№ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Мегионский городской суд <адрес> - Югры в составе:председательствующего судьи Валитова А.Р. при секретаре Дудыревой Ю.В. с участием:представителя администрации <адрес> ФИО3 ответчика ФИО1, её представителя ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о принудительной продаже квартиры с возложением обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние У С Т А Н О В И Л: Администрации <адрес> обратилась с иском в суд к ФИО1 и просит обязать ответчика принудительно продать с публичных торгов <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, указывая, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, в жилых комнатах смонтированы приборы отопления с увеличенным количеством секций по сравнению с проектным, уменьшен диаметр трубопровода, подводящего теплоноситель на прибор отопления. Ответчику было направлено письмо о необходимости восстановления жилого помещения в прежнее состояние, вручено уведомление о необходимости оформления документов по перепланировке и переустройству квартиры, но ответчик с проектом в администрацию до настоящего времени не обращался. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, поясняя, что она сама не устанавливала секции на батареи отопления, трубы она сама также не меняла, приглашала сантехников, в настоящее время трубы заменены на соответствующие. Никаких переустройств и перепланировок, требующих внесения изменения в технический паспорт, она не производила. Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № квартира передана в собственность ФИО1 Из пояснений ответчика и материалов дела видно, что ФИО1 обращалась с жалобой на низкую температуру воздуха в квартире. ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция вынесла ОАО «ЖКУ» <адрес> предписание №: - обеспечить равномерный прогрев всех нагревательных приборов в <адрес>; и др. ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе техника смотрителя ЖЭУ-3 ФИО5, ведущего инженера ПТО ОАО «ЖКУ» ФИО8, исполнительного директора ЖЭУ-3 ФИО6 составила акт о том, что в жилых комнатах <адрес> смонтированы приборы отопления с увеличенным количеством секций от проектного, горячая вода поступает из смесителей в помещение кухни и ванной комнаты завоздушенной. ДД.ММ.ГГГГ составлен ещё один акт о том, что в зальной комнате увеличено количество секций на чугунном радиаторе, в кухне сделана перепланировка и переустройство систем отопления, уменьшен диаметр трубопровода, подводящего теплоноситель на прибор отопления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства направило в адрес ФИО1 письмо о восстановлении жилого помещения в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ФИО6, ФИО8, ФИО7 составлен ещё один акт о том, что в спорной квартире в помещении кухни произведены самовольные перепланировка и переустройство; в помещениях жилой комнаты, смежной с кухней, туалета и ванной комнаты произведено самовольное переустройство систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В исковом заявлении истец указывает о том, что ответчик произвел и переустройство и перепланировку жилого помещения. Но в чем конкретно выражается перепланировка, не указывает. Указывается только о нарушениях санитарно-технического оборудования. В соответствии с ч.2 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность. Из материалов дела видно, что истец пытался привлечь ответчика к административной ответственности, предусмотренной ст.7.21 КоАП РФ Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах. Начальником Мегионского отдела инспектирования Службы жилищного контроля и строительного надзора ХМАО-Югры ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предупреждение ФИО1 и она была обязана оформить разрешительную документацию по переустройству жилого помещения в установленном законом порядке, по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления, предоставить документы о согласовании переустройства в жилом помещении, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обжаловала данное предупреждение и решением Мегионского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ предупреждение было отменено, производство по делу было прекращено ввиду отсутствия доказательств виновности ФИО1 ФИО1 представила справку от ООО «Сантехсервис №» о том, что по адресу <адрес> закончены сантехнические работы по замене труб на отопительном приборе с диаметра 20 мм, на 25 мм. Свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердил это обстоятельство. Таким образом, истцом предоставлено недостаточно доказательств о том, что ответчик произвел самовольно переустройство и перепланировку квартиры. В деле имеется несколько актов, составленных комиссией во главе с исполнительным директором ООО «ЖЭУ-3». Свидетели ФИО6, ФИО8, ФИО7 в судебном заседании подтвердили изложенные в актах обстоятельства. В актах указывается, что проектный прибор отопления и трубы демонтированы и заменены на не предусмотренные проектом. В то же время из материалов дела невозможно определить, что было предусмотрено проектом. Из ответа начальника Мегионского отдела инспектирования Службы жилищного контроля и строительного надзора ХМАО-Югры ФИО9 видно, что установить разницу между фактическим количеством секций приборов отопления и проектным количеством не представляется возможным в связи с отсутствием проектной документации. Трубопроводы из полипропиленовых труб отвечают современным требованиям. Диаметры труб, подводящих теплоноситель к приборам отопления, в <адрес>, не уменьшен. В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений собственника следует, что другого, нового паспорта нет. В главе III технического паспорта указан вид отопления - центральное. Других сведений о приборах отопления и трубопроводах не имеется. В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч.3 срок, установленный органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятии решения, предусмотренного ч.4 ст.29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Таким образом, ответчик не привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения. Также ответчик не устанавливал, не менял и не переносил инженерные сети, санитарно-техническое оборудование, требующее внесения в технический паспорт. Не доказано несоответствие проекту трубопроводов из искусственного материала. Уменьшение диаметра трубопровода устранено. Истцом указано неисполнимое требование о возложении на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. С учётом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика следует взыскать судебные расходы, подтвержденные квитанцией. Руководствуясь ст.25-29 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В иске Администрации <адрес> к ФИО1 о принудительной продаже жилого помещения и приведении его в прежнее состояние отказать. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба в Суд <адрес> - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: подпись в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ