Дело Номер обезличен - 8 / 2009
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи ФИО0
при секретаре ФИО1 с участием :
помощника прокурора г.Мегиона ФИО4
представителя ОАО «СН-МНГ» ФИО2
ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз» к ФИО3 ФИО6 о выселении из жилого помещения
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «СН-МНГ» обратилось с иском в суд к ФИО3 и просит выселить ответчика из квартиры Номер обезличен ... ... ..., указывая, что ответчик проживает в указанной квартире без законного основания, квартирой он пользовался по договору коммерческого найма, срок действия которого истёк, преимущественного права на заключение договора у ответчика нет.
Представитель ОАО «СН-МНГ» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что ответчик был зарегистрирован по данному жилому помещению как по общежитию, проживает с 1995 года, срок первоначального коммерческого договора найма жилого помещения истёк, после чего договор считается заключенным на срок в 5 лет. Ответчик вносит плату за проживание, что подтверждает наличие договора найма жилого помещения.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года видно, что жилое здание в доме Номер обезличен ... ... принадлежит ОАО «СН-МНГ».
Из пояснений сторон и материалов дела видно, что ФИО3 проживает в спорной квартире с 1995 года. До этого проживал в другом общежитии. Работает в ООО «НефтеСпецТранс» (НСТ), т.е. в дочернем предприятии ОАО «СН-МНГ».
Дата обезличена года между ОАО «СН-МНГ» и ООО «НСТ» был заключен договор аренды жилого помещения ... ... ....
Спорное жилое помещение является 1-комнатной квартирой в 5- этажном доме и фактически используется для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с владельцем жилого помещения.
Дата обезличена года между ООО «НСТ» и ФИО3 был заключён договор коммерческого найма жилого помещения сроком действия с Дата обезличена по Дата обезличена года.
В соответствии со ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймодатель … должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Из имеющегося в деле письменного уведомления видно, что ФИО3 ознакомлен с уведомлением только Дата обезличена года. Т.е. он не был предупреждён за три месяца до истечения срока договора. В этом случае договор считался продленным по Дата обезличена года. Больше ответчик не предупреждался об отказе от продления договора. Таким образом, в настоящее время договор коммерческого найма считается продленным до Дата обезличена года.
Кроме того, истцом не выполнена еще одна обязанность, предусмотренная ч.2 ст.684 ГК РФ - решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение. Кроме ответчика, в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ещё два работника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, 304, 305, 683, 684 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ОАО «Славнефть-Мегионнефтегаз» к ФИО3 ФИО8 о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
окончательной форме
изготовлено Дата обезличена г.