Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г.Мегион Дело Номер обезличен Номер обезличен Дата обезличена года
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего: судьи Ивановой Л.А.,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности ЖНК «МЖК «Мегион» Номер обезличен от Дата обезличенагода,
при секретаре Мингалевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Молодежный жилищный комплекс «Мегион» (ЖНК МЖК «Мегион») о признании права собственности на объект незавершенный строительством и встречному иску ЖНК МЖК «Мегион» к ФИО2 о взыскании паевого взноса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она, являясь членом жилищного накопительного кооператива, заключила с ответчиком договор приобретения жилья путем строительства от Дата обезличенагода с использованием паенакопления, по которому ответчик обязался построить квартиру Номер обезличен (проектный номер) в 5мкрорайоне ..., плановый срок окончания строительства Шквартал 2007года, а истица обязалась оплатить стоимость строительства жилья в сумме 746300руб. в срок до Дата обезличенагода. Свои обязательства истица выполнила, однако ответчик до настоящего времени дом не достроил, строительство прекратил, акт ввода жилья в эксплуатацию отсутствует. Истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством.
Представитель ЖНК МЖК «Мегион» ФИО1 иск не признала и заявила встречный иск о взыскании паевого взноса, мотивируя тем, что в договоре о приобретении жилья указана ориентировочная стоимость квартиры, приобретение жилого помещения было обусловлено финансированием строительства пайщиком. В соответствии со ст.24 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом жилого помещения. После приобретения или строительства жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа, согласованном с членом кооператива. Уточненная стоимость жилого помещения составила 1.053.600 рублей, истцу направлено решение об уточнении стоимости, недоплата составила 307300 рублей.
ФИО2 со встречным иском не согласилась и пояснила, что ответчик не выполнил своих обязательств, спорное помещение является объектом незавершенного строительства, удорожание стоимости жилья с ней не согласовано, данное решение принято кооперативом в нарушение закона.
Заслушав всех участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ФИО2, являясь членом ЖНК «МЖК «Мегион» л.д.26), заключила с ЖНК «МЖК»Мегион» Дата обезличена года договор приобретения жилья путем строительства, согласно которому истица взяла на себя обязательства оплатить строительство квартиры, расположенной по адресу: ..., 5 микрорайон, квартира 39 и обязательство принять данную квартиру в собственность. Согласно вышеуказанному договору кооператив взял на себя обязательство окончить строительство жилого дома ориентировочно в Ш квартале 2007года. л.д.6-11).
Из платежных документов и справок ЖНК МЖК «Мегион» следует, что ФИО2 произвела оплату стоимости квартиры согласно индивидуальному графику накопления паевого взноса Номер обезличен от Дата обезличенагода в полном размере- 746 300руб. руб. л.д.12-14, 25) и в установленный пунктом 2.4 вышеуказанного договора срок-до Дата обезличенагода.
Ответчик своих обязательств не выполнил, по состоянию на Дата обезличенагода процент готовности спорного объекта градостроительной деятельности по степени готовности элементов с учетом чистовой внутренней отделки, установки межкомнатных дверей и санитарно-технических приборов, предусмотренных договором, составляет 76% л.д.48). Из пояснений сторон в суде следует, что с 2009года строительство приостановлено ввиду отсутствия финансовых средств у кооператива.
Согласно статьи 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями от Дата обезличена г., Дата обезличена г.) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
В силу ст.130ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, что предусмотрено ч.1 ст.218 ГК РФ.
На основании ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства относятся к
недвижимости, и права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.
Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат,
предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Спорное помещение в незавершенном строительством объекте было создано истцом путем заключения договора приобретения жилья путем строительства от Дата обезличенагода и предназначалось для ее постоянного проживания. Истица полностью внесла оплату стоимости квартиры в установленный договором срок.
При таких обстоятельствах заявленные требования истицы ФИО2 о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством в целой доле являются законными и обоснованными.
Встречный иск ответчика к истцу о взыскании паевого взноса в связи с удорожанием строительства удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу ст.24 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенагода «О жилищных накопительных кооперативах» паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
Согласно протоколу б\н от Дата обезличенагода собрания правления ЖНК, подписанного двумя членами правления ФИО6 и ФИО5, принято решение об уточнении стоимости строительства объекта-дома в 5микрорайоне ... в связи с удорожанием строительных материалов и уведомлении об этом пайщиков.
По решению Номер обезличен (без даты) «Об уточнении стоимости жилого помещения для члена ЖНК МЖК «Мегион», подписанного председателем кооператива ФИО6, увеличена стоимость строительства жилого помещения, построенного для ФИО2 до 1053600руб., пайщик должен доплатить 307300руб. Данное решение отправлено в адрес истицы почтовой связью Дата обезличенагода.
В соответствии с ч.6 ст.34 вышеназванного Закона к исключительной компетенции общего собрания относится определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено кооперативом.
Полномочия правления кооператива, перечисленные в ст.42 Закона, не предусматривают решение вопроса о стоимости жилых помещений для пайщиков.
Таким образом, принятое правлением ЖНК решение об увеличении стоимости объекта, причем не согласованное в установленные законом и договором сроки, с пайщиком, является незаконным.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исходя из следующего расчета:
746300 руб.х76%=567188руб (цена иска)
(567188-200000) х1% +5200=8872,9руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 218 ГК РФ, 30,34,42 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах», 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Жилищному накопительному кооперативу «Молодежный жилищный комплекс «Мегион» (ЖНК МЖК «Мегион») о признании права собственности на объект незавершенный строительством удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - помещение, расположенное по строительному адресу: ХМАО, ..., 5микрорайон, проектный номер 39, имеющее следующие технические характеристик: 1этаж, одна комната жилой площадью 25кв.м., общая площадь-44,4кв.м., процент готовности объекта по степени готовности конструктивных элементов 76%.
В удовлетворении встречного иска ЖНК МЖК «Мегион» к ФИО2 о взыскании паевого взноса отказать.,
Взыскать с ЖНК «МЖК «Мегион» госпошлину в сумме 8872руб.90коп. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Л.А.Иванова
В окончательной форме решение изготовлено Дата обезличена г.