Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Валитова А.Р., при секретаре Дорониной Ю.Ю., с участием:
представителя ответчиков Горбачевой Г.В., действующей на основании доверенностей Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк УРАЛСИБ» к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 935 190руб. 39коп., судебных расходов в размере 12 551руб. 90коп., мотивируя тем, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 предоставлен кредит в размере 1 100 000руб. под 16 % годовых. Срок погашения кредита оговорен до Дата обезличенагода. Ответчик не выполняет своих обязанностей по своевременной оплате основного долга и процентов по кредитному договору, за что предусмотрена ответственность должника.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в случае неявки истца, извещен надлежащим образом.
По правилам ч.4 ст.167 ГПК РФ ответчики в письменной форме заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Свои интересы в суде доверяют представителю ФИО2, которая с исковыми требованиями согласна частично, в части обращения взыскания на заложенное имущество на квартиру просят отказать, поясняя, что у ответчиков нет другого жилья.
Установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Уралсиб» и ФИО4 был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому ФИО4 получила ипотечный кредит в размере 1.100.000 рублей сроком до Дата обезличена года под 16 % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по ..., ..., ... .... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО3 был заключен трехсторонний договор об ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года право собственности было зарегистрировано и ответчикам выдано свидетельство о государственной регистрации права. Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита и процентов. Факт нарушения графика погашения кредита ответчики признали, сумму задолженности не оспаривают.
В соответствии с п.п.4.1, 4.2. кредитного договора ответчик должен производить погашение кредита и процентов по нему по графику, являющегося неотъемлемой частью договора. Вопреки условиям договора, в установленный срок - Дата обезличена года, представленные кредитные средства ФИО4 не возвращены.
Сумма задолженности по состоянию на Дата обезличена года составляет 935 190руб.39коп., в том числе, основной долг - 836 874руб. 69коп., просроченные проценты за пользование кредитом - 18 732руб. 48коп., неустойка за просрочку возврата кредита - 79 583руб. 22коп.
В силу п.6.3 вышеназванного кредитного договора в случае несвоевременного возврата (невозврата) заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере 0,5% от общей суммы задолженности на каждый день просрочки. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита в течение всего срока пользования ими, в том числе, и в течение всего периода просрочки их возврата.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст.ст.50-54 Закона РФ «Об ипотеке», ст.ст.334,348,349 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно отчету ЗАО «Центр недвижимости» от Дата обезличена года рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1.420.000 рублей.
Согласно отчету Номер обезличен Ф-8619/01.15-015 об оценки жилого помещения, проводимая филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югра, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... по состоянию на Дата обезличена года составляет 1 830 000 рублей.
В связи с тем, что последний отчёт составлен на два месяца позднее, суд отдает предпочтение этому отчету.
С учетом изложенного, суд считает иск в части взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, но в части оценки рыночной стоимости жилого помещения, рыночную стоимость жилого помещения следует указать по последнему отчету.
В соответствии со ст.78 Закона РФ «Об Ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Таким образом, суд находит исковые требования банка к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 935 190 руб.39коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч 3 ст.54 Закона об ипотеке по заявлению залогодате- ля суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности…
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.
Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.
В связи с тем, что ответчица предоставила некоторые доказательства об уважительности просрочки уплаты задолженности, стоимость квартиры значительно превышает сумму долга, суд считает необходимым отсрочить исполнение обращения взыскания на 1 год.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина в размере 12 551руб. 90коп.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Банк ФИО6» к ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ОАО «Банк ФИО6» солидарно общую задолженность по кредитному договору в размере 95 190 руб. 39 коп., а также госпошлину в сумме 12 551руб. 90коп., всего - 935.190 руб. 39 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., находящуюся на 6-ом этаже 9-ти этажного железобетонного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., квартира 66, определив начальную продажную стоимость в размере 1830 000 рублей.
Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на имущество сроком на 1 год.
Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югра через суд ... в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: А.Р.Валитов
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.