РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Мегион Дело Номер обезличен - Номер обезличен Дата обезличенаг.
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе председательствующего судьи Антонова Д.А., с участием
представителя истца Иванова М.В., представившего доверенность от Дата обезличенаг. л.д.77),
представителя ответчика ЗАО ПСК «Тауэр» ФИО2, представившего доверенность от Дата обезличенаг.,
при секретаре Дорониной Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» и ЗАО ПСК «Тауэр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив иск л.д.84,85) требует признать за ним, супругой ФИО5 и сыном ФИО4 право долевой собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру строительный Номер обезличен на девятом этаже в 144-хквартирном десятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ХМАО-Югра, ..., 20 микрорайон, ввиду выплаты паевого взноса.
Представитель истца Иванов М.В. иск поддержал, пояснив, что истец выплатил пай и вправе требовать жилье в собственность, договор между Тауэром и ЖНК не расторгнут, поэтому оснований для отказа в иске нет. Иванов М.В. полагал, что возникновение права у Тауэра на квартиру истца приведет к неосновательному обогащению, поскольку Тауэр уже взыскал стоимость строительства квартиры истца с ЖНК МЖК «Мегион» и имеется решение суда.
Представитель ответчика ЗАО ПСК «Тауэр» ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что ЖНК не оплатил Тауэру стоимость строительства. ФИО2 подтвердил, что имеется решение суда о взыскании с ЖНК стоимости строительства, в том числе квартиры истца.
Извещенные о рассмотрении дела ответчик ЖНК МЖК «Мегион», третьи лица ФИО5 и ОАО «АКСБ РФ» в суд не явились, ответчик ЖНК МЖК «Мегион» просил рассмотреть дело без его участия, иск признал л.д.70,78).
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договора приобретения жилья путем строительства от Дата обезличенаг. л.д.6-) ФИО6 оплачивает взнос в размере 2075 760 руб., а ЖНК МЖК «Мегион» обязуется построить трехкомнатную квартиру со строительным Номер обезличен в доме в 20-м микрорайоне, общей площадью 76,88 кв.м., передав ее в собственность ФИО6
Дополнительным соглашением к договору от Дата обезличенаг. л.д.9) определи доли приобретателей жилья, равные по 40/100 для истца и супруги истца ФИО5 и 20/100 в отношении сына ФИО4
Справка Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.42), сообщение от Дата обезличенаг. л.д.60), платежные поручения банка л.д.61-64) подтверждают полную выплату истцом паевого взноса за приобретаемое жилье.
Приведенные обстоятельства сторонами не оспорены.
В силу статьи 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного,
- 2 -
дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за
квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статьи 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от Дата обезличена г., Дата обезличена г.) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Учитывая, что ФИО6 внес в полном объеме предусмотренный договором паевой взнос, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Довод третьего лица ЗАО ПСК «Тауэр» о неисполнении обязательства ЖНК МЖК «Мегион» перед ЗАО ПСК «Тауэр» не влияет на возможность отказа в иске, поскольку вышеприведенный Закон не ставит права гражданина, оплатившего паевой взнос, в зависимость от правоотношений указанных лиц. Истец договорных отношений с ЗАО ПСК «Тауэр» не имеет.
Обстоятельство существования судебного решения арбитражного суда о взыскании с ЖНК МЖК «Мегион» денежных средств на строительство дома, в котором находится спорная квартира, приводит к невозможности сохранения за ЗАО ПСК «Тауэр» прав на квартиры пайщиков - граждан, ввиду недопустимости неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ).
Закон не исключает регистрацию права на объект незавершенного строительства. Из правоотношений сторон следует, что спорный объект является недвижимым имуществом. Из объяснений сторон следует, что спорная квартира и дом фактически существуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО6 к Жилищному накопительному кооперативу МЖК «Мегион» и ЗАО ПСК «Тауэр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО6, ФИО5 и ФИО4 право долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру строительный Номер обезличен на девятом этаже в 144-хквартирном десятиэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: ХМАО-Югра, ..., 20 микрорайон. При этом ФИО6 принадлежит 40/100 доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО5 принадлежит 40/100 доли и ФИО4 - 20/100 доли.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Копия верна: Судья Антонов Д.А.