Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Мегионский городской суд Ханты - <адрес> - Югры в составе :
председательствующего судьи Валитова А.Р.
при секретаре Дудыревой Ю.В. с участием:
представителя ОАО «Ханты-Мансийский банк» ФИО3
ответчиков ФИО1, ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Ханты-Мансийский банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, процентов, неустойки и обращении взыскания на имущество
УСТАНОВИЛ:
Ханты-Мансийский банк ОАО в лице Нижневартовского филиала (в дальнейшем «Банк») обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту в сумме 1 838 197,58 рублей и 62 442,56 рубля, госпошлины в сумме 21 703 рубля 21 коп., расходов по оплате оценки в сумме 5000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор на сумму 2 000 000 рублей на приобретение квартиры по <адрес>, в обеспечение иска также был заключен договор о залоге квартиры, ответчики не выполняют своё обязательство, не принимают мер к погашению задолженности. В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивает на своих требованиях.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском согласились.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ банк в лице филиала и ФИО1, ФИО2 заключили кредитный договор №, по которому ответчики получили ипотечный кредит в размере 2 000.000 рублей сроком на 20 лет под 10,75 % годовых. Кредит был предоставлен на приобретение квартиры по <адрес>,14-107 <адрес>.
В соответствии с п.2.2.1 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального Закона «Об ипотеке» квартира считается находящейся в залоге у Ханты-Мансийского банка. Залоговая стоимость квартиры составляет 2 303 600 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Денежные средства в сумме 2 млн рублей были перечислены на счёт покупателя. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано и ответчикам выдано свидетельство о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиками и АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры» было заключено 3-х стороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору.
Кредитным договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита и процентов, за нарушение сроков уплаты предусмотрено взыскание неустойки. Факт нарушения графика погашения кредита и сумму задолженности ответчики не оспаривают.
В соответствии с условиями п.3.1 кредитного договора и ч.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать взыскания всей суммы долга.
В соответствии со ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.ст.50-54 Закона РФ «Об ипотеке», ст.ст.334,348,349 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Из отчёта БТИ <адрес> рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 650 000 рублей. Стоимость сторонами не оспаривается.
С ответчиков также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 21 703,21 руб., расходы по проведению оценки в сумме 5000 рублей. Всего подлежит взысканию 1838197,58 + 62 442,56 + 21 703,21 + 5000 = 1927343,35 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ханты-Мансийского банка ОАО о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать в пользу Ханты-Мансийского банка Открытое акционерное общество в лице филиала в <адрес> с ФИО1 и ФИО2 солидарно в счет взыскания долга по кредитному договору 1 900 640 рублей 14 коп. и госпошлину в сумме 21 703 рубля 21 коп., расходы по проведению оценки в сумме 5000 рублей, всего 1927343 рубля 21 коп.
Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру общей площадью 49 кв.м, расположенную на 3 этаже в 5-этажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Установить начальную продажную цену в размере 1 650 000 рублей на заложенное имущество - объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную на 3-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Суд <адрес> - Югры через суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий подпись А.Р. Валитов
КОПИЯ ВЕРНА.
Председательствующий А.Р. Валитов
Решение не вступило в законную силу.
Секретарь судебного заседания Ю.В. Дудырева
в окончательной форме
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ