Дело Номер обезличен - Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Мегион Дата обезличена года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Валитова А.Р. при секретаре Дудыревой Ю.В.
с участием: истца ФИО5, представителя истца ФИО2
представителей ответчика ФИО4, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 «МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, встречному иску ЖНК «МЖК «Мегион» к ФИО5 о взыскании паевого взноса
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ЖНК «МЖК «Мегион» о признании права собственности объект незавершенного строительства - квартиру 29 в двенадцатиквартирном доме в V мкр ..., взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 746.300, компенсации морального вреда в размере 100.000 рублей, мотивируя свои требования тем, что он полностью выплатил паевой взнос за квартиру и в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на квартиру, однако, готовность объекта составляет всего 76 %. Договором был определен срок окончания работ - июнь 2007 года, но строительство больше не ведется. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 15.000 рублей. Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования.
Ответчик иск не признал, представителем ЖНК МЖК «Мегион» был предъявлен встречный иск о взыскании паевого взноса, мотивируя тем, что в договоре о приобретении жилья была указана ориентировочная стоимость квартиры, приобретение жилого помещения было обусловлено финансированием строительства пайщиком. В соответствии со ст.24 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа, согласованном с членом кооператива. Уточненная стоимость жилого помещения составила 1.053.600 рублей, истцу направлено решение об уточнении стоимости. Истцом внесено 755.800 рублей, он обязан внести ещё 297.800 рублей. ФИО4 в судебном заседании настаивает на своих требованиях. Со встречным иском истец и представитель не согласны.
Выслушав пояснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из пояснений сторон и материалов дела видно, что ФИО8 писал заявление о приеме в члены кооператива Дата обезличена года.
Распоряжением от Дата обезличена года он был принят в члены ЖСК МЖК «Мегион».
Дата обезличена года был составлен индивидуальный график накопления паевого взноса. Дата обезличена года между истцом ФИО8 и ЖНК МЖК «Мегион» был заключен договор приобретения жилья (однокомнатной квартиры в 5 мкр ...) путем строительства. Цена договора составляла 746.300 рублей. Плановый срок окончания строительства указан июнь 2007 года. Из справки ЖНК МЖК «Мегион» от Дата обезличена года видно, что истец ФИО8полностью внес паевой взнос в сумме 746.300 рублей. О несвоевременной уплате паевого взноса ответчик не указывает.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от Дата обезличена г., Дата обезличена г.) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, ст.30 Закона о жилищных накопительных кооперативах.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.
Следовательно, после полной выплаты членом жилищно-строительного кооператива своего паевого взноса за квартиру, он приобрел право собственности на эту квартиру - объект незавершенного строительства.
Из последней справки БТИ от Дата обезличена года видно, что процент готовности объекта по степени готовности элементов составляет 93 %.
В целях защиты прав граждан, пострадавших от незавершенного строительства, суд считает необходимым иск о признании права на объект незавершенного строительства удовлетворить. В случае непризнания права собственности на объект незавершенного строительства на практике могут быть случаи, когда объект становится предметом спора сразу нескольких покупателей, также другие случаи нарушений прав дольщиков.
Встречный иск ответчика не может быть удовлетворен по следующим основаниям.
В соответствии со ст.24 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
В качестве доказательства последнего обстоятельства ответчиком представлена копия решения Номер обезличенУ об уточнении стоимости жилого помещения для члена ЖНК «МЖК «Мегион».
Решение принято и подписано председателем правления ЖНК «МЖК «Мегион» ФИО4, в то время как в соответствии со ст.42 Закона о ЖНК решение принимается коллегиально в составе не менее 3-х человек. Протокол заседания правления не представлен.
В соответствии со ст.27 Закона о ЖНК устанавливаемые кооперативом формы
участия в деятельности кооператива должны соответствовать требованиям настоящего Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 настоящего Федерального закона, и не должны приводить к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 настоящего Федерального закона.
2. Формы участия в деятельности кооператива устанавливают:
1) минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;
2) период внесения оставшейся части паевого взноса;
3) размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;
4) возможные условия привлечения заемных средств в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.
3. Устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать:
1) условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса;
2) условия начисления процентов на паенакопления, направляемые из паевого фонда кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилых помещений для других членов кооператива;
3) иные условия приобретения или строительства кооперативом жилых помещений и условия внесения паевых взносов.
4. Формы участия в деятельности кооператива утверждаются общим собранием членов кооператива. До утверждения общим собранием членов кооператива форм участия в деятельности кооператива такие формы должны быть утверждены правлением кооператива.
В соответствии со ст.34 Закона к исключительной компетенции общего собрания относится утверждение форм участия в деятельности кооператива, определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом.
Полномочия правления кооператива перечислены в ст.42 Закона, откуда видно, что оно не имеет полномочий по уточнению фактической стоимости построенного жилого помещения.
В соответствии с п.3 ст.16 Закона о ЖНК к отношениям, которые не связаны с членством граждан в кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.
В данном случае отношения связаны с членством в кооперативе и к отношениям между сторонами не может применяться Закон о защите прав потребителей, а применяется Закон о долевом строительстве жилья, в соответствии с п.2 ст.6 которого в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
На день подачи искового заявления ставка рефинансирования составляла 8 %. 1/300 ставки рефинансирования составляет 199 рублей. Количество дней просрочки составляет 1050 дней. Сумма неустойки составляет 1050 х 199 = 208.950.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчик является неплатежеспособным. Из материалов дела видно, что у него около 13 млн рублей долга. В целях исключения неисполнимых решений суда суд считает необходимым уменьшить неустойку до 10.000.
Иск в части компенсации морального вреда не может быть удовлетворен в связи с неприменением Закона о защите прав потребителей.
Согласно ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета и судебные расходы, подтвержденные квитанциями.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 218 ГК РФ, 30 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах», 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ЖНК «МЖК «Мегион» удовлетворить частично.
Признать за ФИО8 право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу: ..., ... в реестре учёта градостроительной деятельности: инвентарный номер: Номер обезличен, реестровый номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен.
Взыскать с ЖНК «МЖК «Мегион» в пользу ФИО5 неустойку в сумме 10.000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15.000 рублей. В остальной части иска отказать.
В иске ЖНК «МЖК «Мегион» к ФИО5 о взыскании паевого взноса отказать.
Взыскать с ЖНК «МЖК «Мегион» госпошлину в сумме 200 рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
в окончательной форме Дата обезличена г.