РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года дело Номер обезличен ...
Мегионский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа -Югры в составе председательствующего: судьи Сурковой Л.Г. при секретаре Евладенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда и встречный иск Жилищно-накопительного кооператива МЖК «Мегион» к ФИО4 о взыскании задолженности по паевому взносу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском Жилищно-накопительному кооперативу МЖК «Мегион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен (строительный Номер обезличен) в доме «4-е сблокированных 12-квартирных жилых дома» по адресу: ..., 5 микрорайон, мотивируя свои требования тем, что, являясь членом жилищного накопительного кооператива, Дата обезличена года заключил с ЖНК «МЖК «Мегион» договор приобретения жилья путем строительства, по которому ответчик обязался построить указанную квартиру, а истец - оплатить стоимость строительства в сумме 744 770 руб. Свои обязательства истец выполнил, однако ответчик до настоящего времени дом не достроил, в мае 2009 года передал ключи от квартиры истцу, указав, что внутреннюю отделку истец сделает сам, акт ввода жилья в эксплуатацию отсутствует, к моменту обращения истца в суд готовность построенного объекта составляет 76%, тогда как плановый срок окончания строительства жилого дома указан в договоре июнь 2007 года, поэтому просит иск удовлетворить и взыскать также с ответчика неустойку в размере 250 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.
Представитель ЖНК МЖК «Мегион» ФИО2, возражая против первоначального иска, поддержал ранее заявленный представителем ответчика встречный иск о взыскании задолженности по паевому взносу л.д.48-51), пояснив, что в договоре о приобретении жилья от Дата обезличенаг. указана ориентировочная стоимость квартиры, приобретение жилого помещения было обусловлено финансированием строительства пайщиком. В соответствии со ст. 24 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» ответчиком в апреле 2010г. была уточнена затратная стоимость кооператива на строительство данной квартиры, которая составляет 1051 440 руб. и просит взыскать разницу между уплаченным ранее взносом и уточненной стоимостью жилого помещения - 306 670 руб. Не оспаривает факт передачи истцу в мае 2009 года ключей от спорной квартиры и отказ кооператива от условий договора в части выполнения внутренней отделки спорной квартиры.
ФИО4 со встречным иском не согласился и пояснил, что ответчик не выполнил своих обязательств по договору от Дата обезличенаг., спорное помещение является объектом незавершенного строительства, внутреннюю отделку квартиры с согласия ответчика истец выполнил сам, хотя она входит в стоимость квартиры по договору от Дата обезличенаг., удорожание стоимости жилья ответчиком не доказано, т.к. следственным органом ведется проверка подлинности подписей генерального директора ООО «ВТК - Союз» ФИО3 в строительных документах по дому, где расположена спорная квартира. Просит во встречном иске отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что первоначальный иск в силу ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 309,310, ст. 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями) подлежит удовлетворению, а встречный иск является необоснованным и подлежит отклонению по следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора приобретения жилья путем строительства от Дата обезличенаг. ФИО4 вступил в права дольщика для строительства и приобретения однокомнатной квартиры с проектным Номер обезличен, общей площадью по проектной документации 43,81 кв.м. в пятом микрорайоне ... л.д.9-14). Плановый срок окончания строительства - июнь 2007г. Согласно п.2.1 указанного договора сумма взноса пайщика составляет 744 770 руб. и в стоимость одного квадратного метра квартиры входит стоимость работ по внутренней отделки квартиры и стоимость доли в общем имуществе жилого дома л.д.9).
ФИО4 обязательство по оплате строительства выполнил полностью, что подтверждается справкой ответчика Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.15), из которой следует, что ФИО4 выплачен полностью паевой взнос за однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,81 кв.м. в строящемся доме в 5 микрорайоне ..., при этом указано, что сумма паевого взноса является фиксированной.
ЖНК МЖК «Мегион» обязательство по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. По состоянию на Дата обезличенаг. процент готовности спорного объекта по степени готовности элементов с учетом чистовой внутренней отделки, установки межкомнатных дверей и санитарно-технических приборов, предусмотренных договором, составляет 76 % л.д. 16).
В силу ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 30 Закона РФ от Дата обезличена г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (с изменениями) член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Учитывая, что ФИО4 внес в полном объеме предусмотренный договором паевой взнос, его требование о признании права собственности обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что в мае 2009 года ключи от спорной недостроенной квартиры ФИО4 были переданы ФИО2 для того, чтобы внутреннюю отделку квартиры выполнял сам пайщик, хотя согласно договору от Дата обезличенаг. данное обязательство входило в обязанности ЖНК МЖК «Мегион», и в общую стоимость квартиры по договору входила стоимость работ по внутренней отделке. Факт производства самим пайщиком внутренней отделки по квартире 5 дома в 5 микрорайоне ... представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, спорный объект недвижимости на момент рассмотрения настоящего спора в суде находится в пользовании истца с согласия ответчика.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 647 руб. 70 коп., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании ст. 333.36 НК РФ.
Что касается требований первоначального иска в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства в размере 250 000 руб. и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., то поскольку спорные отношения возникли между сторонами по поводу исполнения договора, заключенного между сторонами, выступающими пайщиками ЖНК «МЖК «Мегион» и самим кооперативом, то в данном случае при разрешении спора необходимо руководствоваться нормами Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», а не Законом РФ «О защите прав потребителей».
Взыскание неустойки и компенсации морального вреда не предусмотрено нормами Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», поэтому в удовлетворении данной части первоначального иска следует отказать.
Требования встречного иска ЖНК МЖК «Мегион» о взыскании с ФИО4 задолженности по паевому взносу в размере 306 670 руб. подлежат отклонению по следующему:
ЖНК МЖК «Мегион» в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не доказало факт увеличения стоимости спорной квартиры, поскольку неоспоримым доказательством данного обстоятельства являются платежные документы, подтверждающие факт оплаты увеличения стоимости строительства, а не представленные справки о стоимости выполненных работ и затрат за 2006-2008г.г. и акты о приемке выполненных работ за 2006-2008г.г. л.д.68-168), которые, по мнению представителя ЖНК МЖК «Мегион», подтверждают факт увеличения затратной стоимости кооператива на строительство спорной квартиры. Кроме того, данные справки за 2008 год подписаны подрядчиком в лице ФИО2, являющегося представителем стороны в настоящем гражданском деле.
Также согласно ст. 24 Закона Номер обезличенФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива, после приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения.
Следовательно, ссылка представителя ЖНК МЖК «Мегион» на данную статью закона, как на обоснование своих встречных требований является необоснованной, поскольку дом, в котором находится спорный объект недвижимости, еще не сдан в эксплуатацию. Уточнения стоимости построенного жилья для члена кооператива в силу ст. 24 Закона Номер обезличенФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» могут быть только после окончания строительства при наличии согласования с членом кооператива, поэтому встречные требования являются преждевременными и подлежащими отклонению.
Довод представителя ЖНК МЖК «Мегион» об ошибочности указания в справке о выплате паевого взноса ФИО4 в полном объеме: надо было указать примерную, а не фиксированную стоимость квартиры, не может быть принят судом, поскольку опровергается Уставом данного кооператива. Так, пунктом 8.3.4. указанного Устава предусмотрено, что паевые взносы, вносимые членами кооператива, включают фиксированные затраты на приобретение или строительство кооперативом для члена кооператива жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства: квартиру Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., 5 микрорайон, инвентарный номер 71:133:002:000004680,
реестровый номер 210606:002:000004680,
кадастровый номер 86:19:000000:0000:71:133:002:000004680, со степенью готовности конструктивных элементов 76%, в остальной части первоначального иска отказать.
В иске Жилищно-накопительного кооператива МЖК «Мегион» к ФИО4 о взыскании задолженности по паевому взносу отказать.
Взыскать с Жилищно-накопительного кооператива МЖК «Мегион» в местный бюджет государственную пошлину в размере 10 647 руб. 70 коп.
На решение может быть подана жалоба в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югра через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: судья Л.Г. Суркова
Решение в окончательной форме
изготовлено Дата обезличенаг.