РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> Дело № ДД.ММ.ГГГГ
Мегионский городской суд <адрес> - Югры, в составе председательствующего судьи Антонова Д.А., с участием
истца ФИО1,
при секретаре Наумовой Ю.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с названным иском к администрации <адрес>, требуя обязать администрацию <адрес> заключить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи <адрес> ХМАО-Югры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем, от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 10 085 руб. 25 коп. В обоснование иска истцы сослались на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем. По условиям договора администрация обязана продать, а истцы купить в долевую собственность 1-комнатную квартиру общей площадью ориентировочно 46,23 кв.м. в 6-9-ти этажном доме в <адрес>. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Ориентировочная продажная стоимость составляет 825 205 руб. 50 коп. Данная сумма рассчитана из ориентировочной площади квартиры и может быть уточнена после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру, в зависимости от точных технических данных. Согласно технического паспорта, общая площадь построенной квартиры составила 45,1 кв.м., что на 1,13 кв.м. меньше договорной. В силу п.6 приведенного договора в случае изменения площади квартиры в сторону уменьшения, продавец обязуется возвратить покупателю выплаченные деньги за лишнюю площадь. Право собственности продавца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес администрации <адрес> направлено предложение о заключении основного договора. Ответчик отказал в заключении основного договора на условиях предварительного.
Истец ФИО1 иск поддержал.
Истица ФИО2, извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия, на иске настаивала (л.д.85).
Представитель ответчика ФИО5, извещенная о рассмотрении дела (л.д.87), в суд не явилась, представила возражения против иска, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
- 2 -
Предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами спора, предусматривает обязанность администрации <адрес> построить и продать однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 46,23 кв.м. на 8
этаже в 6-9-тиэтажном жилом доме в <адрес> ХМАО-Югры (п.1 договора, л.д.8) с ориентировочной стоимостью квартиры в 825 205 руб. 50 коп. (п.4 договора).
После предоставления субсидии в размере 412 602 руб. 75 коп. (п.5 договора) стоимость квартиры составит 412 602 руб. 75 коп.
Пункт 7 договора изменение стоимости квартиры связывает с изменением ее площади.
Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42) подтверждают выплату истцом требуемых по договору 412 602 руб. 75 коп.
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) 1-комнатная <адрес> 6-9-тиэтажного <адрес> передана истцу.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № глава <адрес> квартиры <адрес> ввел в эксплуатацию.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) подтверждает нахождение в муниципальной собственности спорной <адрес> общей площадью 45,1 кв.м.
Технический паспорт на <адрес> подтверждает, что общая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил в адрес администрации <адрес> для заключения договор купли-продажи <адрес> (л.д.22).
Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) администрация <адрес> подтверждает стоимость одного квадратного метра спорной квартиры равной 17 850 руб.
Указанная стоимость одного квадратного метра спорной квартиры также подтверждается делением общей стоимости квартиры по предварительному договору на общую площадь квартиры по договору в ориентировочных показателях - 825 205 руб. 50 коп. / 46,23 кв.м. = 17 850 руб.
Письмо администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) подтверждает получение бюджетной субсидии для приобретения спорной квартиры. Этим же письмом истцу предложено заключить договор на ошибочном условии об общей площади построенной квартиры, равной не 45,1 кв.м., а 46,09 кв.м.
В действительности, разница между планируемой общей площадью жилого помещения и фактически построенной составляет 1,13 кв.м. из расчета 46,23 кв.м. - 45,1 кв.м.
Следовательно, фактическая стоимость квартиры составляет 805 035 руб. из расчета 17 850 руб. х 45,1 кв.м.
Разница между заявленной стоимостью квартиры и фактической составит 20 170 руб. 50 коп. из расчета 825 205 руб. 50 коп. - 805 035 руб.
- 3 -
С учетом предоставленной субсидии в размере 50% стоимости квартиры, истцом переплачено 10 085 руб. 25 коп. из расчета 20 170 руб. 50 коп. / 2.
В силу статей 1102 и 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая договорную обязанность ответчика возвратить истцу излишне выплаченные денежные средства, иск ФИО1 о взыскании указанной переплаты - неосновательного обогащения ответчика обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.5 этой статьи, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
На основании ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Учитывая обязанность администрации <адрес> заключить договор на условиях предварительного, неисполнение ею этой обязанности, принимая во внимание, что дом в эксплуатацию введен, спорная квартира зарегистрирована за ответчиком, в силу статей 429, 445 ГК РФ иск ФИО1 и ФИО2 об обязании ответчика заключить договор купли-продажи спорной квартиры обоснован и подлежит удовлетворению.
Обстоятельство длительного (более года) не заключения основного договора не служит основанием для отказа в иске ФИО1, поскольку предварительный договор не реализован по вине именно администрации <адрес>.
Так, согласно предварительного договора именно администрация <адрес> обязана построить дом, в котором ФИО1 должны получить квартиру.
Доводы ответчика о приоритетном применении норм инструкции Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ о проведении учета жилищного фонда над нормами Жилищного Кодекса РФ несостоятельны, поскольку ЖК РФ в силу более позднего принятия и большей юридической силы обладает несомненным приоритетом в правоприменении над нормами указанной инструкции.
На основании п.п. 5 п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу учета жилищного фонда.
- 4 -
В соответствии с п. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункта 8 статьи 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
Ответчиком не предложено заключить договор купли-продажи на иных условиях, нежели предложенных истцами. Встречный иск ответчиком не заявлен. Соответствующее право ответчику разъяснено (л.д.86).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 603 руб. 41 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 5, 4, 15 ЖК РФ, 429, 445 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры удовлетворить полностью.
Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи <адрес> ХМАО-Югры на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 10 085 руб. 25 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 603 руб. 41 коп., всего взыскав 10 688 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты - <адрес> - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.
Копия верна:
Председательствующий: судья Антонов Д.А.