РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> Дело № ДД.ММ.ГГГГ Мегионский городской суд <адрес> - Югры, в составе председательствующего судьи Антонова Д.А., с участием представителя ответчика ФИО4, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), при секретаре Палий Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> об истребовании имущества из чужого владения и проведении капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику администрации <адрес>, требуя вернуть изъятое у него имущество в виде <адрес> МО <адрес> ХМАО-Югры, произвести в квартире капитальный ремонт и взыскать моральный ущерб в сумме 300 000 рублей. В обоснование иска ФИО1 сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года администрация <адрес> без ведома истца заняла принадлежащую по утверждению истца спорную <адрес> МО <адрес> ХМАО-Югры. Квартира находится в реестре муниципальной собственности. Утверждает, что приобрел указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ согласно дополнения к договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Имеются договоры о предоставлении по указанному адресу коммунальных услуг членам семьи истца. Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились. ФИО1 просил иск рассмотреть без его участия (л.д.31). Представитель ответчика ФИО4 иск не признал. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно иска истец ФИО1 проживает в <адрес> МО <адрес> ХМАО-Югры (л.д.4). Адресная справка УФМС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) указывает на то, что истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> МО <адрес>. Вместе с тем, ФИО1 утверждает о принадлежности ему <адрес> МО <адрес>. Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) и выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> МО <адрес> значится в реестре муниципальной собственности. Документов, подтверждающих права ФИО5 на квартиру не имеется. - 2 - Из объяснений истца ФИО1 в иске следует, что его супругой является ФИО5, которая подписала в период брака с ним от имени ОАО «Мегионский лесопромышленник» договор об аренде квартиры <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ без права продления (л.д.8) и дополнение от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договоров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12), договоры на предоставление коммунальных услуг в отношении спорной <адрес> МО <адрес> заключены от имени ФИО6 Из ответов БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) и управления Росреестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) следует, что права на <адрес> МО <адрес> указанными органами не регистрировались. Согласно частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 статьи 218 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. - 3 - Учитывая, что истец ФИО1 право собственности на спорную <адрес> МО <адрес> не приобретал, не регистрировал, он не является собственником указанной квартиры. Следовательно, у ФИО1 нет права истребовать указанное имущество из чужого незаконного владения. Иск ФИО1 необоснован и подлежит отклонению. Согласно частей 1, 3 статьи 182 ГК РФ ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Принимая во внимание указанные требования закона, в связи с тем, что ФИО5, являясь представителем ОАО «Мегионский лесопромышленник» не могла от имени указанной организации совершить сделку о передаче имущества указанного общества в отношении себя, передав имущество в собственность супруга ФИО1, с которым у нее установлен режим совместной собственности, сделка передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожна и не порождает правовых последствий. На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 168, 182, 209, 218, 223 ГК РФ, 33 СК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске ФИО1 к администрации <адрес> об истребовании имущества из чужого владения и проведении капитального ремонта отказать полностью. Решение может быть обжаловано в суд Ханты - <адрес> - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней. Копия верна: Председательствующий: судья Антонов Д.А.