрации ... к ФИО4 о выселении, взыскании долга и штрафа частично.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между Администрацией ... и ФИО4, Номер обезличен от Дата обезличенагода
Выселить ФИО4 из занимаемого жилого помещения по адресу ..., ..., ..., комната 21.
Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу Администрации ... задолженность по договору найма в сумме 1100руб.
Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2200руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд ХМАО - Югра через Мегионский городской суд
в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья: ФИО6