Решение в окончательной форме вынесено Дата обезличенаг. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.
Мегионский городской суд ... Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:
Председательствующего - судьи ФИО11,
С участием адвокат - ФИО1
При секретаре - ФИО2
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску
ФИО10, ФИО9, ФИО8 к АДМИНИСТРАЦИИ МО г.МЕГИОН, о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры и взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО3 и члены ее семьи обратились в суд с иском к
Администрации ... о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры. Истцы мотивируют свои требования тем, что ранее они проживали с семьей в квартире, которая относилась к ветхому жилью, они состояли в списках очередности на улучшение жилищных условий, по окружной программе «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО-Югры в 2000-2009г.» с ними был оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем. Им была предоставлена субсидия в размере 50 % стоимости жилья, стоимость квартиры с учетом субсидии установлена в размере 870.160 руб. 70 коп., которую они обязались оплатить в течение 15 дней со дня заключения предварительного договора. Они выполнили условия договора по оплате стоимости квартиры. Ответчик не выполнил своих обязательств, отказывается заключить основной договор. В условиях предварительного договора указано, что если площадь построенной квартиры будет меньше, ответчик обязан выплатить указанную разницу в стоимости квартиры. Предоставленная им квартира Номер обезличен в д.Номер обезличен по ... в ... имеет по данным БТИ площадь 74,5 кв.м., ее стоимость равна 1.178671 руб. 95 коп., ее стоимость после предоставления субсидии равна 751.502 руб. 25 коп. Поскольку фактически они заплатили 870.160 руб. 50 коп., переплата составила 118.658 руб. 25 коп. Истцы просит обязать ответчика заключить основной договор на условиях предварительного договора, взыскать с ответчика излишне выплаченную сумму в размере 118.658 руб. 25 коп., судебные расходы.
Истцы ФИО3 и ее представитель - адвокат ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель Администрации МО ... - ФИО4 (доверенность Номер обезличен ИВ-56 от Дата обезличенаг.) не признала исковые требования. У ответчика отсутствует обязанность заключить основной договор, поскольку с момента заключения предварительного договора прошло более года, предусмотренного ст. 429 ч.4 ГК РФ, срок заключения договора стороны не предусмотрели. Если одна из сторон не настаивает на заключении договора, предварительный договор прекращает свое действие. Поэтому, обязательства сторон по предварительному договору прекратили свое действие. Администрация города готова заключить с истцами новый договор на выполненных сторонами условиях.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства дела.
Дата обезличенаг. между ФИО5, ФИО3, их дочерью ФИО12 с одной стороны, и администрацией ... с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем.
По условиям договора продавец - МО ... продает в долевую собственность покупателям - семье ФИО3 трехкомнатную квартиру, ориентировочной площадью 82 кв.м. на 1 этаже 10 этажного дома в 20 МКР ..., которая будет простроена в будущем, а ФИО3 обязуются оплатить стоимость квартиры, ориентировочная стоимость квартиры установлена в размере 1.297. 330 руб. 20 коп., стоимость квартиры по социальной норме установлена в размере 854.339 руб. 40 коп., покупателям предоставлена субсидия в размере 50% стоимости социальной нормы квартиры, и после предоставления субсидии стоимость квартиры составляет 870.160 руб. 50 коп, которые плательщик должен оплатить в течение 15 дней со дня подписания предварительного договора, в случае изменения площади квартиры, стороны обязались доплатить ее стоимость.
Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен в 178 квартирном жилом доме в 20 МКР ... была передана администрацией города истцам для проживания по акту. В акте указано, что стороны обязуются в срок до Дата обезличенаг. заключить нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры.
Истцы выполнили условия предварительного договора, Дата обезличенаг. произвели оплату стоимости квартиры согласно условиям предварительного договора.
Дом был введен в состав муниципальной собственности в июле 2007г., право собственности администрации города на квартиру Номер обезличен этого дома зарегистрировано Дата обезличенаг. в установленном законом порядке.
По данным техпаспорта на квартиру, общая площадь спорной квартиры, составляет 74,5 кв.м., без учета лоджий.
Дата обезличенаг. истцы обратились в Администрацию города с письменным предложением о заключении основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора.
Из ответа от 5.12. 08г. за подписью ФИО7 ... ФИО6 следует, что договор купли-продажи будет оформляться после уточнения фактической стоимости квартиры.
Дата обезличенаг. истцы направили в Администрацию города копии проекта основного договора купли-продажи квартиры, с письменным предложением подписать его.
Дата обезличенаг. Администрация города направила истцам письменный ответ ( Номер обезличен от Дата обезличенаг.) на указанное предложение, в котором говорится, что поскольку в течение года со дня подписания предварительного договора, стороны не направили друг другу предложение о заключении основного договора, обязательства сторон прекращены, истцам отказано в подписании их проекта договора, истцам направлен вариант договора с предложением его подписания, стоимость квартиры увеличилась до 3.100.000 руб., истцы должны доплатить 83.668 руб. 69 коп.
Спор возник о понуждении ответчика к заключению с истцами основного договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, за исключением условия о стоимости квартиры. По мнению истцов, стоимость квартиры должна быть уменьшена на 118.658 руб. 25 коп.
В соответствии с правилами ст. 429 ГК РФ стороны обязаны заключить основной договор, на условиях предварительного договора.
Если бы в предварительном договоре не был указан срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, то в силу правил ст.429 п.4 ГК РФ основной договор должен быть заключен в течение года со дня подписания предварительного договора.
Однако, из материалов дела видно, что в п. 2 предварительного договора стороны предусмотрели срок, в течение которого должен быть заключен основной договор - после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца на квартиру.
Поэтому, доводы представителя Администрации ... о том, что стороны не предусмотрели указанный срок, а годичный срок, установленный законом истек, поэтому обязательства сторон прекращены, являются несостоятельными.
Право муниципальной собственности на квартиру было зарегистрировано Дата обезличенаг., истцы направили ответчику предложение заключить основной договор Дата обезличенаг., поэтому по правилам ст. 429 п.6 ГК РФ, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, не прекратились, и суд имеет законную возможности применить правила ст.429ч.5, ст. 445 п.4 ГК РФ, и обязать ответчика заключить основной договор на условиях предварительного.
В соответствии с условиями предварительного договора (п. 4-6), стороны определили, что ориентировочная продажная стоимость квартиры - 1.297.330 руб. 20 коп., которая может быть уточнена после ввода дома в эксплуатацию в зависимости от точных технических данных, общая площадь по социальной норме - 54 кв.м., стоимость квартиры по социальной норме - 854.339 руб. 40 коп., размер предоставленной субсидии - 427.169 руб. 70 коп., стоимость квартиры после предоставления субсидии, которую истцы должны заплатить- 870.160 руб. 50 коп.
Пунктом 7 предварительного договора предусмотрена обязанность Администрации города выплатить истцам разницу в стоимости квартиры, если фактически она будет построена меньшей площадью.
Поскольку по данным техпаспорта, фактическая общая площадь квартиры без учета лоджий, как это предусмотрено правилами ст. 15 ЖК РФ, равна 74,5 кв.м., вместо ориентировочно установленных предварительным договором 82 кв.м., ответчик обязан возвратить истцам разницу между оплаченной истцами стоимостью квартиры и ее фактической стоимостью.
Стоимость 1 кв.м., установленная сторонами в предварительном договоре, равна: 1.297.330 : 82 = 15.821 руб. 10 коп.
Стоимость фактически предоставленной квартиры равна: (15.821, 10 х 74,5 = 1.178.671, 95 коп.) 1.178.671 руб. 95 коп.
С учетом полученной истцами субсидии в размере 427.169 руб. 70 коп., и выплаченной истцами суммы в размере 751.502 руб. 25 коп., переплата оставляет - 118.658 руб. 25 коп. из расчета: 1.178.671,95 - 427.169,70- 751.502,25= 118.658 руб. 25 коп.
Поэтому, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
По правилам ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по госпошлине в сумме 2.886 руб. 58 коп. и в сумме 20.000 руб. - за услуги представителя. Сумма расходов на представителя в размере 20.000 руб. является оправданной, соответствует фактическим затратам истцов, оплачена в разумных пределах, поскольку представителем проведана значительная работа ( консультации, составление письменных предложений о заключении основного договора, составление текста основного договора, составление искового заявления и собирание доказательств, участие в досудебной подготовке по делу, в судебном заседании).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования ФИО10
ФИО13, ФИО9, ФИО8 к АДМИНИСТРАЦИИ МО г.МЕГИОН, о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры и взыскании долга.
Обязать АДМИНИСТРАЦИЮ МО г.МЕГИОН заключить с
ФИО10, ФИО9, ФИО8 основной договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем от Дата обезличенаг.
Взыскать с Администрации МО ... в пользу ФИО8
ФИО14, ФИО9, ФИО8 солидарно: 118.658 руб. 25 коп. - в счет возврата долга, 20.000 руб. - расходы на услуги представителя, судебные расходы в сумме - 2.886 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югры через суд ... в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья- ФИО0