РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Мегион Дело Номер обезличен Дата обезличена года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи ФИО6, с участием
представителя истца ФИО1, представившей доверенность Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.62),
представителя ответчика ФИО2, представившего доверенность Номер обезличенД-3244 от Дата обезличенаг.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому требованию ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» к ФИО4 и ФИО7 об обращении взыскания на квартиру 2 ...А ... ..., определив начальную рыночную стоимость залогового объекта недвижимости в 1 000 000 руб. в соответствии с отчетом Номер обезличенк-03/06 от Дата обезличенаг.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру 2 ...А ... ..., принадлежащую ответчику, в связи с неисполнением ответчиком договорного обязательства возвратить в срок заемные денежные средства.
Судебными актами от Дата обезличенаг. л.д.67) и от Дата обезличенаг. л.д.101) разрешены требования истица, за исключением требования об обращении взыскания на квартиру.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала, сказав, что цену заложенной квартиры стороны оговорили в договоре, поэтому нет необходимости оценивать квартиру вновь.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, ходатайств не представили, о причинах неявки в суд не сообщили.
Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, сказав, что оценка производилась вообще в отношении другой квартиры, истец не согласен с указанной истцом стоимостью квартиры.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В обеспечение исполнения кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.10) стороны определили предметом залога квартиру 2 ...А ... ... области ХМАО-Югры.
Договором ипотеки стороны установили цену квартиры в 1 000 000 рублей (п.1.5. договора,л.д.34).
Из иска (п.4 просительной части,л.д.6) следует, что истец просит определить начальную рыночную стоимость залогового объекта недвижимости в размере 1000 000 рублей, в соответствии с отчетом Номер обезличенк-03/06 от Дата обезличенаг.
- 2 -
Следовательно стороны определили стоимость объекта ипотеки на основании указанного отчета.
Копия отчета Номер обезличенк-03/06 об оценке квартиры 2 ... ... ... ХМАО-Югры по состоянию на Дата обезличенаг. л.д.39) содержит вывод о стоимости в 1 000 000 рублей другой квартиры: Номер обезличен ...-18, ..., ....
Согласно части 2 статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Ввиду наличия судебного спора и оспаривания ответчиком размера продажной цены спорной квартиры в 1 000 000 руб., что следует из объяснений представителя ответчика ФИО2 в суде и содержания кассационной жалобы ответчика от Дата обезличенаг. л.д.86), суд предложил истцу, как инициатору процесса, определить рыночную стоимость спорной квартиры.
Так, п.6 определения суда от Дата обезличенаг. л.д.106), врученного представителю истца Дата обезличенаг., истцу предложено до Дата обезличенаг. представить доказательства стоимости квартиры на момент рассмотрения требования в суде.
Определением суда от Дата обезличенаг. л.д.113) истцу п.3 повторно предложено в срок до Дата обезличенаг. определить рыночную стоимость предмета залога в участием ответчиков, отчет представить суду.
Истец проигнорировал требования суда, нарушив установленную ст.56 ГПК РФ обязанность доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.
Суд кассационной инстанции в определении от Дата обезличенаг. л.д.103) указал на необходимость определения начальной цены квартиры для продажи с торгов исходя из рыночной стоимости квартиры, с учетом роста цен на недвижимое имущество. При новом рассмотрении дела суду следует предложить сторонам представить доказательства стоимости квартиры на момент рассмотрения требования в суде.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных прав и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. Обращаясь в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, истец преследует цель защиты своих прав и интересов путем принудительного исполнения кредитного обязательства с помощью обращения взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения этого обязательства. Вынесение решения, в котором начальная продажная цена значительно отличается от рыночной стоимости предмета залога, не способствует защите нарушенных прав как истца, так и ответчика.
Учитывая, что инициатором процесса является ОАО «АК СБ РФ», который в иске просит определить начальную РЫНОЧНУЮ стоимость квартиры в размере 1000 000 руб., он и должен доказать, что рыночная стоимость квартиры составляет указанную сумму.
В нарушение обязанности, предусмотренной ст.56 ГПК РФ, истец не предоставил суду ни одного доказательства обстоятельства РЫНОЧНОЙ стоимости спорной квартиры в 1 000 000 руб.
- 3 -
Представленная копия отчета Номер обезличенк-03/06 от Дата обезличена (заверенная не надлежащим образом - не автором документа) содержит выводы в отношении имущества, не относящегося к предмету спора, квартиры 2 ...-18 ....
Принимая во внимание, что стороны сделки определили стоимость квартиры на основании отчета в отношении другой квартиры, что свидетельствует о недействительности ипотечного обязательства, учитывая уклонение истца в процессе судопроизводства от определения стоимости квартиры, в связи с несогласием ответчика с названной истцом ценой, ввиду невозможности, в силу ст.54 приведенного Закона, обращения взыскания на предмет залога без определения начальной продажной цены, а истец в иске просит ее определить как РЫНОЧНУЮ, рассматриваемое исковое требование в заявленном виде удовлетворено быть не может.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 2 ГК РФ, 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» к ФИО4 и ФИО8 об обращении взыскания на квартиру 2 ...А ... ..., определив начальную рыночную стоимость залогового объекта недвижимости в 1 000 000 руб. в соответствии с отчетом Номер обезличенк-03/06 от Дата обезличенаг., отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Копия верна:
Председательствующий: судья ФИО0