ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> дело № ДД.ММ.ГГГГ Мегионский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф. с участием адвоката Савченко В.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Секисовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем от ДД.ММ.ГГГГ По данному договору они выполнили все обязательства, произвели полную оплату за жилое помещение, но ответчик, передав им в пользование квартиру, уклоняется от заключения договора, поэтому истцы просят обязать его заключить договор. В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов адвокат ФИО3 (л.д. 23, 26) поддержали заявленные требования. Представитель ответчика ФИО5 (л.д. 24) иск не признала и пояснила, что в срок, установленный предварительным договором, от истцов не поступало предложений о заключении основного договора. Считает, что обязательства между сторонами прекращены, поэтому администрация не является стороной обязанной заключать договор. Заявляет о применении последствий пропуска срока исковой давности. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д. 25). Выслушав стороны, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которая будет построена в будущем. Договор заключен в соответствии с Законом ХМАО «О программе ХМАО «Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории ХМАО в 2000-2009 годах» от ДД.ММ.ГГГГ №-оз с предоставлением субсидий по социальной норме площади жилья (л.д. 6,7). Из пояснений истца ФИО2 установлено, что условия предварительного договора по оплате стоимости жилого помещения (п. 6 договора) истцами исполнены в полном объеме и в срок, что не оспаривается ответчиком. Акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что администрация <адрес> передала согласно вышеназванному предварительному договору ФИО6 <адрес> (до ввода дома в эксплуатацию - № квартирный <адрес>. В судебном заседании сторонами предъявлены акты передачи квартиры, содержащие различные условия о дате оформления нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры. Акт, предоставленный стороной истцов, предусматривает срок до ДД.ММ.ГГГГ, в экземпляре администрации города - до ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, суд при разрешении спора в части срока заключения договора купли-продажи квартиры основывается на пункт 2 предварительного договора (оборот л.д. 6). Право собственности муниципального образования <адрес> на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41). Спор возник между сторонами о наличии оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, с указанием срока, когда стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ, если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора, то он подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Сторонами в предварительном договоре определен срок для заключения основного договора - после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на квартиру за ответчиком. В силу закона администрация <адрес> обязана произвести такую регистрацию, это следует рассматривать как обстоятельство, которое обязательно наступит. Такое толкование договора соответствует ч. 2 ст.190 ГК РФ, в соответствии с которой срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В связи с тем, что сторонами не определен срок заключения основного договора после регистрации права муниципальной собственности на квартиру, то в силу ч. 2 ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Право собственности администрации <адрес> на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у истцов до этого дня отсутствовала реальная возможность заключить основной договор купли-продажи квартиры. Кроме того, ответчик не сообщил истцу о дате регистрации права собственности администрации на данное жилое помещение, что подтверждается показаниями сторон в суде. Из показаний ФИО2 следует, что они неоднократно обращались в комитет по регулированию жилищных отношений администрации города по вопросу заключения договора, но ответчик предлагал обращаться позже, ссылаясь на отсутствие ответственного работника либо утрату комитетом по РЖО необходимых документов. Данные факты подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6, которая пояснила, что имея доверенность от родителей, неоднократно обращалась к ответчику по вопросу заключения договора. В ДД.ММ.ГГГГ в комитете по регулированию жилищных отношений ФИО6 был вручен проект договора купли-продажи квартиры в рассрочку, где указано о необходимости доплаты за квартиру более 80 000 рублей. Поскольку о регистрации права собственности на жилое помещение за ответчиком истцам стало известно не ранее ДД.ММ.ГГГГ. и они неоднократно устно обращались в администрацию города, где по субъективным причинам заключение основного договора откладывалось, то это расценивается судом как уклонение от заключения основного договора со стороны администрации <адрес>. Исковое заявление в суд ФИО6 подали ДД.ММ.ГГГГ Тем самым, истцы не нарушили установленные законом сроки для обращения к ответчику и в суд. В то же время, администрацией <адрес> не предпринято каких-либо мер по заключению основного договора, хотя ответчиком приняты от истцов денежные средства за жилое помещение и произведено заселение в квартиру. Действия ответчика противоречат правилам ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой стороны договора должны действовать в отношении друг друга разумно, добросовестно, не нарушая законных интересов другой стороны, не допуская злоупотребления правом. Согласно требованиям п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению основного договора на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры является обоснованным и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи <адрес> <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югра через Мегионский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья: И.Ф. Полякова Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ