РЕШЕНИЕ
ФИО1
г.Мегион Дело Номер обезличен - Номер обезличен Дата обезличенаг.
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе председательствующего судьи ФИО2, с участием представителей истца адвоката ФИО4, представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.17), ответчика ФИО6, представившего доверенность от Дата обезличенаг. л.д.19), при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО0 к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец требует взыскать неустойку за просрочку окончания работы в размере 744 770 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб. и расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб. ввиду выплаты пая и неисполнения ответчиком срока окончания строительства дома.
Истец ФИО0 просил рассмотреть иск без его участия.
Представитель истца адвокат ФИО4 иск поддержал. Обратил внимание на то, что договор между сторонами не был зарегистрирован согласно ст.4 Закона «Об участии в долевом строительстве жилья».
Представитель ответчика ЖНК «МЖК «Мегион» ФИО3 иск не признал, утверждая об увеличении стоимости строительства дома, а, также, о том, что Законом «О ЖНК» неустойка не предусмотрена.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании договора приобретения жилья путем строительства от Дата обезличенаг. л.д.5-10) ФИО0 вступил в права дольщика для строительства и приобретения квартиры с проектным Номер обезличен ориентировочной общей площадью 43,81 кв.м. в 5-м микрорайоне ... (п.1.1.).
Плановый срок окончания строительства - июнь 2007г. (п.1.2.).
Стоимость взноса составляет 744 770 руб. (п.2.1.).
ФИО0 обязательства по оплате строительства выполнил полностью, что подтверждает справка ответчика л.д.11).
ЖНК МЖК «Мегион» обязательство по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…
Согласно статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В связи с тем, что истец заключил договор о приобретении жилья для личного пользования, к правоотношениям сторон применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»,
На основании ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения
- 2 -
работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Заявленный истцом период просрочки составляет 933 дня (с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.).
Следовательно, ответчик, не исполняющий своих обязательств, должен оплатить истцу пеню в размере 20 846 112 руб. 30 коп., из расчета 744 770 руб. х 3% х 933 дня. Иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В связи с несоразмерностью неустойки не исполненному обязательству, в силу ст.333 ГК РФ, учитывая длительность просрочки и стоимость квартиры размер неустойки подлежит снижению до 75 000 рублей.
Согласно ст.15 названного Закона с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, который представляется определенным разумными пределами.
Обстоятельство вручения истцу решения об уточнении стоимости жилого помещения не приводит к отказу в иске, поскольку справка ответчика определяет выплаченную истцом сумму как «фиксированную». Данное решение не датировано. Содержит утверждение о том, что жилье уже построено.
Соглашение сторон о продлении срока окончания строительства суду не представлено.
На основании ст.100 ГПК РФ и квитанции от Дата обезличенаг. л.д.14) с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. с учетом обоснованности иска и участия представителя в судебном заседании.
На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования ... следует взыскать штраф в размере 50 000 руб. из расчета 100 000 р. /2.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части иска.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 13, 15, 28 Закона «О защите прав потребителей», 15, 309, 310, 333 ГК РФ, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО0 к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.
Взыскать с ЖНК «МЖК «Мегион» в пользу ФИО0 неустойку 75 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб.
В остальной части иска ФИО0 - отказать.
Взыскать с ЖНК «МЖК «Мегион» в местный бюджет муниципального образования ... бюджет штраф 50 000 руб. и государственную пошлину 2 650 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Копия верна:
Председательствующий: судья ФИО2