Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Мегионский городской суд <адрес> - Югры в составе:
председательствующего - судьи Ивановой Л.А.,
с участием помощника прокурора <адрес> Жилиной О.С.,
с участием представителя истца ФИО2, представившего доверенность Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,,
ответчика ФИО1,
при секретаре Мингалевой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ МО г.МЕГИОНА к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Департамент муниципальной собственности Администрации МО <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>, выселении из этого жилого помещения и взыскании задолженности по указанному договору коммерческого найма в сумме 550 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик длительное время не оплачивает договорную плату за проживание, ранее с подобным иском истец уже обращался в суд, но ответчик погасил задолженность. В настоящее время опять образовалась задолженность в сумме 550 руб., имеется у ответчика задолженность по коммунальным платежам.
Представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, поскольку ответчик систематически нарушает условия договора коммерческого найма, при этом отказался от иска в части взыскания долга, но письменное заявление об этом в суд не представил.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату за найм жилья, каждый месяц производить оплату невыгодно, поскольку банк берет проценты с каждого платежа.
Заслушав пояснения сторон, мнение прокурора об отказе в удовлетворении иска, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:
Квартира № в <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью. (л.д.10)
Данное жилое помещение истец предоставил ФИО1 по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, сроком, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был вселен в данное жилье и проживает там с соблюдением правил регистрации по месту жительства (л.д.8-9, 11)
В соответствии с п. 2.2б договора наниматель взял на себя обязательства вносить договорную плату и плату за коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные договором. Такой порядок и сроки установлены 3.2 договора, ответчик обязался ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца вносить договорную плату в размере 50 руб. на расчетный счет Администрации.
ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока действия договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Если не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель не предложит нанимателю заключить договор на тех же условиях, либо не предупредит его об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, а наниматель не откажется от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Поскольку в течение указанного срока истец не предупредил ответчика о продлении договора на новый срок и о расторжении договора, договор считается продленным на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ
С декабря 2009года плата за наем ответчиком не производилась, образовалась задолженность в сумме 550 руб. (л.д. 12-14).У ответчика имеется значительная задолженность по коммунальным платежам за 2009-2010гг., в том числе, долг за коммунальные услуги МУП «Тепловодоканал» в суме 58656,38руб. (л.д.17-19,21).
Из копии решения Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее у ФИО1 была задолженность по платежам за найм жилья, но в иске Департаменту муниципальной собственности было отказано, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик погасил задолженность (л.д.22-23).
Ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность, которое он не принял к сведению, оплату не произвел. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату по договору коммерческого найма за 2010го и начало 2011года в сумме 800руб., что подтверждается квитанцией ОАО АКБ «Югра».
Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Договором между сторонами не установлен более длительный срок.
Ответчик не вносил плату более шести месяцев, однако, к моменту рассмотрения дела погасил всю задолженность, поэтому оснований для расторжения договора найма, взыскания договорной платы и выселения не имеется.
По правилам ст. 687 ГК РФ, на которую ссылается истец, единственным основанием расторжения договора найма является только невнесение платы за наем в течение 6 месяцев. В настоящее время это основание отсутствует, то есть, законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст.687-688 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать ДЕПАРТАМЕНТУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ МО г.МЕГИОНА в удовлетворении иска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору коммерческого найма.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в суд ХМАО-Югры через суд <адрес>.
Судья: Л.А.Иванова
Решение в окончательной форме
вынесено ДД.ММ.ГГГГ.