РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> дело № ДД.ММ.ГГГГ
Мегионский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. с участием адвоката Токаревой А.В. при секретаре Петрове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 требует признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 68 <адрес>, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, в котором после заключения договора купли-продажи остался зарегистрированным ответчик и свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил, что нарушает её право собственности на жилье, так как она не может в полной мере распоряжаться своим имуществом. Более того, просит взыскать с ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг состоящих из задолженности ответчика перед ТСЖ на момент продажи квартиры, а также суммы, начисленной на ответчика за вывоз ТБО и лифт в общей сумме 4 105 руб. 46 коп. и судебные расходы 3 100 руб.
ФИО1 в судебном заседании настаивала на иске.
Интересы ФИО2 представлял по назначению адвокат Токарева А.В., действующая в порядке статьи 50 ГПК РФ в связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. С иском она не согласилась, поскольку неизвестна позиция ФИО2, но указывает, что спора о доказанности заявленных требований не имеется.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и в силу ст.ст. 15, 304, 558 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, подлежащим удовлетворению по следующему:
Истец является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ
Факт регистрации ФИО2 в квартире принадлежащей истцу подтверждается копией поквартирной карточки, справкой от ДД.ММ.ГГГГ и актом ТСЖ «Заречье» (л.д. 10, 11, 14).
В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Пунктом 15 заключенного между сторонами спора договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-8) предусмотрена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Между тем, взятую на себя обязанность ответчик не выполнил, что подтверждено материалами дела и повлекло нарушение права собственности истца на жилое помещение.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании понесенных истицей расходов по оплате коммунальных платежей по указанной квартире за период с мая по сентябрь 2010 г. законны, обоснованны, подтверждены материалами дела: квитанциями и справками о проведении операции оплаты услуг (л.д. 28-29), справками ТСЖ «Заречье» по начислению и оплате коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подлежат удовлетворению в размере 4 105 руб. 46 коп. (3 410 руб. 51 коп. (задолженность ответчика на день продажи квартиры) + (23 руб. 99 коп. (вывоз ТБО)+138 руб. 99 коп (за лифт)) х 5 месяцев).
По правилам ст. 100 ГПК РФ на оплату юридических услуг 2 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки 4 105 руб. 46 коп., судебные расходы 3 100 руб., всего взыскав 7 205 (семь тысяч двести пять) рублей 46 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд ХМАО - Югра через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья: И.Ф. Полякова