Дело №                                                    Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           <адрес>

Мегионский городской суд <адрес>-Югры в составе:

Председательствующего - судьи Строкичевой М.Ю.

При секретаре - Русских Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гр. дело № по иску

Департамента муниципальной собственности Администрации МО <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности Администрации МО <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с них в солидарном порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры в сумме 142.236 руб.40 коп., пени в размере 83.695 руб.89 коп., мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку на сумму 625.000 руб., с условием выплаты ежемесячно на протяжении 72 месяцев по 8.680 руб.56 коп., условия договора в части ежемесячных платежей ответчиками не выполняются, образовалась задолженность.

Представитель ДМС Администрации МО <адрес> ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 по правилам ст. 167 ч.3 ГПК РФ, поскольку она извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 пояснили, что действительно они имеют долг перед истцом, ФИО2 последние годы не работала, они платили за обучение сына, недавно сын устроился на работу, и они обещают погасить весь долг. Совсем недавно они заплатили 100.000 руб. и 30.000 руб. Просят применить срок исковой давности и взыскать долг только за последние три года.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ДМС Администрации <адрес> с одной стороны, и ФИО1, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> в рассрочку, на сумму 625.000 руб., согласно которому ДМС Администрации <адрес> продал, а ответчик купила в свою собственность указанную квартиру.

Ответчики взяли на себя обязательство выплачивать Департаменту Администрации ежемесячно на протяжении 72 месяцев по 8.680 руб.56 коп. в счет уплаты стоимости квартиры. Однако, ответчики условия договора не выполняют.

Пунктом 7 «В» договора купли-продажи ответчики обязались в случае не уплаты ежемесячных платежей более 2 месяцев, оплатить пени на просроченную задолженность, исходя из действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За весь период действия договора ответчики выплатили следующие суммы в следующие сроки:

ДД.ММ.ГГГГ- 10.000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб.,ДД.ММ.ГГГГ. - 8.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 5.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 7.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 23.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 8.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 6.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 90.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 30.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 25.000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 20.000 руб.

Кроме того, ответчики заплатили 100.000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ и 30.000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после предъявления иска в суд.

Всего уплачено платежей на сумму 552.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное уведомление о размере задолженности, просил погасить ее. Задолженность не погашена до настоящего времени.

Исходя из условий договора ответчики должны выплачивать ежемесячно по 8.680 руб. 56 коп., период задолженности составляет 65 месяцев. За указанный период ответчики должны были заплатить всего платежей (8.680,56 коп. х 65 = 564.236,26) 564.236 руб. 26 коп. Поскольку за указанный период они выплатили 422.000 руб., а затем 130.000 руб., не выплаченной является сумма в размере (564.236,40-422.000-130.000=12.236,40) 12. 236 руб. 40 коп.

Указанная сумма долга должна быть взыскана с ответчика в пользу истца, как основная задолженность по договору.

Кроме того, за этот же период истец начислил ответчику пени в размере 83.695 руб. 89 коп.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются, как объяснениями представителя истца, ответчиков, так и материалами дела: копией договора купли-продажи квартиры в рассрочку, справкой, уведомлением о погашении образовавшейся задолженности, расчетом задолженности.

Поскольку ответчики не выполняет обязанности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, требования истца являются законными, обоснованными.

Однако, в соответствии с правилами ст. 199 ГК РФ требование о взыскании пени подлежит взысканию только за последние 3 года, поскольку ответчики заявили суду о применении срока исковой давности.

За весь период задолженности истец исчислил ответчикам пеню в размере 114.759 руб.84 коп., это усматривается из расчета задолженности, если сложить все суммы пени, однако, по непонятным причинам ко взысканию заявлено пеня в сумме 83.695 руб. 89 коп.

По правилам ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за переделы заявленных исковых требований, и взыскать указанную сумму 114.759 руб. 84 коп.

За последние три года была начислена пеня в размере 25.942 руб. 50 коп., это следует из арифметического подсчета сумм пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (п.88-209 расчета).

Однако, поскольку размер неустойки явно не соразмерен нарушению обязательств (неустойка в два раза превышает сумму основного долга), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, неустойка должна быть снижена до12. 236 руб. 40 коп.

Всего подлежит взысканию долг в размере (12. 236 руб. 40 коп.х2= 24.472 руб. 80 коп.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в местный бюджет госпошлину в сумме 934 руб.18 коп. из расчета: 4.472,80х3% + 800 руб.=934,18.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Частично удовлетворить исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации МО <адрес> ФИО7, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> задолженность по договору купли-продажи квартиры в рассрочку в размере 24.472 руб. 80 коп.,а также госпошлину в доход местного бюджета в размере 934 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в суд ХМАО-Югра через суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения.

             Судья                                                                               М.Ю.Строкичева