РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                     Дело №               ДД.ММ.ГГГГ

Мегионский городской суд <адрес> - Югры, в составе председательствующего судьи Антонова Д.А., с участием

истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Елизарьевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> об оспаривании решения органа местного самоуправления,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ДМС администрации <адрес>, требуя после изменения предмета иска (л.д.131) признать залог квартиры <адрес> прекращенным. В обоснование иска сослалась на заключение ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным образованием <адрес> договора мены квартир с доплатой в рассрочку, по которому приобрела в обмен на другую квартиру <адрес> с доплатой 809 079 руб. 04 коп. путем внесения на счет ДМС администрации <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.9 указанного договора до полной оплаты стоимости квартиры, она остается в залоге у ответчика. Сумма доплаты выплачена досрочно. Однако ответчик отказывается выдать справку о погашении долга за квартиру ссылаясь на начисление пени.

Истица ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признал, указав на положения ст.337 ГК РФ.

Третье лицо ФИО3 полагала иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав истицу, третье лицо и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с договором мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13) истица ФИО1 приобрела квартиру 49 <адрес> взамен прежней с доплатой в сумме 809 079 руб. 04 коп., которую истица должна внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора).

Пункт 9 договора указывает, что приобретенная квартира находится в залоге у муниципального образования <адрес> «до полной ее оплаты» (л.д.11).

Согласно банковских квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-114), справки директора департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115, 129) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесено в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 809 173 руб. 08 коп. Размер оплаченной пени составляет 94 руб. 04 коп.

     - 2 -

Из ответа ДМС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что справку об оплате задолженности ответчик предоставит истице только в случае оплаты ею начисленной пени в сумме 91 041 руб. 21 коп.

Вместе с тем, согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Приведенная справка подтверждает исполнение ответчиком обязанности, обусловленной залогом - полной оплаты стоимости квартиры.

Поэтому, залог квартиры истицы был прекращен с момента полной оплаты стоимости квартиры по договору.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что залог квартиры истицы прекращен, а контрагент истицы - администрация <адрес> не признает такового, принимая во внимание право истицы на судебное признание существующего права, иск ФИО1 о признании залога квартиры прекращенным обоснован и подлежит удовлетворению.

Обстоятельство начисление пени по тому же договору не влияет на возможность признания права истицы на прекращение залога квартиры, поскольку условие о залоге в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает обеспечения залогом оплаты покупателем пени.

Ссылка представителя ответчика на статью 337 ГК РФ необоснованна, поскольку данная статья прямо указывает на обеспечение залогом требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, процентов, неустойки только в случае, если иное не предусмотрено договором. В данном же случае, стороны спора в договоре от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрели, что залог квартиры обеспечивает исключительно обязательство оплаты квартиры (л.д.11).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 352 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить полностью.

Признать прекращенным залог квартиры <адрес> по договору мены квартир с доплатой в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты - <адрес> - Югры через Мегионский городской суд в течение 10 дней.

Копия верна:

Председательствующий: судья                                               Антонов Д.А.